Eladó egy valóban különleges adottságokkal rendelkező, prémium műszaki tartalommal megvalósított családi ház Sé csendes, nyugodt környezetében, karnyújtásnyira az osztrák határtól.

Az ingatlan tervezése során a modern építészeti szemlélet, az energiahatékonyság és a hosszú távon is időtálló, magas minőségű műszaki megoldások kapták a főszerepet. A letisztult formavilág, az átgondolt térkapcsolatok és a gondosan kialakított külső-belső harmónia egy olyan otthont eredményezett, amely egyszerre reprezentatív, kényelmes és élhető.

A közel 145 m²-es fő lakóépület mellett egy teljes értékű, külön bejáratú lakóegység, valamint egy kiemelkedően felszerelt, klimatizált kétállásos garázsépület is helyet kapott. Az épületek között kialakított, üvegezett összekötő „folyosó” különleges hangulatot teremt: a kertre panorámás, természetes fénnyel átjárt tér egész évben használható, hűtött-fűtött télikertként funkcionál, miközben elegáns átmenetet képez az egyes épületrészek között.

Az ingatlan minden részletében a korszerű és fenntartható életvitelt szolgálja: 12 kW-os napelemes rendszer szaldóelszámolással, hőszivattyús padló- és mennyezeti hűtés-fűtés, prémium gépészet, fejlett elektromos infrastruktúra és modern okosotthon megoldások biztosítják a kompromisszummentes komfortot és az alacsony fenntartási költséget.

Az épület kiemelkedő minőségű szerkezetekkel és anyaghasználattal készült: 30 cm vastag Porotherm téglafalakra 25 cm homlokzati hőszigetelés került, a tetőfedést Creaton Domino sík kerámia cserép biztosítja, horganyzott ereszcsatorna-rendszerrel kiegészítve. Az ingatlan valamennyi külső nyílászárója prémium minőségű Rába Ablak fa szerkezet, beleértve a bejárati ajtót és a festett beltéri ajtókat is.

Fő lakóépület – 144,50 m²

A főépület központi tere a lenyűgözően tágas, 30 m²-es nappali, amely harmonikusan kapcsolódik az étkezőhöz és a modern konyhához. A funkcionalitást külön gardróbok, kamra, háztartási helyiség és két fürdőszobai blokk teszi teljessé.

Helyiséglista

* Előtér – 16,45 m²
* Közlekedő – 3,60 m²
* Étkező – 11,18 m²
* Konyha – 11,00 m²
* Nappali – 30,00 m²
* Zuhanyzó – 3,99 m²
* Gardrób – 4,65 m²
* Szoba – 10,15 m²
* Kamra – 1,90 m²
* Háztartási helyiség – 8,36 m²
* Közlekedő – 6,36 m²
* Gardrób – 6,00 m²
* Fürdőszoba – 6,56 m²
* Szoba – 12,15 m²
* Szoba – 12,15 m²

Külön lakóegység – 46,71 m²

A teljesen külön bejáratú lakóegység ideális többgenerációs együttéléshez, vendégháznak, exkluzív apartmannak vagy akár otthoni vállalkozás céljára. A saját nappali, két külön szoba és a szauna különleges értéket képvisel.

Helyiséglista

* Előtér – 4,78 m²
* Nappali – 15,84 m²
* Szoba – 9,24 m²
* Szoba – 9,24 m²
* Szauna + közlekedő – 3,08 m²
* Fürdő / mosdó – 4,53 m²

Kétállásos garázs és kiszolgáló épületrész – 45,38 m²

A garázsépület önmagában is különleges műszaki tartalommal rendelkezik, jóval túlmutatva egy hagyományos garázs funkcióján. A klimatizált, kétállásos garázs kényelmes méretű, két külön garázskapun keresztül megközelíthető, ráadásul a kert felől szintén közvetlen kapcsolattal rendelkezik.

A garázs és melléképület tökéletes lehet autórajongók, hobbi-műhely kialakítására vágyók vagy elektromos autóval rendelkezők számára.

Helyiséglista

* Kétállásos garázs – 37,38 m²
* Tároló / műhely – 8,00 m²

Garázs felszereltsége

* Klimatizált kialakítás
* Két külön garázskapu
* Kert felőli megközelítés
* 22 kW-os elektromos autótöltő
* 3 fázisú ipari áram
* Ethernet végpontok
* WiFi hotspot
* Tároló / műhely helyiség
* Kézmosó kialakítás
* WC-előkészítés
* Padlástér
* Fedett, kertre néző garázsterasz
* További 3 autó számára kialakított térkövezett parkoló az épület előtt

Kiemelkedő műszaki tartalom

Épületszerkezet és nyílászárók

* 30 cm Porotherm falazat
* 25 cm homlokzati hőszigetelés
* Creaton Domino sík kerámia cserépfedés
* Horganyzott ereszcsatorna-rendszer
* Rába Ablak fa nyílászárók
* Fa bejárati ajtó (Rába Ablak)
* Festett beltéri ajtók (Rába Ablak)

Elektromos rendszer

* Fő lakóépület elektromos kapacitása: 3×32A
* Külön lakóegység elektromos kapacitása: 3×16A
* H tarifa: 3×32A
* Külön villanymérőórás lakóegységek
* Előkészített külön mérőhely elektromos autó elszámoláshoz
* Teljes épületben kiépített 10 Gb/sec Ethernet hálózat
* WiFi hotspot rendszer
* TV-előkészítés minden szobában

Energetika és gépészet

* 12 kW-os napelemes rendszer még 9 év szaldóelszámolással
* A teljes energetikai rendszer két elektromos autó és jövőbeni medence energiaigényére méretezve
* Hőszivattyús padló- és mennyezeti hűtés-fűtés
* Törölközőszárító radiátorok
* Vízkezelő rendszer
* Légtechnikai rendszer
* Kandalló
* A+++ energetikai besorolás

Konyha és belső felszereltség

* Nobilia prémium német konyhabútor
* Bosch beépített gépek

Okosotthon és biztonság

* Teljes távfelügyeleti rendszer
* HD DVR alapú kamerarendszer teljes lefedettséggel
* Elektromos redőnyök
* Pánikvilágítás a kert teljes területén
* Riasztóelőkészítés

Parkosított kert és külső környezet

A teljes telken gondosan megtervezett, parkosított kultúrkert, változatos növényállománnyal és egész évben esztétikus környezet fogadja az itt élőket.

* Fúrt kút
* Két külön betáplálású öntözőrendszer
* Kerti tároló
* Külön kerti kapu
* Teljesen parkosított, öntözött előkert
* Csapadékvíz-elvezető rendszer
* Belátásgátlós 3D kerítés
* Pergola
* Függőágy
* Gyermekhinta
* Külön bejáratú épületrészek

Ez az ingatlan valódi ritkaság a piacon: tökéletes választás azok számára, akik kompromisszummentes műszaki tartalmat, alacsony fenntartási költséget, funkcionalitást és prémium életminőséget keresnek egy modern, időtálló otthonban.

Az ingatlan értékesítésével a tulajdonosok kizárólag irodánkat bízták meg!

Tovább olvasom