Természetközeli hangulat, de mégis a település központjában, saját patakparttal, mindössze 9 km-re a balatonboglári Platán strand vízparti sétányától, melyhez végig bicikliút is vezet. 86 m hosszan patakpart a telek egyik széle, míg a telek végében kis erdő van, és a terület is nyugalmat és természetközeliséget sugalló vadregényes, fás. Az őzek időnként meglátogatják az embert, de találkozhatunk kacsákkal is a patakban.

További extra a területen lévő Neoplan Skyliner emeletes busz, mely izgalmas játszóház lehet gyerekeknek, vagy természetközeli pihenő rész kialakítható belőle, vagy akár különleges szálláshely. Az emeleti részről a fák lombjai között érezheti magát az ember.

1429 nm telekterületű, 75 nm hasznos alapterületű lakóingatlan (pincelejáró és pince nélkül), melyből jelenleg 11 nm terasz, de ez korábban előszoba volt. Deszkázott, saralt, így járható padlástér. A ház patak felőli fele alatt tégla boltíves pince. 50 cm vastag, vályog/vert fal és tégla falazat.
Közművek: áram, vezetékes víz, csatornahálózatra rákötött, gáz az utcában.

Tulajdoni lapon belterület, kivett lakóház és udvar, gazdasági épület megjelölésű, 1/1 tulajdonú, per-, teher- és igénymentes. Térképmásolaton a lakóingatlan és pincelejáró, valamint a melléképület is szerepel.

Szőlősgyörökön Gárdonyi Géza is élt, a telek mellett csordogáló patakra költeményeiben is utal. Az ingatlantól 1 km-en belül étterem, művelődési ház, bolt, posta, óvoda és általános iskola is elérhető. A településen található borászatokon át számos túrázási lehetőség is van, a szőlőhegyről badacsonyi panoráma nyílik és TulipGarden Balaton is itt van a rendszeres programok mellett. Balatonboglár további lehetőségeit nem is említve, tehát turisztikai szempontból is jó adottságokkal bíró lehetőséget jelent az eladó ingatlanunk.

A busz belső részének átalakítása elkezdődött, a szükséges bontási munkák megtörténtek, így a beltér egyéni igények szerinti kialakítása a következő lépés a használatához.

Az elmúlt években a következő felújítások már megtörténtek az ingatlanon:

Tetőfelújítás:
tetőhéjalás (Bilka 0,5 Matt cserepeslemez, 15 év garanciával), tetőléc, ellenléc, fólia, szükség szerinti szarufa erősítések és bádogozás (2022-ben)

Villamos energia teljesítménybővítés:
3*16 Amper bekötése (szabványosított mérőhely kialakítása) (2022-ben)

Külső homlokzati vakolás:
cementmentes mészhabarccsal, illetve Baumit Menu NHL vakolat, hozzá tartozó előfröcskölővel. (Korábbi teljes homlokzati vakolat eltávolításra került, hogy csak megfelelő vakolat legyen rajta.) (2023-ban)

Hűtés-fűtés:
2 darab új Polár Optimum SDO 3,5 kW-os, 3D légtereléses, WIFI-s klíma beszereltetése (2025-ben)

Belső vakolás, nyílászárók:
május hónapban a teljes belső vakolás elkészül cementmentes mészhabarccsal, emellett a két utcafronti ablak hőszigetelt ablakokra történő cseréje, valamint a bejárati ajtó, hőszigetelt teli üveges tolóajtóra való kicserélése is meg fog történni. (A villanyszerelési munkák ez után kényelmesen és könnyedén kivitelezhetőek az egyéni igények szerint.)

Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek!

Tovább olvasom