Németvölgyi hangulatos szélső sorházi lakás saját kerttel és
terasszal Tulajdonostól eladó!

Eladó egy különleges hangulatú, háromszintes, 342 nm-es saját telekrésszel rendelkező, 217 m²-es sorházi lakás Budapest egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Németvölgy csendes mellékutcájában kertkapcsolattal és egy félig fedett emeleti terasszal. A környéket családi házak és kis társasházak jellemzik, nyugodt, barátságos hangulatot árasztva.

A megemelt beépített tetőteres, tégla ház 1938-ban épült, és egy négylakásos, sorházas jellegű épületszélső lakása.
Az ingatlan két oldali bejárattal közelíthető meg a saját kerten keresztül.
2009-ben teljes körű felújításon és szerkezeti megújításon esett át, mely során az
épület újjáépítésre került beleértve a koszorú cserét, teljes hőszigetelést és
korszerűsítést. A házat körülölelő, gondozott, saját használatú kert nagyméretű,
kényelmes terasszal egészül ki.

A háromszintes lakás 2009-ben lett felújítva és újraosztva, a korszerű technikai
megoldások mellett az eredeti Bauhaus jellegű építészeti stílus megőrzésével. Az ingatlan a 2009-es átépítésnél komplett új külső nyílászárókat kapott, míg a belső nyílászárók részben felújított, részben eredeti formában újragyártott darabok.

Földszint:
Tágas előtér nagyméretű ablakokkal, vendég WC, konyha kamrával, egy hálószoba,
dolgozószoba, zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy étkezős nagy nappali, ahol a
fatüzelésű kandalló meghitt hangulatot teremt. A nappaliból kertkapcsolatos tágas intim teraszrész nyílik.

Emelet:
A nappali-konyha egy légterű központi térbe érkezünk, melyből két szoba, egy fürdő,
WC és egy panorámás részben fedett terasz nyílik. A szint felett jól kihasználható padlástér
található.

Alsó szint:
Egy lakószoba, Szauna zuhannyal, WC, edző- vagy hobbitér, tároló, valamint mosdóval felszerelt kazánház helyezkedik el.

Méretek:
-pinceszinten: 42 m³
-földszinten: 115,1 m² + terasz
-tetőtéri szinten: 51,3 m² + terasz
-kertben: gépkocsibeálló

Műszaki felszereltség
- Kombi cirkókazán fűtés és meleg víz
-Kiépített (de még nem üzemelő) solar rendszer
-Riasztó, klíma, zsalugáterek
-Minden közmű egyedileg mért
-Közös költség nincs

Parkolás és tároló
A lakáshoz utcai, kiépített saját parkoló tartozik, valamint lehetőség van garázs megvásárlására vagy
bérlésére is a szemközti épületben.
A kertből nyíló zárható tároló, illetve az alsó szinten található rakodótér bőséges
helyet biztosít a tároláshoz.

Környezet és közlekedés
Németvölgy zöld, családi házas környezetében, kitűnő közlekedéssel: az 59-es
villamos pár perc sétára, a 8E, 110, 112-es buszok, valamint a BAH csomópont 10 percen belül elérhető.
A közelben MOM Park, Hegyvidék Központ, Gesztenyés Kert, bevásárlási, sportolási és szórakozási lehetőségek sokasága.

Tökéletes választás többgenerációs családnak vagy azoknak, akik értékelik a
csendet, a napfényes tereket és a kert nyugalmát – miközben a belváros
karnyújtásnyira van.

Komoly vételi szándék estén a vételár és a fizetési ütemezés tárgyalási alapot képezhet.