Csak irodánk megbízásában!
Ritkaságnak számító 3 lakásos családi ház!
Kerületi szinten is kivételes adottságú ingatlan!
Eladó Budapest II.- kerületében, Budaligeten, településrész csendes, kedvelt mellékutcájában egy 2001-ben épült, 4 szintes, 618 m2-es, 11 szobás családi ház, 937 m2-es telken.
A jelenlegi tulajdonos építési vállalkozó, anno a családjának építette a házat, melyben
jelenleg 3 különálló lakrész található. Az ingatlan redukált mérete, nettó területe 468m2.
A lakóegységek teljesen szeparáltak.
A földszinti lakás egyszintes, 116 m2 területű.
Elosztása: előtér, nappali-étkező, konyha, kamra, gardrób, közlekedő, wc, fürdőszoba, és 2 hálószoba.
A lakáshoz 3 terasz tartozik, közvetlen kertkapcsolatos.
Az emeleten 2db belső kétszintes lakás található. 130 m2 és 106 m2 nagyságúak.
Elrendezésük megegyezik, csak az egyik kicsit tágasabb.
Előtér, fürdőszoba, amerikai konyhás nappali, 3 hálószoba, fürdőszoba, valamint 2-2 erkély.
Összesen: 3 nappali, 3 konyha, 6 fürdőszoba, 7 WC, 8 hálószoba található.
A szobák burkolata fa parketta, a vizes helyiségeké kerámia járólap.
A lakások fűtése gázkazánnal történik, radiátoros és padlófűtés rendszeren keresztül.
Minden lakásban kiegészítő fűtésként kandalló és klíma is található.
A ház teljesen alápincézett (186 nm), belmagassága 2.7 méter.
A pince szinten található a teremgarázs, amely 3-4 autónak elegendő, három kisebb és egy nagyobb tároló, wc, tusoló, szauna. Továbbá található egy jelenleg konditeremnek használt helyiség, valamit a gépészeti helyiség.
Teraszok, erkélyek összesen 89 m2
A telken további 2 gépkocsi számára felszíni fedetlen gépkocsi beálló hely áll rendelkezésre.
A kert karbantartott, hangulatos, több nagy fenyő és egy hatalmas diófa nyújtja az árnyékot.
Az alsó részen, sík, jól használható kertrész van, sütögetőhellyel.
A kertben locsolórendszer van telepítve, ami természetesen locsoló almérővel ellátott.
Az akkori legmodernebb technológiák alkalmazásával, burkolatok, nyílászárók, gépészetek használatával épült a ház.
Az ingatlan összközműves és minden mérőórából 3 darabbal ellátott, így minden lakrész önálló egységként tud funkcionálni és a rezsicsökkentett értékekbe is belefér az energetikai fogyasztás.
Extrák: klíma, kandalló, riasztó, automata garázs kapu, öntöző rendszer, rámpafűtés.
Az ingatlan ½ - ½ tulajdonban van, haszonélvezettel terhelt.
Tulajdoni lapja rendezett, családi házként szerepel, és nincsenek a lakások külön albetétesítve, de természetesen megoldható!
Térképszelvény megfelel a valóságnak.
Megtekintése előzetes egyeztetés után rugalmasan lehetséges.
Hitelfelvétel esetén irodánk ingyenes segítséget nyújt a piac egyik legjobb hitelközpontjánál.
Birtokbavétel a szerződéskötéstől számított leghamarabb 5 hónapon múlva lehetséges.
A tulajdonosok II/A kerületi kisebb ingatlant egyeztetés után esetlegesen beszámolnak.
Összességében ez az ingatlan kiváló választás összeköltözőknek, valamint leginkább olyan 2 gyermekes családnak, ahol a gyerekeknek már saját családja lett. Mérete és elosztása lévén ez a ház kiválóan alkalmas többgeneráció békés együttélésére.
Műszakilag, statikailag az épület jó állapotban van, de a faszerkezetek karbantartása időszerű.
Kérem hívja a hirdetésben szereplő valamelyik 20-as mobilszámot.
--------------------
Csak a lényegre törő, természetes hangzású angol fordítás következik:

---

**Exclusively under the mandate of our agency!
A rare 3‑apartment family house!
A property with exceptional features even at district level!**

For sale in District II of Budapest, in Budaliget, in a quiet and highly sought‑after side street: a 4‑storey family house built in 2001, with a total floor area of 618 m² and 11 rooms, on a 937 m² plot.
The current owner is a construction contractor who originally built the house for his own family, and it now contains **3 completely separate residential units**. The reduced/net floor area of the property is 468 m².

The units are fully separated.

**Ground‑floor apartment:**
Single‑level, 116 m².
Layout: entrance hall, living room with dining area, kitchen, pantry, walk‑in wardrobe, corridor, WC, bathroom, and 2 bedrooms.
It has 3 terraces with direct garden access.

**Upper floor:**
Two internal duplex apartments of **130 m²** and **106 m²**.
Their layout is identical, with one being slightly larger.
Entrance hall, bathroom, open‑plan kitchen with living room, 3 bedrooms, bathroom, and 2 balconies each.

**In total:**
3 living rooms, 3 kitchens, 6 bathrooms, 7 WCs, 8 bedrooms.
Rooms have wooden parquet flooring; wet rooms have ceramic tiles.

Heating is provided by gas boilers with radiator and underfloor heating systems.
Each apartment also has a fireplace and air‑conditioning as supplementary heating/cooling.

The house is fully basement‑level (186 m²) with a ceiling height of 2.7 m.
In the basement:
– garage for 3–4 cars
– three smaller and one larger storage room
– WC, shower, sauna
– a room currently used as a gym
– mechanical/boiler room

Terraces and balconies total **89 m²**.
The plot also offers 2 additional outdoor parking spaces.

The garden is well‑maintained and atmospheric, with several large pine trees and a huge walnut tree providing shade.
The lower part of the garden is flat and very usable, with a barbecue area.
An irrigation system is installed, equipped with a sub‑meter.

The house was built using the most modern technologies of its time, with high‑quality finishes, doors/windows, and mechanical systems.
The property is fully serviced with utilities, and each unit has **three separate meters**, allowing them to function as independent units and remain within reduced‑tariff energy consumption limits.

**Extras:** air‑conditioning, fireplaces, alarm system, automatic garage door, irrigation system, ramp heating.

The property is owned ½ – ½, with usufruct rights registered.
The title deed is clear; the property is registered as a single family house. The apartments are not yet individually subdivided, but this can be arranged.
The cadastral map corresponds to reality.

Viewings are possible flexibly by prior appointment.
If financing is needed, our office provides free assistance through one of the best independent mortgage centres on the market.

Earliest possible handover: **5 months after signing the contract**.
The owners may consider taking a smaller property in District II/A as part of the deal.

Overall, this property is an excellent choice for families wishing to live together, especially for a family with two adult children who already have their own families. Due to its size and layout, the house is ideal for peaceful multi‑generational living.

Structurally and technically the building is in good condition, though maintenance of the wooden structures is due.

Please call one of the mobile numbers listed in the advertisement.

Tovább olvasom