KIVÉTELES PANORÁMÁS BIRTOK HEGYMAGASON – A BALATON ÉS A TANÚHEGYEK ÖLELÉSÉBEN

Vannak házak, amelyek egyszerűen csak épületek. És vannak helyek, amelyeknek történetük, lelkük és karakterük van.

Ez a közel másfél évszázados, gondosan újjászületett otthon Hegymagason az utóbbiak közé tartozik.

A Balatonra, valamint a Badacsony, a Szent György-hegy, a Gulács és a Csobánc lenyűgöző vonulatára nyíló panoráma szinte minden pillanatban elkíséri az itt élőket. A házból, a teraszról, a kertből, a jakuzziból és még a szaunából is a Balaton víztükre és a tanúhegyek időtlen látványa tárul elénk.

A közel 4.708 m²-es területet (a ház körüli terület valamint az össz terület 34.413 m²) művelt szőlők ölelik körül , mindez 3 hrsz-on. A távoli szomszédoknak, a gondosan kialakított növényzetnek és a telek adottságainak köszönhetően ez a hely kivételesen intim, nyugodt és zavartalan életteret biztosít tulajdonosának. Itt a természet közelsége nem csupán látvány, hanem a mindennapok természetes része.

A jelenlegi tulajdonos nem egyszerűen felújította az 1870 körül épült házat.

Sokkal inkább új életet adott neki.

A 2025–2026-ban megvalósult teljes körű megújulás során elsődleges szempont volt az épület eredeti értékeinek megőrzése, miközben annak műszaki tartalma a mai kor legmagasabb elvárásaihoz igazodott. A ház karakteréhez méltó, egyedileg kialakított nyílászárók, a zsalugáterek, a természetes anyaghasználat, a homokkő járdák és az átgondolt részletek ma is őrzik a régi épület hangulatát.

A mai állapot nem csupán egy felújítás eredménye, hanem több év tudatos tervezésének, gondos kivitelezésének és a részletek iránti kivételes igényességnek a lenyomata.

Az épület 15 cm vastag hőszigeteléssel rendelkezik, amelynek jelentős része kőzetgyapotból készült, kiegészítve korszerű homlokzati szigeteléssel. Az A++ energetikai besorolású ház energiaellátását egy 10 kW teljesítményű napelemes rendszer és a hozzá kapcsolódó 15 kWh kapacitású akkumulátoros energiatároló támogatják.

A háromfázisú elektromos hálózat, a korszerű hőszivattyús rendszer, a teljes padlófűtés, a klímaberendezések, valamint az egész házat kiszolgáló hőlégbefúvásos rendszer együttesen biztosítják a kényelmes, gazdaságos és modern működést. A hőszivattyú elhelyezésénél arra is figyeltek, hogy annak működése semmilyen módon ne zavarja a nyugodt környezetet.

A ház vezetékes vízellátással rendelkezik, ugyanakkor saját fúrt kút is rendelkezésre áll. A kert teljes területét automata öntözőrendszer szolgálja ki, amely biztosítja a gondosan kialakított növényállomány folyamatos vízellátását.

A biztonságról a teljes területet lefedő kamerarendszer és riasztórendszer gondoskodik, amelyek távolról is felügyelhetők. A ház aszfaltozott úton, egész évben kényelmesen megközelíthető.

A jelenlegi kialakítás egy egységes, nagyvonalú otthon érzetét kelti, ugyanakkor alaprajzának köszönhetően igény esetén két teljes értékű, önállóan használható lakrészre választható. A két területet jelenleg csupán egy beltéri ajtó választja el egymástól, amely nyitott állapotban szinte észrevétlenül kapcsolja össze a tereket.

A ház összesen:
- 2 nappalival
- 3 hálószobával
- 2 teljes értékű konyhával
- 3 fürdőszobával
- 3 külön bejárattal rendelkezik, így kiváló választás lehet családi otthonként, többgenerációs együttélésre, vendégek fogadására vagy akár prémium színvonalú vendégházként is.

A nagyobb lakrész tágas nappalival, teljesen gépesített konyhával, két hálószobával és igényesen kialakított fürdőszobával rendelkezik. A nappali meghitt hangulatáról egy üvegajtós kandalló gondoskodik, amely különösen az őszi és téli estéket teszi emlékezetessé.

A kisebb lakrész önálló élettérként is tökéletesen működik. A nappali és a konyha egy légtérben helyezkednek el, ahol egy gyönyörű állapotban fennmaradt Mária-üveges antik kályha teremti meg a hely egyedi hangulatát. Az emeleti hálószobához saját, magas minőségben kialakított fürdőszoba kapcsolódik Wellis szaniterekkel és kiegészítőkkel.

A belső terek kialakításakor tudatos törekvés volt, hogy a környező táj hangulata a házban is megjelenjen. A Balaton kékje, a növényzet zöld árnyalatai és a tanúhegyek bazaltjának színei visszaköszönnek a burkolatokban, a részletekben és az enteriőr egészében. A nagyméretű panorámaablak szinte folyamatos kapcsolatot teremtenek a külső környezettel, így a természet a mindennapok részévé válik.

A kert ugyanolyan gondossággal került kialakításra, mint maga az épület.

