Romhány kivételes lokációjú részén eladó családi ház privát birtokkal, közel 1,4 hektár területtel és lakhatásra is alkalmas gazdasági épülettel.
Irányár: 110 M Ft

Romhány kivételes lokációjú, természetközeli részén, szilárd burkolatú zsákutca végén eladó, két egymás mellett található, külön helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan, amelyek együtt egy ritka adottságú, közel 1,4 hektáros birtokegyüttest alkotnak.
Az ingatlanegyüttes egyik része egy 80,5 m²-es, tégla építésű, összközműves családi ház 1127 m²-es telekkel, fedett terasszal, különálló, aknás garázzsal és nagy melléképülettel. A másik része egy közvetlenül szomszédos, 12 809 m²-es, bekerített, parkosított privát birtok, gazdasági épülettel, díszkerttel, fenyőkkel, nagy zöldfelületekkel és közvetlen erdő-mező kapcsolattal.
Ez az ajánlat azoknak lehet igazán különleges, akik nem csupán házat keresnek, hanem nagyobb életteret, természetközeli környezetet, állattartásra, gazdálkodásra vagy akár vállalkozási célra is alkalmas ingatlanegyüttest.
Családi ház
A lakóépület az 1980-as években épült, beton sávalappal, tégla falazattal, fa födémszerkezettel és cserepes fedéssel. Hasznos lakóterülete 80,5 m², amelyhez az épülettel egybeépített 11 m²-es tárolóhelyiségek, valamint egy 13,2 m²-es fedett terasz kapcsolódik.
A ház praktikus, jól élhető elrendezésű:
•3 szoba: 18,4 m², 17,5 m² és 10,5 m²
•amerikai konyhás nappali: 22,7 m²
•tágas, 7,9 m²-es fürdőszoba káddal és zuhanyzóval
•külön WC
•pince és tároló
•fedett terasz
A belső tér jó elosztású, a külön nyíló szobák tágasak, ezért az ingatlan többgyermekes család számára is kényelmes életteret biztosíthat. Az egy légterű nappali-konyha-étkező központi eleme a karakteres cserépkályha. A szobák laminált padlóval burkoltak, alatta szigetelés és hajópadló található, a többi helyiség kerámia burkolattal fedett.
2008 óta több fontos korszerűsítés történt: megújult a villamos hálózat, a gáz- és vízbekötés, valamint a nyílászárók cseréje / korszerűsítése is megtörtént. Az utcafronton 2 rétegű, szigetelt műanyag nyílászárók találhatók redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve, az egyéb nyílászárók fából készültek, a bejárati ajtó pedig korszerű műanyag.
A lakóépület összközműves, a mindennapi komfortot gázfűtés, vezetékes víz, villany, csatorna és optikai internet biztosítja. A villamos ellátás 1×25 A nappali árammal és 1×16 A vezérelt árammal rendelkezik.
A fűtésről egy pár éves Immergas Victrix Exa gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadókkal, emellett 2 db cserépkályha és egy 3,5 kW-os Cooper & Hunter hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll.
Az udvaron található egy különálló, 23,36 m²-es aknás garázs, valamint a telek hátsó részén egy 80 m²-es, befejezetlen tégla melléképület. A melléképületben 400 V ipari áram áll rendelkezésre, továbbá a gázhoz KPE cső előkészítés már kialakításra került. A telken gyűrűs kút és kutyakennel is található.

