Két lakás egyben, a Csarnoknegyed ikonikus művészházában – sokoldalúan hasznosítható, azonnal költözhető otthon.

Budapest belvárosában, a Csarnoknegyed legzöldebb utcájában kínálunk eladásra egy különleges, két teljes értékű lakrészből álló, impozáns lakást egy műemlékházban. Az ingatlan befektetőknek, nagycsaládosoknak és azoknak is ideális, akik otthoni munkavégzésre, műteremnek, irodának vagy rendelőnek keresnek inspiráló, nyugodt teret.

Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, per-, teher- és igénymentes.

Lokáció és környék:

A közelben számos kávézó, étterem, egyetem, iskola, óvoda, játszótér és bolt található.
Belvárosi elhelyezkedés, kiváló tömegközlekedéssel: a Nagykörút, a Corvin sétány és pl. a Rákóczi tér is csupán néhány perc sétával elérhető.
A környék folyamatosan megújul. A közelben karbantartott parkok találhatók, valamint új társasházak épülnek, ami hosszútávon növeli az ingatlan értékét.

Egyirányú utca, viszonylag csendes, sok fával és madárcsicsergéssel, a szemközti Mindszenty József parknak köszönhetően. A lakás magasföldszinten, kb. 210 cm-rel a járdaszint felett található, így nincs belátás az utcáról.

A ház és története:

Az ingatlan egy különleges műteremházban található, ahol a múltban és ma is számos művész dolgozik. A ház műtermeiben többek között az Operaház és a Parlament köveit is faragták. Az épülethez gazdag történeti és művészeti örökség kapcsolódik. Az érdeklődők részletes leírást találhatnak az interneten az épület múltjáról.
A társasház lépcsőháza rendezett, a lakóközösség gondoskodó és együttműködő. Az épület műszaki karbantartása folyamatos, a gázvezetékek cseréje megtörtént, a társasház pedig aktívan keresi a további fejlesztési és pályázati lehetőségeket.

Az ingatlan helyiségei és elrendezése:

A lakásba belépve egy kb. 5 m²-es közös előtérbe érkezünk, ahonnan két külön bejárat nyílik a két lakrész felé.

Bal oldali (A) lakrész – kb. 42 m²
Tágas szoba
Fürdőszoba (zuhanyzóval)
Kamra
Közlekedő
Főzőfülke
Saját, kb. 2 m²-es fényudvar, ahová ki is lehet lépni (a tulajdoni lapon nem szerepel, de csak a tulajdonos használja).

Jobb oldali (B) lakrész – kb. 53 m²
Nagyméretű szoba hatalmas beépített szekrénnyel
Napfényes, csendes udvarra néző kisebb szoba
Galériázott konyha
Fürdőszoba (fürdőkáddal)

Ezek mellett a lakáshoz saját pincerekesz is tartozik.

A belmagasság kb. 380 cm, így további galériák kialakítására is van lehetőség. Jelenleg két különálló lakásként funkcionál, de az eredeti, egybenyitott elrendezés is visszaállítható.

A tájékoztató jellegű alaprajz a hirdetés képei között megtalálható.

Műszaki állapot és felújítások:

Az ingatlan jó állapotú, az elmúlt 12 évben átfogó felújításokon esett át.
12 éve: gáz-, villany- és vízvezetékek cseréje, új konyhák és egy új fürdőszoba kialakítása, beépített szekrények telepítése.
7 éve: kéménybélelés, energiatakarékos Immergas kondenzációs kazán felszerelése, amely az egész lakás fűtését és az ‘A’ lakrészen a melegvizet biztosítja.
2 éve: 80 literes Hajdú villanybojler felszerelése a 'B' lakásban.
Az elmúlt években több ütemben tisztasági festés történt.

A szobaablakokon redőnyök vannak, a vastag falaknak és a sok növénynek köszönhetően a lakás nyáron sem forrósodik fel.

Rezsi és mérhetőség:

A gáz- és villanyfogyasztás a védett, rezsicsökkentett limiten belül mozog.
A vízfogyasztás két külön vízórával mérhető a két lakrészben.
A villanyfogyasztás is külön mérhető, almérő működik az ‘A’ lakrészben.

A közös költség a takarítás, a szemétszállítás és a közös képviselet díján túl tartalmazza a felújítási alapot is.

A lakás sokoldalúan hasznosítható, számos befektetési lehetőséget rejt magában:

Az ingatlan egy helyrajzi szám alatt, két külön lakásként funkcionál. Jelenleg három generáció él benne együtt, de mégis külön.
Egyik fele lehet lakás, a másik akár műterem, iroda, rendelő...
Kiadásra is kiváló: akár úgy, hogy a tulajdonos az egyik lakrészben él, a másikat bérbe adja, így plusz jövedelmet teremtve.
Két teljesen önálló lakrészként is kiadható, évi akár 5% hozampotenciállal. A rövidtávú kiadást az alapító okirat nem tiltja.
A közös előtér adottságai miatt a jelenlegi két lakrész mellett akár egy plusz minigarzon is kialakítható.

Amennyiben kérdése van, vagy szeretné személyesen megtekinteni ezt a különleges, sok lehetőséget rejtő ingatlant, kérem keressen bizalommal a megadott elérhetőségeken.

Tovább olvasom