KIVÉTELES PANORÁMÁS BIRTOK HEGYMAGASON – A BALATON ÉS A TANÚHEGYEK ÖLELÉSÉBEN

Vannak házak, amelyek egyszerűen csak épületek. És vannak helyek, amelyeknek történetük, lelkük és karakterük van.

Ez a közel másfél évszázados, gondosan újjászületett otthon Hegymagason az utóbbiak közé tartozik.

A Balatonra, valamint a Badacsony, a Szent György-hegy, a Gulács és a Csobánc lenyűgöző vonulatára nyíló panoráma szinte minden pillanatban elkíséri az itt élőket. A házból, a teraszról, a kertből, a jakuzziból és még a szaunából is a Balaton víztükre és a tanúhegyek időtlen látványa tárul elénk.

A közel 4.708 m²-es területet művelt szőlők ölelik körül. A távoli szomszédoknak, a gondosan kialakított növényzetnek és a telek adottságainak köszönhetően ez a hely kivételesen intim, nyugodt és zavartalan életteret biztosít tulajdonosának. Itt a természet közelsége nem csupán látvány, hanem a mindennapok természetes része.

A jelenlegi tulajdonos nem egyszerűen felújította az 1870 körül épült házat.

Sokkal inkább új életet adott neki.

A 2025–2026-ban megvalósult teljes körű megújulás során elsődleges szempont volt az épület eredeti értékeinek megőrzése, miközben annak műszaki tartalma a mai kor legmagasabb elvárásaihoz igazodott. A ház karakteréhez méltó, egyedileg kialakított nyílászárók, a zsalugáterek, a természetes anyaghasználat, a homokkő járdák és az átgondolt részletek ma is őrzik a régi épület hangulatát.

A mai állapot nem csupán egy felújítás eredménye, hanem több év tudatos tervezésének, gondos kivitelezésének és a részletek iránti kivételes igényességnek a lenyomata.

Az épület 15 cm vastag hőszigeteléssel rendelkezik, amelynek jelentős része kőzetgyapotból készült, kiegészítve korszerű homlokzati szigeteléssel. Az A++ energetikai besorolású ház energiaellátását egy 10 kW teljesítményű napelemes rendszer és a hozzá kapcsolódó 15 kWh kapacitású akkumulátoros energiatároló támogatják.

A háromfázisú elektromos hálózat, a korszerű hőszivattyús rendszer, a teljes padlófűtés, a klímaberendezések, valamint az egész házat kiszolgáló hőlégbefúvásos rendszer együttesen biztosítják a kényelmes, gazdaságos és modern működést. A hőszivattyú elhelyezésénél arra is figyeltek, hogy annak működése semmilyen módon ne zavarja a nyugodt környezetet.

A ház vezetékes vízellátással rendelkezik, ugyanakkor saját fúrt kút is rendelkezésre áll. A kert teljes területét automata öntözőrendszer szolgálja ki, amely biztosítja a gondosan kialakított növényállomány folyamatos vízellátását.

A biztonságról a teljes területet lefedő kamerarendszer és riasztórendszer gondoskodik, amelyek távolról is felügyelhetők. A ház aszfaltozott úton, egész évben kényelmesen megközelíthető.

A jelenlegi kialakítás egy egységes, nagyvonalú otthon érzetét kelti, ugyanakkor alaprajzának köszönhetően igény esetén két teljes értékű, önállóan használható lakrészre választható. A két területet jelenleg csupán egy beltéri ajtó választja el egymástól, amely nyitott állapotban szinte észrevétlenül kapcsolja össze a tereket.

A ház összesen:
- 2 nappalival
- 3 hálószobával
- 2 teljes értékű konyhával
- 3 fürdőszobával
- 3 külön bejárattal rendelkezik, így kiváló választás lehet családi otthonként, többgenerációs együttélésre, vendégek fogadására vagy akár prémium színvonalú vendégházként is.

A nagyobb lakrész tágas nappalival, teljesen gépesített konyhával, két hálószobával és igényesen kialakított fürdőszobával rendelkezik. A nappali meghitt hangulatáról egy üvegajtós kandalló gondoskodik, amely különösen az őszi és téli estéket teszi emlékezetessé.

A kisebb lakrész önálló élettérként is tökéletesen működik. A nappali és a konyha egy légtérben helyezkednek el, ahol egy gyönyörű állapotban fennmaradt Mária-üveges antik kályha teremti meg a hely egyedi hangulatát. Az emeleti hálószobához saját, magas minőségben kialakított fürdőszoba kapcsolódik Wellis szaniterekkel és kiegészítőkkel.

