Fertőszentmiklós, Kolozsvári utca Eladó családi ház

Fertőszentmiklóson eladó ez a 71 m²-es, 30 cm-es téglafalú családi ház – 2248 m²-es saját telken, garázzsal, melléképületekkel és termő gyümölcsössel. Egyetlen tulajdonos, tehermentes, Otthon Start-képes.

A HÁZ
2012 és 2016 között teljes belső felújításon és bővítésen esett át: új elektromos hálózat (32 A, vezérelt áram, FI-relés elosztó), új vízvezetékek, szúnyoghálós műanyag nyílászárók (az utcafronti két ablak redőnnyel), új bádogozás, mindkét kémény újrarakva. A korábbi nagy előszobából konyha lett, a terasz beépítésével pedig új, 10 cm szigetelésű előszoba készült műanyag bejárati ajtóval. A fürdőszoba felújítva, a hátsó homlokzat 10 cm külső hőszigetelést kapott; a szobákban laminált padló, a konyhában és az étkezőben járólap.
2025-ben a tető is 25 cm Knauf Naturoll ásványgyapot szigetelést kapott (2 × 12,5 cm) – a ház komfortja érezhetően javult tőle.

Elrendezés: előszoba, innen a 12,5 m²-es étkező (átjárós, nappaliként is használható), ahonnan a két szoba (17,6 és 13,5 m²), a 9,3 m²-es konyha, a kádas fürdő+WC és a kamra nyílik. Az 5,5 m²-es tároló kívülről, saját kétszárnyú ajtón át nyílik. Magas belmagasság. Alaprajz méretekkel a képek között.

FŰTÉS, KÖZMŰVEK
Két kifogástalan állapotú, nagyméretű mázas cserépkályha – a tüzelő a saját telekről is kikerül. Mellette 2025-ben telepített, nagy teljesítményű Daikin hűtő-fűtő klíma: enyhébb hidegben ez fűt, nyáron hűt, így csak a fagyos napokon kell begyújtani.
Melegvíz: Hajdú bojler vezérelt áramról – a kedvezményes tarifa így duplán kihasználható.
Villany, víz, csatorna bekötve. A gáz a telekre be van vezetve, a cső a ház oldalán; a gázóra jelenleg leszerelve, igény esetén a szolgáltatónál visszaköthető. Gázszámla most nincs.

A TELEK – 2248 m², három részben
Az első részen a ház, a melléképületek, a garázs és a 13 méter mély, bővizű, engedélyezett ásott kút – fedett, cseréptetős, az egész kert öntözése erről megy. A melléképületek előtt mézédes Izabella szőlő, a garázs körül öt nagy fügefa. Medencének is van hely.
A második részt kapu választja el – ide a kutya nem jut be: veteményes, eper, málna, szeder és meggy, több családnak elegendő mennyiségben.
A harmadik rész füves, gyümölcsfás (körte, meggy, cseresznye, dió, szilva) és fenyős terület – állattartásra is alkalmas, de bérbe is adható. A kert vége nyílt mezőre néz: hátsó szomszéd nincs.
A ház előtti tágas zöldterület közterület, de a gyakorlatban a ház használja – 4–5 autó kényelmesen elfér rajta.

MELLÉKÉPÜLETEK
Három külön bejáratú melléképület, fatároló és önálló garázs (14,4 m², 2,5 m széles kapuval) – összesen több mint 45 m² hasznos terület. Eredeti állapotúak: tárolónak, műhelynek azonnal használhatók. A bővített előszoba és a garázs is felkerült a földhivatali térképmásolatra, a melléképületek eddig is szerepeltek rajta – a nyilvántartás mindent a valóságnak megfelelően tartalmaz, így akár új lakrész kialakítása is szóba jöhet.

FEKVÉS
Fertőszentmiklós város a soproni agglomerációban, közel 4000 lakossal. Az M85 felhajtója 4 perc, Sopron 27 perc (30 km), az osztrák határ Pamhagennél 22 perc (16 km), Győr kb. 55 perc, Bécs kb. 1 óra 25 perc autóval. A vasútállomásról (3,5 km) naponta több KÖZVETLEN vonat megy Wien Hauptbahnhofra, átszállás nélkül, kb. 1 óra 35 perc alatt. A közlekedés közel van, a zaja nem: az M85 nyomvonala 1,8 km-re fut.
Helyben óvoda, bölcsőde, nyolcosztályos általános iskola, tanuszoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, Spar, Coop, DM. Fertőd és az Esterházy-kastély 8 perc, a hegykői termálfürdő 14 perc.

ADÁSVÉTEL
Egyetlen tulajdonos, 1/1 tulajdoni hányad, tehermentes – nincs jelzálog, nincs haszonélvezet. A 3%-os Otthon Start hitel ingatlanoldali feltételei teljesülnek.
Energetikai besorolás: H, a tanúsítvány rendelkezésre áll. A cseréptető eredeti: nem ázik be, nincs vele gond, de nem új.
A ház jelenleg lakott; birtokbaadás 2026 végén, üresen. Festés után azonnal költözhető.

Bővebb leírás, több fotó telefonon.
Hétvégén is szívesen megmutatom.