Központi ékessége egy méltóságteljes olajfa, amely mediterrán hangulatot kölcsönöz a környezetnek. Mellette egy impozáns diófa biztosítja a jövő árnyékos nyári délutánjainak helyszínét.

A telekhatárok mentén telepített talajtakaró növényzet az elkövetkező években tovább növeli majd a hely intimitását és szépségét. A kert egyik oldalán kialakított, lézervágott mintás kerítéselemek finoman idézik meg a környező táj hangulatát, harmonikusan kapcsolva össze az épített környezetet a természettel.

A wellness részleg önmagában is különleges élményt kínál.

A kertben található, Balatonra néző panorámaablakkal kialakított hordószauna olyan élményt nyújt, amelyből kevés található. A szaunából télen, hóesésben vagy egy nyári naplemente idején is zavartalanul élvezhető a Balaton és a tanúhegyek látványa. A közvetlenül mellette kialakított kültéri zuhanyzó tovább növeli a komfortot.

A panorámára tájolt kör alakú jakuzzi szintén a hely egyik kiemelkedő eleme, ahonnan évszaktól függetlenül gyönyörködhetünk a táj szépségében.

A ház előtti, közel 57 m²-es panorámás terasz a társasági élet természetes központja. Grillezések, családi összejövetelek, baráti vacsorák vagy egy pohár bor melletti esti beszélgetések számára kínál tökéletes helyszínt. Az árnyékoló szerkezetnek köszönhetően a terasz az év jelentős részében használható.

Az ingatlan mellett fedett gépkocsibeálló biztosít kényelmes parkolási lehetőséget akár három-négy autó számára.

A ház értékes és különleges része az alatta található, közel 87 m²-es boltíves borospince.

Ez nem egyszerű tárolóhelyiség, hanem a ház történetének egyik legszebb megőrzött eleme. A szépen fugázott kőfalak, a téglaburkolat, az eredeti hangulatot idéző vasajtó és az állandóan kellemes klíma olyan atmoszférát teremtenek, amely ma már ritkaságnak számít.

Ez a tér önmagában is élményt jelent. Kiváló helyszíne lehet privát borkóstolóknak, családi ünnepeknek, baráti összejöveteleknek vagy egy exkluzív boros szalon kialakításának.

A modern gépészet diszkréten, a tér hangulatát nem zavarva kapott helyet. Itt található többek között a hőszivattyús rendszer, a melegvíztároló és a napelemes rendszer központi egységeinek egy része.

A pince közelében a tulajdonos tudatosan megőrizte a régi kőfalazat egy részét is, amely az új tulajdonos számára további lehetőségeket kínál egy hangulatos vendégtér, boros pihenő, művészeti alkotótér vagy egyedi hobbihelyiség kialakításához.

TERÜLETEK:
Kivett gazdasági épület és udvar: 3.425 m²
Szántó: 1.283 m²
Összes terület: 4.708 m²
A körülötte lévő telkekkel együtt: 34.413 m2

Alapterület
Vendégház: 59.15 m2
Nagy ház: 126.75 m2

Pince nagyterem 68.0m2
Gépterem 14.5 m2
Fedet előtér 19.5 m2

Fedet kocsi beálló 80 m2

Romos pince nyitott 20 m2
Földi 12 m2

Udvar kocsi beálló 60 m2
Terasz 117 m2
Fedett kerengő 40 m2
Automata pergola alatti rész 23 m2
Füves terület kb.300 m2


Vendégház alsó szint:
Nappali konyha 32 m2
fürdő 5 m2
Emelet lépcsőház 10 m2
szoba 22 m2
Fürdő 3.5 m2

Nagy ház folyosó 13 m2
hőálló szoba 12.5 m2
Gyerek szoba 10 m2
Fürdő szoba 7.7 m2
Konyha 12.6 m2
nappali 26.7 m2



Ez nem egyszerűen egy ház és nem egyszerűen egy balatoni otthon.
Ez egy olyan hely, ahol a természet, a történelem, az épített örökség és a modern kényelem kivételes egységet alkot.

Az ilyen adottságú helyek rendkívül ritkán kerülnek piacra.

Ez a tulajdon egyszerre kínál otthont, visszavonulást, reprezentatív második lakhelyet és hosszú távon is értékálló befektetési lehetőséget a Balaton és a tanúhegyek egyik legszebb panorámájával.

Egy hely, amelyet nem lehet pusztán fényképeken keresztül megérteni.

Látni, érezni és átélni kell.
ár: 490.000.000 Ft

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.


Megtekintés
A tulajdon kiemelkedő értékére, egyediségére és a tulajdonos magánszférájának védelmére tekintettel további fotókat, részletes műszaki dokumentációt és alaprajzot kizárólag komoly érdeklődők részére tudunk biztosítani.

A személyes megtekintés előzetes egyeztetés és az érdeklődő pontos beazonosítása után lehetséges. A tulajdonos kérésére kizárólag olyan érdeklődők részére szervezünk megtekintést, akiknél a vételi szándék komolysága, valamint a vásárláshoz szükséges pénzügyi háttér vagy hitelképesség valószínűsíthetően rendelkezésre áll.

További információért és a részletes bemutatóanyagért kérem, keressen bizalommal.