A belső terek kialakításakor tudatos törekvés volt, hogy a környező táj hangulata a házban is megjelenjen. A Balaton kékje, a növényzet zöld árnyalatai és a tanúhegyek bazaltjának színei visszaköszönnek a burkolatokban, a részletekben és az enteriőr egészében. A nagyméretű panorámaablak szinte folyamatos kapcsolatot teremtenek a külső környezettel, így a természet a mindennapok részévé válik.

A kert ugyanolyan gondossággal került kialakításra, mint maga az épület.

Központi ékessége egy méltóságteljes olajfa, amely mediterrán hangulatot kölcsönöz a környezetnek. Mellette egy impozáns diófa biztosítja a jövő árnyékos nyári délutánjainak helyszínét.

A telekhatárok mentén telepített talajtakaró növényzet az elkövetkező években tovább növeli majd a hely intimitását és szépségét. A kert egyik oldalán kialakított, lézervágott mintás kerítéselemek finoman idézik meg a környező táj hangulatát, harmonikusan kapcsolva össze az épített környezetet a természettel.

A wellness részleg önmagában is különleges élményt kínál.

A kertben található, Balatonra néző panorámaablakkal kialakított hordószauna olyan élményt nyújt, amelyből kevés található. A szaunából télen, hóesésben vagy egy nyári naplemente idején is zavartalanul élvezhető a Balaton és a tanúhegyek látványa. A közvetlenül mellette kialakított kültéri zuhanyzó tovább növeli a komfortot.

A panorámára tájolt kör alakú jakuzzi szintén a hely egyik kiemelkedő eleme, ahonnan évszaktól függetlenül gyönyörködhetünk a táj szépségében.

A ház előtti, közel 57 m²-es panorámás terasz a társasági élet természetes központja. Grillezések, családi összejövetelek, baráti vacsorák vagy egy pohár bor melletti esti beszélgetések számára kínál tökéletes helyszínt. Az árnyékoló szerkezetnek köszönhetően a terasz az év jelentős részében használható.

Az ingatlan mellett fedett gépkocsibeálló biztosít kényelmes parkolási lehetőséget akár három-négy autó számára.

A ház értékes és különleges része az alatta található, közel 87 m²-es boltíves borospince.

Ez nem egyszerű tárolóhelyiség, hanem a ház történetének egyik legszebb megőrzött eleme. A szépen fugázott kőfalak, a téglaburkolat, az eredeti hangulatot idéző vasajtó és az állandóan kellemes klíma olyan atmoszférát teremtenek, amely ma már ritkaságnak számít.

Ez a tér önmagában is élményt jelent. Kiváló helyszíne lehet privát borkóstolóknak, családi ünnepeknek, baráti összejöveteleknek vagy egy exkluzív boros szalon kialakításának.

A modern gépészet diszkréten, a tér hangulatát nem zavarva kapott helyet. Itt található többek között a hőszivattyús rendszer, a melegvíztároló és a napelemes rendszer központi egységeinek egy része.

A pince közelében a tulajdonos tudatosan megőrizte a régi kőfalazat egy részét is, amely az új tulajdonos számára további lehetőségeket kínál egy hangulatos vendégtér, boros pihenő, művészeti alkotótér vagy egyedi hobbihelyiség kialakítására.

Területek:
Kivett gazdasági épület és udvar: 3.425 m²
Szántó: 1.283 m²
Összes terület: 4.708 m²
Pince: 87 m²
Földszint: 123 m²
Tetőtér: 25 m²
Panorámás terasz: 57 m²

Ez nem egyszerűen egy ház és nem egyszerűen egy balatoni otthon.
Ez egy olyan hely, ahol a természet, a történelem, az épített örökség és a modern kényelem kivételes egységet alkot.

Az ilyen adottságú helyek rendkívül ritkán kerülnek piacra.

Ez a tulajdon egyszerre kínál otthont, visszavonulást, reprezentatív második lakhelyet és hosszú távon is értékálló befektetési lehetőséget a Balaton és a tanúhegyek egyik legszebb panorámájával.

Egy hely, amelyet nem lehet pusztán fényképeken keresztül megérteni.

Látni, érezni és átélni kell.
ár: 490.000.000 Ft

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.


Megtekintés
A tulajdon kiemelkedő értékére, egyediségére és a tulajdonos magánszférájának védelmére tekintettel további fotókat, részletes műszaki dokumentációt és alaprajzot kizárólag komoly érdeklődők részére tudunk biztosítani.

A személyes megtekintés előzetes egyeztetés és az érdeklődő pontos beazonosítása után lehetséges. A tulajdonos kérésére kizárólag olyan érdeklődők részére szervezünk megtekintést, akiknél a vételi szándék komolysága, valamint a vásárláshoz szükséges pénzügyi háttér vagy hitelképesség valószínűsíthetően rendelkezésre áll.

További információért és a részletes bemutató anyagért kérem keressen bizalommal.

Tovább olvasom