Érdliget és Diósd határán Ékszerdoboz: 2000 m²-es Privát Birtok önálló Családi Házzal Eladó!

Megvételre kínálunk szinte erdei hangulatú zöldövezetében, a Kutyavári út folytatásánál, már majdnem Diósdon egy egyedülálló adottságokkal rendelkező ingatlanegyüttest. Ez a birtok nem csupán egy ház, hanem egy saját használatú, intim oázis, ahol a természet és a városi kényelem találkozik.

HELYSZÍN:
Az ingatlan két utca felől is saját, teljes értékű nagykapuval és gépkocsi-beállóval közelíthető meg. A lenti utca mentén, a kert lábánál csörgedezik a Berza-patak.

AZ ÉPÜLET (Egyedi Építészeti tervezés)
Az 1985-ben épült, 35 cm-es hőszigetelt blokktéglából emelt épület különlegessége az egyedi alaprajz: a földszinti szint főfalai 45 fokkal el vannak forgatva, ami rendkívül izgalmas belső tereket és benapozottságot eredményez. A tető 10 éve kapott új, modern zsindelyes fedést.
A 3 lakószintes, belső lépcsős ház hasznos területe 212 m², amely 4 fürdőszobájával és 2 konyhájával többgenerációs együttélésre vagy vállalkozásra is tökéletes:

- Földszint (120 m²): Tágas, amerikai konyhás nappali étkezővel és kamrával, szülői hálószoba saját gardróbbal és elegáns fürdőszobával, vendégszoba külön vendégfürdővel, mosókonyha és előszoba. A nappaliból egy hatalmas, déli fekvésű teraszra léphetünk ki, míg az északi oldalon a mosókonyhából egy 35 m²-es, a duplagarázs feletti hűvös, árnyas terasz nyílik – ideális a nyári délutáni pihenéshez a zöld dombok ölelésében.
- Tetőtér (60 m² a 1,9 m feletti részen): Egy hangulatos közös térből nyíló 3 hálószoba, egy teljes értékű fürdőszoba és egy panorámás balkon.
- Kerti szint (32 m²-es külön lakrész): A belső lépcsőn is megközelíthető szuterén szinten a gépészeti helyiség és raktár mellett egy teljesen szeparált mini-apartman található. Egy kényelmes pihenőtér minikonyhával, egy 10 m²-es hálószoba és egy saját, elegáns fürdőszoba alkotja. A kerttel egy szintben lévő lakrészből közvetlen teraszajtó vezet a pázsitra.

MŰSZAKI TARTALOM
- Fűtés és Gépészet: Gázenergiát hasznosító fali kazán, központi melegvíz-tárolóval. A fűtésrendszer rézcsöveken, a használati víz és a kellemes komfortot biztosító padlófűtés modern műanyag vezetékeken fut.
- Nyílászárók: Kiváló állapotú fa SOFA hőszigetelő ablakok. A déli oldalon (mindkét lakószinten) 5 éve vadonatúj, prémium műanyag, hőszigetelt teraszajtók és oldalszárnyak lettek beépítve.
- Elektromos hálózat: 3 fázis (16+16+16 Amper) bevezetve a felső utca felől, amely az automata kapuk, az udvari világítás és a kerti gépek áramellátását is biztosítja. Vezetékes, stabil internet szintén kiépítve.

EGYEDI PARAMÉTEREK, LEHETŐSÉGEK
A két helyrajzi számon elterülő, összesen 2000 m²-es telek (Lke-2 övezet) három logikai szinten használható, dús bokrokkal és idilli, kisvárosi nyugalmat árasztó fákkal telepített:
- Felső kertszint (a felső utca felől): Itt található a ház főbejárata, ápolt gyep, fák, gépkocsi-beálló és a gázmérő. A szemétszállítás is erről az oldalról történik.
- Középső kertszint: A nappali teraszáról belátható, intim oldalkert csodás növényzettel. Itt található az automata szegmenskapuval felszerelt dupla garázs, ahová egy 3 méter széles, betonozott, szolgalmi útként szabályozott felhajtón juthatunk fel.
- Alsó kertszint (az alsóbb utca felől): Az alsó udvaron egy kiépített tűzrakó hely és játszótér várja a családi programokat.
- Melléképületek: A tárolásról egy 8 m²-es keményfa szerkezetű és egy 12 m²-es, árammal ellátott szilikát szerkezetű kerti raktár gondoskodik.

Kiknek ajánljuk?
Összeköltöző többgenerációs családoknak, akik vágynak az együttélésre, de megőriznék a privát szférájukat (a szuterén lakrész tökéletes nagyszülőknek vagy kamasz gyereknek).
Azoknak, akik otthoni vállalkozást, rendelőt vagy irodát üzemeltetnének a lakótértől jól elkülöníthető szinten.
A természet szerelmeseinek, akiknek fontos a patakparti csend, a madárcsicsergés, de nem akarnak elszakadni Budapest közvetlen közelségétől (az M7-es autópálya percek alatt elérhető).

Irányár (a teljes 2000 m²-es birtok a házzal együtt): 260.000.000 Ft

Eladó a felső telek 996 nm, a családi házzal együtt külön is 195 Mill Ft-ért
Eladó az alsó telek külön is: (ekkor a felső telket szolgáló kb 3m-es útjával /szolgalmi joggal) terhelt 1004 nm építési telek megvásárolható 79Mill Ft áron

Jöjjön el, sétáljon egyet a környéken, és szeressen bele ebbe a páratlan érdligeti életérzésbe! Rugalmasan megtekinthető, telefonon előre egyeztetett időpontban.

Tovább olvasom