Örökpanorámás családi ház Mályi dombvidékén – Tulajdonostól!

!!!Ingatlanosok NE keressenek!!!

Mályi kedvelt, dombos részén eladó egy 115 nm-es, kétszintes, kiváló belső elrendezésű családi ház 1025 nm-es telken. Az ingatlan második tulajdonostól, per- és tehermentesen, megegyezés szerinti bútorzattal, rövid határidővel birtokba vehető.

AMIT AZ INGATLANRÓL TUDNI ÉRDEMES:
Szerkezeti állapot és statika (Az ár ennek tudatában lett kialakítva):

Alaptörés és jelenlegi állapot: Kb. 15 évvel ezelőtt a ház alapja eltört. A ház egyik kritikus sarkának szerkezeti megerősítése (aláfalazása/betonozása) közel 10 éve megtörtént, az a rész azóta stabil.

További teendők: A többi saroknál a mozgás még aktív vagy kérdéses, így a ház teljes, végleges statikai stabilizálása (a többi alaptest megerősítése) a jövőbeni külső szigetelés előtt egyértelműen szükséges az új tulajdonos részéről.

A mozgás következményei: Mivel az alap elmozdult, ez szerkezetileg nyomot hagyott az épületen: a falakon repedések találhatóak, és ennek a folyamatnak a következményeként a fürdőszobában is megrepedt a csempe, így a fürdő teljes felújításra szorul. A ház kívülről jelenleg nincs szigetelve, így hőhidas pontok vannak.

Gépészeti és esztétikai korszerűsítés (2006):
A ház 1986-ban épült, de 2006-ban egy teljes körű műszaki felújításon esett át:

Villanyhálózat: Teljes csere rézvezetékekre, 10+10+16 Amper bevezetésével.

Gépészet: Teljes víz- és szennyvízvezeték csere, új gázkazán.

Nyílászárók és burkolatok: Modern műanyag ablakok beépítése és a burkolatok cseréje megtörtént.

Bővíthetőség: A tetőtérben a vízkiállások már ki lettek alakítva, így a lakótér igény szerint tovább növelhető.

Praktikus belső elrendezés:

Lakószint: Két különálló szoba, konyha, spájz, fürdőszoba és külön WC. A tágas nappali a domborzati viszonyoknak köszönhetően mindössze két lépcsőfokkal közvetlenül a hátsó udvarra nyílik. (A belső térben az eredeti állapothoz képest kisebb változtatások történtek, ezeket a csatolt alaprajzon külön jelöltem.)

Alsó szint (Wellness és funkció): Előszoba, szerelőaknás garázs (előtte külön kocsibeállóval), pince, valamint egy beépített szaunával, wc-vel és masszázskáddal felszerelt wellness-helyiség.

Fűtési alternatívák:
A központi fűtést gázkazán biztosítja, de a lakószinten egy hűtő-fűtő klíma és egy hangulatos kandalló is helyet kapott. Az alsó szinten egy második kandalló található, amit a ház jó adottságai miatt csak akkor szükséges használni, ha huzamosabb ideig lent tartózkodik az ember.

Telek és környezet:
A ház a telek közepén helyezkedik el, így első és hátsó kerttel is rendelkezik. Az udvaron jelenleg is termő szőlő és gyümölcsfák találhatóak, valamint egy különálló kis épület, amely nyári konyhának is átalakítható. A tágas hátsó teraszról kilátás nyílik Tiszaújváros irányába.

Az ingatlan kiváló alapként szolgál egy olyan hozzáértő vevőnek, aki a statikai befejezés után egy saját ízlésére formált, értékálló, panorámás otthont szeretne teremteni Mályi egyik legnyugodtabb részén.

Tovább olvasom