KISMAROS–BÖRZSÖNYLIGETEN ELADÓ BELTERÜLETI ÜDÜLŐ 1447 M²-ES, VT-4 BESOROLÁSÚ PANORÁMÁS TELEKKEL

Kismaros–Börzsönyliget kedvelt, csendes, erdőközeli részén eladó egy tehermentes, azonnal birtokba vehető, jelenleg nyaralóként használt, „kivett üdülő és udvar” besorolású ingatlan.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 1447 m²-es, belterületi, közel szabályos alakú, teljesen körbekerített panorámás telek. A telek mérete és adottságai a környéken ritkaságnak számítanak. Idős tölgy- és hársfák által ölelt, ősfás környezet biztosít tágas, mégis rendkívül intim, privát életteret.

Az ingatlan egész évben jól megközelíthető aszfaltos úton. A buszmegálló és a kisvasút megállója mindössze 3–5 perc sétára található.

A házba bevezetésre került vezetékes víz, áram(3x16amper minden napszaki / 32 amper Htarifa) Gázcsonk a telken belül ami ritkaságnak számít itt Börzsönyligeten,szennyvízelvezetés emésztővel megoldott, mivel a környéken nincs kiépített csatornahálózat.

A ház beton alapra és beton födémmel készült, téglafalazattal, szigetelt oldalfalakkal, fa nyílászárókkal és cserépfedéssel.

Főbb adatok:

42 m² lakótér
10 m² terasz
előtér
amerikai konyhás nappali
hálószoba
kádas fürdőszoba
külön WC
2.7 méteres belmagasság

A házhoz egy kb. 15 m²-es, beton alapozású bővítési lehetőség kapcsolódik, amely valószínűleg további szoba kialakítására készült, így kiváló alapot ad a lakótér bővítésére.

A tetőtér jelenleg befejezetlen állapotú, az oromfalak és a belső kialakítás még nem készültek el. A víz és az elektromos hálózat már ki van vezetve az emeleti szintre, így a tetőtér kb. 35 m² hasznos lakótérré alakítható, teljesen szabadon kialakítható módon.

2024-ben teljes villamoshálózat-felújítás történt, amelynek keretében új villanyóra és villanyszekrény került kialakításra, földkábeles betáplálással. Ekkor valósult meg a 3×16 Amper háromfázisú hálózat kiépítése, valamint a 32 Amper H tarifa kiépítése és további bővítési lehetőség előkészítése. A felújítás során a belső villamos hálózat korszerűsítésre került, új elosztószekrénnyel (kismegszakító táblával). A rendszerben külön H-tarifás kör került kialakításra a klíma számára.

Fűtési lehetőségek:

Fisher Nordic 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma (H tarifával, gazdaságos fűtés)
elektromos panel
2 működő kémény, melyek közül az egyik hangulatos kályhával használt

Meleg vizet egy új korszerű 100literes ariston elektromos bojler biztosítja.

Az elmúlt években számos további felújítás és fejlesztés történt:

2024:

teljes ereszcsere
csapadékvíz föld alatti elvezetése
tetővápa javítása

2025:

új laminált padló a hálószobában
új Ariston bojler
új fürdőszobabútor
új törölközőszárító
Viastein térkőből készült járda a ház körül
kertben faápolás és veszélyes fák eltávolítása

2026:

új Fisher Nordic 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma telepítése
kerítés megerősítése a vadak ellen

A telken található egy kb. 30 m²-es régi tégla nyaraló épület is, amely jelenleg felújítandó vagy bontandó állapotú, ugyanakkor meglévő beton alapja további hasznosítási lehetőséget kínál.

A telek VT-4 (településközponti vegyes terület) besorolású, amely kiemelkedő fejlesztési és befektetési potenciált biztosít. Lehetővé teszi lakófunkció mellett apartman, vendégház, panzió, iroda, üzlethelyiség vagy egyéb szolgáltató tevékenység kialakítását is.

A 30%-os beépíthetőség, a 9 méteres épületmagasság és a nagy méretű belterületi telek együttese a környéken ritkán elérhető fejlesztési lehetőséget jelent.

Az ingatlan jelenleg részben befejezett állapotú, további esztétikai és egységesítési munkákkal kiválóan alakítható egy igényes nyaralóvá.

A bútorzat megegyezés szerint maradhat.

Irányár: 59.890.000.-

Tovább olvasom