Tágas, részben felújítandó családi otthon Martonvásáron nagy kerttel és garázzsal!

Martonvásár nyugodt, családias és zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 116 m²-es, 4 szobás plusz nappalis, kétszintes sorházi szövetkezeti lakást, amely 803 m² használható telekrésszel, három terasszal és zárt garázzsal rendelkezik.

Az ingatlan stabil szerkezetű, részben felújítandó állapotú, száraz és szigetelt épület, amely kiváló lehetőséget kínál azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani leendő otthonukat.

A házhoz összesen 803 m² használható terület tartozik, amely egy 635 m²-es kertből és egy további 168 m²-es külön használatú területből áll. A tágas kert ideális helyszíne lehet családi összejöveteleknek, pihenésnek, kertészkedésnek vagy akár egy játszósarok kialakításának.

A jelenlegi elrendezés szerint az emeleti szinten 4 szoba, fürdőszoba és külön mosdó található. A földszinten egy tágas nappali, konyha, étkező, valamint egy fürdőszoba és mosdó kapott helyet, így az ingatlan akár nagyobb család számára is kényelmes otthont nyújthat.
A tetőtérben kialakításra került egy 6. szoba is, ezt dolgozószobának, játszószobának vagy raktárnak is lehet hasznosítani.

Az ingatlan előzetes felújításon esett át, melynek során megújult a villamoshálózat, ezáltal új réz vezetékeket kapott. A külső fa nyílászárók nagy részét korszerű műanyag nyílászárókra cserélték, emellett a háromból két terasz burkolata is megújult.

Stabil szerkezet, alakítható terek!
Az épület B30-as téglafalazattal és sávalapozással készült. A szomszédos lakrésszel közös fal 90 cm vastag, amely megfelelő hangszigetelést és masszív szerkezeti kapcsolatot biztosít.

Az alsó szint felett E-gerendás, betonkefnis födém található, míg a padlásfödém kerámia béléstestes kialakítású. A közel 6,90 méteres födémgerendák kedvező szerkezeti adottságokat biztosítanak, így a belső térelosztás átalakításának lehetősége adott. Az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki az élettereket, legyen szó nagyobb nappaliról, amerikai konyhás elrendezésről vagy további helyiségek újragondolásáról.

A ház száraz, vizesedésnek és penészesedésnek nyoma sincs.

Műszaki jellemzők:
•B30-as téglafalazat
•Sávalapozás
•Közel 90 cm vastag közös fal
•E-gerendás, betonkefnis födém
•Kerámia béléstestes padlásfödém
•6,90 méteres födémgerendák
•Felújított villamos hálózat, réz vezetékekkel
•3×16 amperes elektromos hálózat
•Gáz központi fűtés, de a rendszer korszerűsítése javasolt
•A külső nyílászárók nagy része műanyag nyílászáróra cserélve
•6 cm homlokzati hőszigetelés
•Klinkertéglával burkolt lábazat
•Zsindelytető
•Vizesedés- és penészmentes épület

A házhoz egy felújítandó zárt garázs is tartozik, amely biztonságos parkolást és praktikus tárolási lehetőséget biztosít.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy nem csupán egy részben felújítandó ház, hanem egy olyan otthon, amely nagy telekkel, jól kihasználható terekkel és rugalmas alaprajzi lehetőségekkel rendelkezik. Az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki a végleges formáját, miközben egy stabil szerkezetű épületet kap alapul.

Az ingatlan hatályos villamosbiztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyvvel és energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik.

•Legnagyobb megengedhető beépítettség: 30%
•Minimális zöldfelületi arány: 50%
•Lke – kertvárosias lakóterület besorolás

Keressen bátran, ha felkeltette az érdeklődését és szeretné megtekinteni!

Ingatlant Mindenkinek

Árvai Antal András - Ingatlanközvetítő és Ingatlanvagyon-értékelő

Tovább olvasom