VIII. kerület, Orczy út – tágas nagypolgári lakás liftes házban, kiváló alakítási lehetőségekkel

Budapest VIII. kerületében, az Orczy úton kínálunk megvételre egy 88 m²-es, 2. emeleti lakást rendezett, liftes társasházban.

A klasszikus nagypolgári adottságok – a 3,3 méteres belmagasság, a nagy ablakfelületek és a jól alakítható alaprajz jó lehetőségeket nyújt saját használatra és bérbeadásra is. Az ingatlan jelenlegi állapotában felújítást igényel, ugyanakkor több fontos korszerűsítés már megtörtént.

Világos nappali és jól alakítható életterek
A lakás jelenlegi elrendezésében két nagyobb és egy kisebb szobával rendelkezik. A nagy ablakoknak és a keleti tájolásnak köszönhetően a helyiségek világosak, a délelőtti órákban természetes fényben gazdagok.
•2 nagy szoba - mindkettő 25 m²
•kis szoba 9 m²
•3,3 méteres belmagasság
•keleti tájolás
•utcai nézet az Orczy út felé
A belmagasság lehetőséget biztosít fekvő- vagy tárológaléria kialakítására is.

Konyha és kiszolgáló helyiségek
A lakásban külön konyha, kamra, fürdőszoba és külön WC található. Az alaprajz jól szervezett, a helyiségek mérete és elhelyezkedése jó átalakítási lehetőséget kínál.

Az ingatlan két önálló bejárattal rendelkezik, ami ritka adottság ebben a kategóriában.
A jelenlegi alaprajz alapján biztosan kialakítható:
•egy önálló, kb. 18 m²-es stúdiólakás,
•valamint egy kb. 70 m²-es, két szobás összkomfortos lakás.

Az alaprajz további lehetőséget is tartogat az 50-50%-os megosztásra, ez műszaki vizsgálatot követően pontosítható. Befektető vásárló több, 3-5 diák részére is jól kiadható megoldás közül is választhat:
Átalakítási lehetőségek a teljesség igénye nélkül:
- 1 önálló apartman lakás + két nagy szoba akár galériával, közös fürdővel, mini konyhával
- 1 önálló apartman lakás + két nagy szoba akár galériával, saját fürdőkkel, mini konyhával
- 4 kis galériás szoba + 2 fürdő/WC + WC + nagy konyha étkezővel

Műszaki állapot
Az elmúlt években több fontos felújítás már megtörtént:
•az utcafronti nyílászárók korszerű műanyag szerkezetűek
•a villamos hálózat és a biztosítéktábla cseréje megtörtént
•a fürdőszoba és a külön WC felújításon esett át pár éve
A fűtési rendszer korszerűsítése a következő tulajdonos igényei szerint alakítható.

Társasház
•liftes épület
•rendezett, karbantartott társasház
•átlagos jó állapotú, klasszikus körfolyosós kialakítás
•a lakás nem körfolyosóról nyílik

Közlekedés
A környék közlekedése kiemelkedően jó:
•23, 24, 28, 28A és 62 villamos
•83-as troli
•24 és 99-es autóbusz

A belváros, egyetemek és jelentősebb munkahelyi központok gyorsan elérhetők tömegközlekedéssel. Sétatávolságra található a Közszolgálati Egyetem (NKE), a Semmelweis (SOTE) és az Óbudai Egyetem több kara is. A diákok részéről állandó a kereslet a környéken.


Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik egy tágas, polgári hangulatú lakást szeretnének saját elképzeléseik szerint kialakítani, illetve befektetők számára is, akik értéket látnak a két bejárat adta megoszthatóságban.

Megtekintési időpont egyeztetéséhez kérem, keressen bizalommal.
Ügyfeleinknek ügyvédi, illetve hitel tanácsadási szolgáltatással is tudunk segíteni.