ÖRÖKPANORÁMÁS DUNAI ÉLETÉRZÉS – TÉLIESÍTETT, KLÍMÁS NYARALÓ VAGY LAKÓHÁZ AZ ERDŐ SZÉLÉN, DUNABOGDÁNYBAN!

Eladásra kínálunk a Dunakanyar egyik leggyönyörűbb és legdinamikusabban fejlődő településén,
Dunabogdányban egy lenyűgöző dunai és hegyvidéki ÖRÖKPANORÁMÁVAL rendelkező, 3 szintes, NETTÓ 64 m² alapterületű, kiválóan karbantartott, téliesített ingatlant!

ALAPADATOK; PARAMÉTEREK:
Helyszín: Dunabogdány, zártkerti övezet (Hegylakók területe)
Telekterület: 766 m² (teljesen körbekerített, gondozott, dúsan termő gyümölcsfákkal)
Alapterület: NETTÓ 64 m² (Az adózás is ez után a nettó terület után történik! A legfelső szint pici hálószobája ezen felül értendő, így a valós hasznos tér még tágasabb!) + ~15 m² fedett panorámaterasz.
Építés éve: 1990-es évek eleje.
Közművek: Víz, villany, gáz bevezetve!
Jogi státusz: Teljesen jogtiszta, per-, teher- és követelésmentes (1/1 tulajdon)!

TÉLIESÍTETT KIVITEL; REZSI:
Az ingatlan négy évszakos, azaz teljes értékű lakhatásra vagy téli pihenésre is tökéletesen alkalmas:
Szigetelés: A házfalak külső szigeteléssel láttak el, a tető alatt pedig egy 13 éve felhelyezett, extra
vastag tetőszigetelés gondoskodik a kiváló hőmegtartásról.
Kombinált fűtési rendszer: A kellemes meleget alapvetően gázkonvektorok biztosítják, de alternatívaként/kiegészítésként egy hangulatos fatüzelésű kályha is rendelkezésre áll, ami a téli napokon különleges, meghitt atmoszférát teremt.
Klíma: A ház nagy teljesítményű légkondicionálóval felszerelt (12 éve lett beépítve), amely kapacitásának köszönhetően a nyári kánikulában az egész nappalit és a felső hálószintet is képes teljesen és gyorsan lehűteni.

AZ INGATLAN FELÉPÍTÉSE ÉS ELRENDEZÉSE:
Alsó szint (Szuterén): Téglából épült, stabil betonfödémmel. Itt található a konyha, fürdőszoba + WC, valamint egy praktikus spejz/kamra. Az alsó szintről közvetlen belső lépcső vezet fel az első szintre.
Első szint: Erre a szintre a panorámás teraszon át is beléphetünk. Egy cseh típusú,
könnyűszerkezetes, rendkívül gondosan karbantartott és szigetelt, otthonos retro stílusú felépítmény található itt. Helyiségei: utcára néző világos előszoba, tágas nappali és két különnyíló hálószoba.
Fedett Terasz (~15 m²): A ház lelke! A hatalmas, fedett teraszról lélegzetelállító, örökös panoráma nyílik a Dunára és a környező hegyvonulatokra (lásd a Dunabogdány F34.jpg képen). A tetőzet pár éve teljes zsindelyes felújítást kapott.
Tetőtér (Felső szint): A lépcsőn felérve egy további, csendes hálószoba található (ami a nettó 64 m²-en felül tágítja a teret), ez ideális kuckó gyerekeknek vagy vendégeknek.

TELEK ÉS KÖRNYEZET:
A 766 m²-es telek igazi paradicsom. A kert végében közvetlenül az erdő kezdődik, biztosítva a privát szférát és a tiszta levegőt. A telken rengeteg termő gyümölcsfa és bogyós gyümölcs található.

KIVÁLÓ ÉPÍTÉSI ÉS ÁTMINŐSÍTÉSI LEHETŐSÉG (Lke-6)!
Az ingatlan a helyi építési szabályzat szerint Kertvárosi lakóövezetbe (Lke-6) tartozik.
1. Lakóházzá minősíthető: A jelenlegi, eleve téliesített nyaraló hivatalosan lakóházzá minősíthető át
életvitelszerű lakhatás esetén, amennyiben a földforgalmi eljárás keretében a terület kivonásra kerül
a művelési ág alól.
Mivel az ingatlan-nyilvántartásban jelenleg „kert és hétvégi ház” bejegyzés szerepel, az adásvétel a
zártkerti, úgynevezett kifüggesztéses eljárás szabályai szerint történik.

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG ÉS BIZTONSÁG:
Végig aszfaltozott út: A 11-es főúttól mindössze kb. 1,5 km-re fekszik az ingatlan, és végig aszfaltúton közelíthető meg.
Térfigyelő-rendszer és közösség: A környéken a Dunabogdányi Hegylakók Egyesülete működik. A kulturált lakókörnyezet biztonságáról kiépített térfigyelő-rendszer gondoskodik. Egyre többen választják állandó lakóhelyül a környéket!

MIÉRT ÉPPEN DUNABOGDÁNY?
A Duna-kanyar legkedveltebb települése kiváló infrastruktúrával rendelkezik: orvosi rendelő, gyógyszertár, neves pékség, hentes, cukrászda, boltok, éttermek (Pisztrángos), uszoda, teniszpálya, valamint kéttannyelvű óvoda és iskola. Itt található a környék egyik legszebb, kulturált homokos szabadstrandja is.

KAPCSOLAT:
Ritka és jó lehetőség a Duna-kanyar egyik legszebb fekvésű részén, ahol a téliesített komfort és az örökpanoráma találkozik!

Tovább olvasom