ENGLISH Below.

Villaotthon az Istenhegyen - ősfás park és Parlament-panoráma

A Budai-hegyek patinás ölelésében, egy történelmi villaépületben nyílik ez a kifinomult, 96 m²-es otthon, melyet a legmagasabb szintű, modern kényelemre terveztek. Legfőbb éke az 5000 m²-es, ősfás magánpark, amely védelmet, intimitást és a természet ritka luxusát kínálja a város szívében. Ez nem pusztán egy lakás, sokkal inkább egy városi birtok.

Az ingatlan leírása:

Képzelje el, ahogy a nap a fák lombkoronáján átszűrve ébreszti, miközben az ablakból mókusok játékát figyelheti. A tágas, világos terekben a polgári elegancia és a kortárs dizájn találkozik.
Egy belsőépítész saját otthonaként megálmodott enteriőrben egyedi tölgyfa parketta, kézzel készített beépített bútorok és Lumo Concept design lámpák teremtenek karakteres, meghitt atmoszférát.

A nappali egy intim, közel 20 m²-es erkélyre nyílik. Itt a lombok által nyáron hűsített, télen a Parlament kupolájáig ellátó panoráma teraszán a reggeli kávé vagy egy esti borozás a madárcsicsergéstől kísérve teljesen új értelmet nyer.

Az ingatlan három csendes hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik (Villeroy & Boch szaniterek, kád és zuhanyzó), melyeket rejtett padlófűtés tesz komfortossá. Az okosotthon-rendszer (világítás, árnyékolás), a víztisztító rendszer és az AEG konyhagépek a láthatatlan kényelmet szolgálják. A biztonságról elektromos kapu, a ház lakói számára zárt beállók (nem képez külön költséget) és riasztó és rejtett széf gondoskodik. Az ingatlanhoz 10 m²-es jól használható, polcozott tároló is tartozik.

A környék:

A főváros egyik utolsó olyan zuga ahol a levegő nem a városé, hanem az erdőé. Istenhegy a Normafa lábánál fekvő mikroklímájáról híres: itt a nyár hűvösebb, a tél tisztább, a város zaja pedig ismeretlen. Az ingatlan egy villanegyedben fekszik - szemben egy új, modern villaprojekt is épül, ami tovább erősíti a környék prémium státuszát. A Normafa túraútvonalai, a Libegő és a friss hegyi levegő pár perc sétára van, miközben a város kulturális és üzleti központja autóval vagy tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető. A közelben kiváló nemzetközi iskolák találhatók.

Az ingatlan jelenleg havi 1 200 000 forintos bérleti díjért kiadott, ami önmagában is bizonyítja kiemelkedő értékállóságát és azonnali befektetési potenciálját. A bérlő augusztus közepéig lakja, ezt követően a lakás előzetes egyeztetés alapján megtekinthető és azonnal birtokba vehető.

--------------------

ENGLISH:

Historic Villa Home with 5,000 sqm Private Park – Parliament Panorama

Nestled in the storied hills of Buda, this refined 96 m² residence occupies a historic villa building designed for the highest standards of modern comfort. Its defining feature is a private, 5,000 m² park of ancient trees - offering seclusion, intimacy, and the rare luxury of nature at the heart of the city.

This is not merely an apartment. It is an urban estate.

The Property

Imagine waking to sunlight filtering through a canopy of leaves, watching squirrels play just outside your window. The generous, light-filled rooms bring together classic elegance and contemporary design. Conceived as the personal home of an interior designer, the space features bespoke oak parquet flooring, custom built-in furniture, and Lumo Concept designer lighting - creating an atmosphere that is both distinctive and deeply inviting.

The living room opens onto a private balcony of nearly 20 m². Shaded by foliage in summer and offering an unobstructed view stretching to the dome of Parliament in winter, it is a place where morning coffee or an evening glass of wine - accompanied by birdsong - takes on an entirely different meaning.

The apartment has three quiet bedrooms and two bathrooms (Villeroy & Boch fittings, bath and shower), with underfloor heating throughout. A smart home system controls lighting and shading; a water purification system and AEG kitchen appliances provide the kind of comfort you stop noticing because it simply works. Security is handled by an electric gate, private covered parking for residents (included in costs), an alarm system, and a concealed safe. A well-organized, shelved 10 m² storage room completes the offering.

The Neighbourhood

Istenhegy is one of the last corners of the capital where the air belongs to the forest, not the city. Situated at the foot of Normafa, the area is known for its own microclimate — cooler summers, cleaner winters, and an absence of urban noise. The property sits in an established villa district, with a new modern villa development currently under construction across the street — further cementing the neighbourhood's premium standing.

Hiking trails, the chairlift, and fresh mountain air are minutes away on foot, while the city's cultural and business centres are easily reached by car or public transport. Several excellent international schools are close by.

Viewing and Investment Potential:
The property is currently rented for 1,200,000 HUF per month (approx. €3,400 or $3,950) - a figure that speaks for itself in terms of lasting value and immediate investment potential. The current tenant is in residence until mid-August, after which viewings can be arranged by appointment and vacant possession taken immediately.

Tovább olvasom