Privát birtok gazdasági épülettel
A családi ház közvetlen szomszédságában található a másik, külön helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan: egy 12 809 m²-es, szántó művelési ágú, teljes egészében bekerített, parkosított privát birtok, amely közvetlenül belterülettel határos, és két szilárd burkolatú utcáról is megközelíthető.
A terület rendezett, gondozott, fenyőkkel, nyírfákkal, díszkerttel és nagy gyepes felületekkel rendelkezik. A hátsó kapu egyenesen az erdők és mezők irányába vezet, így az ingatlan kifejezetten jó választás lehet azoknak, akik csendet, teret, zöld környezetet és szabadabb vidéki életformát keresnek.
A birtokon egy 1991-ben épült, kb. 65 m²-es gazdasági épület található, amely kompakt, praktikus és otthonos kialakítású.
Elosztása:
•fedett, hangulatos terasz: 11 m²
•előtér: 7,9 m²
•konyha: 3,6 m²
•nappali + étkező: 16,5 m²
•2 hálószoba: 19 m² és 13,1 m²
•zuhanyzós fürdőszoba: 3,7 m²
•külön WC: 0,9 m²
•földes pince a nappali-étkező alatt
A belső terek hangulatát a fa mennyezet, a világos helyiségek, a modern konyha és a csempe kandallókályha teszi különlegessé. Az épületet áthatja a vidéki báj és az otthonos, természetközeli hangulat, miközben elrendezése praktikus és kényelmes. Kialakítása alapján nemcsak hétvégi használatra, hanem akár állandó tartózkodásra is alkalmas lehet.
Az épület főbb szerkezeti jellemzői: sávalap, kisméretű tömör tégla és Porotherm falazat, fa födém, fa tetőszerkezet, 10 cm ásványgyapot födémszigetelés, zsindely héjazat, kb. 2,45 m belmagasság.
Az épület 2019-ben bővítésre került, ezzel együtt a tető is felújításon esett át. A meglévő gerendák megtartása mellett új lécezést és új zsindelyfedést kapott, valamint a külső nyílászárók is mindenhol 2 rétegű, szigetelt műanyag nyílászárókra lettek cserélve.
A birtok összközműves: villany, víz, csatorna, valamint gázcsonk is rendelkezésre áll. A villamos ellátás része a 3 fázis, nappali és vezérelt áram, továbbá optikai kábel, vezetékes telefon és földfelszíni antenna rendszer is elérhető.
A fűtés mennyezeti Goldstar infrafűtéssel megoldott, ezt kiegészítve a nagyobb hálószoba Infra Ceramic oldalfali panelekkel ellátott. Emellett az épületben 2 db kémény és egy csempe kandallókályha is rendelkezésre áll, amely további hangulatot és alternatív fűtési lehetőséget biztosít.

Használhatóság és környezet
A két ingatlan együtt összesen 13 936 m², vagyis közel 1,4 hektár területet kínál. Mérete, elhelyezkedése és kialakítása miatt kiváló lehetőség lehet nagyobb családi birtoknak, többgenerációs használatra, állattartásra, hobbigazdálkodásra, növénytermesztésre, turisztikai vagy egyéb vállalkozási célra, pihenőbirtoknak, illetve hosszabb távú befektetésnek.
A két szomszédos ingatlan együtt olyan adottságokat kínál, amelyek ritkán érhetők el egyben: lakóház, gazdasági épület, melléképületek, garázs, parkosított birtokrész, nagy zöldterület, állattartásra is alkalmas udvarrészek és közvetlen erdő-mező kapcsolat.
Romhány Nógrád vármegye kedvelt, nyugodt települése, ahol a természetközeli környezet mellett a mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatások is könnyen elérhetők. A központ, az élelmiszerbolt, a zöldséges, valamint a helyi szolgáltatások rövid távolságon belül megtalálhatók. A településen óvoda, bölcsőde és általános iskola is működik.
A természetjárók számára külön előny, hogy Romhány térsége az Országos Kéktúra útvonalához is kapcsolódik; a Romhány–Becske szakasz kellemes cserháti túralehetőséget kínál. Rétság kb. 10 km-re, Vác kb. 34–35 km-re, Budapest pedig kb. 60–65 km-re, körülbelül 60 perc autóútra található.

Az ingatlanok részletes műszaki és jogi adottságairól személyes megtekintés során adunk tájékoztatást.

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, előzetes időpont-egyeztetés céljából várom szíves hívását.

Tovább olvasom