Eladó családi ház Pápán, csendes környezetben, duplagarázzsal
Az ingatlan bemutatása:
Megvételre kínálunk egy 2006-ban épült, 2 szintes, 4 szoba nappalis, 190 m²-es családi házat Pápa egyik kiemelt környékén, 360 m²-es telken.
Pápa egyik legexkluzívabb lakóövezetében, a méltán közkedvelt Tapolca sétányon kínálunk megvételre egy karakteres megjelenésű, kiemelkedő adottságokkal rendelkező családi házat. A környék elegáns családi házai, rendezett utcái és nyugodt, zöldövezeti atmoszférája különleges presztízst biztosít az itt élők számára.

Az ingatlan átgondolt elrendezésével, nagyvonalú tereivel és rendkívüli természetes fényviszonyaival emelkedik ki a kínálatból. A tágas nappali–étkező–konyha egység a ház központi élettere, amely közvetlen kapcsolatban áll a nagyméretű, fedett terasszal — tökéletes helyszínt biztosítva családi eseményekhez, baráti összejövetelekhez vagy a mindennapok nyugodt kikapcsolódásához.

A kiválóan használható duplagarázs, a külön tárolóhelyiség, valamint a praktikus kiszolgálóterek a kényelmet és funkcionalitást egyaránt magas szinten szolgálják. A privát, könnyen fenntartható udvar harmonikusan illeszkedik az ingatlan elegáns karakteréhez, így ideális választás mindazok számára, akik prémium lakókörnyezetben keresnek értékálló, különleges otthont.

Környék bemutatása:
Az ingatlan csodás környezetben, nyugodt környéken található. A Tapolca sétány Pápa egyik legpatinásabb és legkedveltebb lakóövezete, ahol a nívós családi házak, az igényes környezet és a nyugodt, zöldövezeti hangulat különleges életérzést teremtenek. A környék kiemelkedik rendezett utcáival, elegáns ingatlanaival és exkluzív atmoszférájával — nem véletlenül tartják a város egyik legkiemelkedőbb presztízsű környékének.

Beépíthető padlástér:
További kiemelkedő értéket képvisel az ingatlan beépíthető padlásterének lehetősége, amely a leendő tulajdonos számára extra életterek kialakítását teszi lehetővé. Az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthat ki további hálószobát, dolgozószobát, hobbihelyiséget vagy akár egy elkülönített privát lakrészt is, így az ingatlan hosszú távon is rugalmasan alkalmazkodhat a család változó igényeihez. Ez a bővítési potenciál nemcsak a komfortérzetet növeli, hanem az ingatlan értékállóságát és jövőbeni piaci vonzerejét is tovább erősíti.

Befektetési lehetőség:
Az ingatlan nemcsak otthonként, hanem befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőséget kínál. Az elmúlt években stabil NATO-bérleményként működött, amely jól tükrözi az ingatlan elhelyezkedésének, kialakításának és műszaki színvonalának vonzerejét a prémium bérlői kör számára.
A négy hálószoba, a két fürdőszoba, a tágas közösségi terek, valamint a nagyméretű duplagarázs rendkívül keresett elrendezést biztosítanak a bérleti piacon, így az ingatlan hosszú távon is könnyen és értékállóan hasznosítható. A Tapolca sétány presztízse és az ingatlan magas komfortfokozata tovább növeli annak bérbeadhatóságát és befektetési potenciálját.

Helyiséglista:
Földszint:
- Duplagarázs: 34,5 m²
- Szélfogó: 3,4 m²
- Előszoba: 6,2 m²
- Közlekedő: 1,7 m²
- Nappali: 20 m²
- Étkező: 14,5 m²
- Konyha: 7,6 m²
- Spejz: 2,7 m²
- Fürdő: 4,6 m²
- WC: 2,2 m²
- Szoba: 10,6 m²
- Háztartási helyiség: 5,9 m²
Emelet:
- Közlekedő: 13 m²
- Szoba: 10,1 m²
- Szoba: 10,1 m²
- Szoba: 17 m²
- Gardrób: 3,5 m²
- Fürdőszoba: 8,8 m²
- Beépíthető padlástér: kb. 30 m²

Az ingatlan rendkívül tágas és világos helyiségekkel rendelkezik.

Földszint:
A földszinten található az előszoba, a nappali-konyha-étkező rész, egy spejz, egy zuhanyzós fürdőszoba, külön WC, 1 hálószoba, a kazánház/mosókonyha és a duplagarázs.
A nappali-konyha-étkező egy hatalmas világos teret alkot. Ezt a részt L alakban egy hatalmas fedett terasz veszi körül. Az épület hátsó részében található egy tároló is.
Az épület ezen része körül egy 85 m²-es térkövezett tér áll rendelkezésre.
A garázs mindkét oldala Hörmann elektromos garázskapuval felszerelt, az udvarra bejutás innen lehetséges.

Emelet:
Az emeleten 3 hálószoba, egy sarokkáddal, zuhanykabinnal és duplamosdóval felszerelt fürdőszoba, egy gardrób, egy tágas közlekedő és egy beépíthető padlástér található.

Műszaki tartalom:
Az ingatlan fűtéséről és melegvízellátásáról egy Immergas kombi gázkazán gondoskodik. Az ingatlanban található továbbá 5 db hűtő-fűtő klíma és egy fatüzelésű kandalló is.
Az ingatlan 38 cm-es téglaépítésű. Az ingatlan a homlokzati színezés megújításakor egy 10 cm-es szigetelést is kapott. Az ingatlan betonfödémmel és cserépfedéssel épült. Az ingatlanban 2 rétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre. A földszinten minden nyílászáró redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt.
A fűtés radiátoros hőleadással megoldott és szintenként külön-külön szabályozható.

Konyha felszereltsége:
A konyha teljesen gépesített: Electrolux villanysütő, Bosch gázos főzőlap — a sütő és főzőlap alig több mint 1 éve lett cserélve —, Bosch mosogatógép, Electrolux mikró található benne. A konyhához tartozik egy reggelizőpult bárszékekkel.
A konyhából közvetlen nyílik egy tágas spejz, amely teljesen bepolcozott.

Fürdőszobák:
Az ingatlanban 2 fürdőszoba található.
A földszinten zuhanykabin, az emeleten sarokkád, zuhanykabin és duplamosdó áll rendelkezésre.
A mosógép és szárítógép a mosókonyhában helyezhető el, de a vízcsatlakozás adott a fürdőszobában is.

Emeleti hálószobák:
Minden emeleti hálószoba klímával felszerelt, illetve mindenhol adott a TV csatlakozási lehetőség. A fő hálószoba erkélykapcsolatos, ahonnan csodás kilátás nyílik a környékre.

Duplagarázs és tároló:
A 34 m²-es duplagarázs kiválóan használható. 2 gépjármű mellett tárolási lehetőség is adott. Emellett még van egy 8,4 m²-es tároló is.

Biztonsági felszereltség:
Az ingatlan füst- és CO2-érzékelővel, riasztóval, illetve beépített széffel is felszerelt.

További bővítési lehetőség:
Az emeleti padlástér beépíthető, így a leendő tulajdonos tovább bővítheti az ingatlant egy további szobával, amely saját igények alapján kialakítható hálószobának, irodának vagy hobbihelyiségnek.

Jogi helyzet és irányár:
Az ingatlan per- és tehermentes, azonnal költözhető.
Irányár: 115 millió Ft

Pápa város bemutatása:
Pápa Veszprém vármegye egyik meghatározó városa, amely élhető méretével, történelmi belvárosával, szolgáltatásaival és rendezett városi környezetével sokak számára vonzó lakóhely. A városban megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges intézmények, üzletek, iskolák, óvodák, egészségügyi szolgáltatások és kulturális lehetőségek.

Az ingatlan elhelyezkedése ebből a szempontból is kedvező. A környéken iskolák, üzletek és egészségügyi ellátás is könnyen elérhető. A belváros és a pápai piac körülbelül 10 perc sétával megközelíthető, a Várkert és a Pápai Gyógy- és Termálfürdő pedig nagyjából 15 perc sétára található.

Ez az elhelyezkedés azoknak lehet előnyös, akik csendes lakókörnyezetben szeretnének élni, de fontos számukra, hogy a város központi részei, a napi ügyintézéshez szükséges szolgáltatások és a kikapcsolódási lehetőségek gyalogosan is elérhetők legyenek.

Összegzés:
Ez az eladó családi ház Pápán 190 m²-es lakótérrel, négy hálószobával, két fürdőszobával, fedett terasszal, duplagarázzsal és jól használható kiszolgálóhelyiségekkel rendelkezik.

Tovább olvasom