Megvételre kínáljuk 15 éves, de csak fél évet lakott, tehát állagában tökéletes, újszerű, 39 m2-es, 2 szobás, amerikai konyhás, nyugati fekvésű lakásunkat egy kiváló állapotú társasházban, amely a Teve utca Rendőrpalotához még közeli, de már csendes, forgalmatlan szakaszán található.



LAKÁS

Az ingatlannak első tulajdonosai vagyunk, előttünk csak a társasház építője használta irodaként az építés ideje alatt az ingatlant.

Fél évet éltünk benne, mikor úgy hozta a szerencse, hogy egy másik, nagyobb lakáshoz is hozzájutottunk, és az életünket végül ott rendeztük be. Végül ennek a megtartása mellett döntöttünk, de kiadni nem szerettük volna, hogy a lakás ne használódjon el, míg esetleg a gyerekünk költözne be. Erre aztán nem került sor, így az ingatlan állagilag makulátlan maradt, mindvégig tisztán is tartottuk.

A felső szomszédok erkélyeinek a takarása miatt az ablakok is megóvodtak a környezeti hatásoktól.

Az építkezés után ültetett utcai fák mára megnőttek, nekünk gyönyörű kilátást és takarást is biztosítva a szemközti lakóktól, akik amúgy egyébként is elég távol vannak, így nincs közvetlen, zavaró átlátás.

A szobákat hibátlanul működő rolóval sötétíthetjük.

Az utca ezen szakaszán csak célforgalom jár, tömegközlekedés sincs, így nyitott ablakoknál is nagyon csendes a lakás, csukottaknál meg teljesen zajtalan.

Alsó szomszédunk egy üzlethelyiség, az oldalsó és felső lakóktól semmilyen áthallás nem tapasztalható, a ház ilyen szempontból is jól megépített.



MŰSZAKI ISMÉRVEK, KÖLTSÉGEK

A párhónapnyi használat miatt a lakás minden műszaki cikke és berendezése újszerű.

Pár hónapja lettek lecserélve a házban a mérőórák korszerű, távolvasásos műszerekre, amiknek a költségét is már kifizette a lakóközösség.

A fűtés és a melegvíz is modern, házközponti rendszerrel megoldott, költségük nagyon alacsony.

Közös költség: 18.300 Ft

Közös költség tartalmazza a fűtési és vízmelegítési átalányt is, a fűtésre a tavalyi elszámolásban csak 6000 forintot kellett pluszban kifizetnünk, és bár nem laktunk a lakásban, de a látogatásaink során sosem volt hideg vagy hűvös télen sem, köszönheten a jó szigetelési tulajdonságoknak.

Gáz nincs bekötve, főzni jelenleg a Candy Sprinter típusú, beépített főzőlapon és sütőben lehet, amik természetesen a lakás tartozékai.

Légkondícionáló nincs, de a derített fény, a ház és a nyílászárók szigetelése miatt a lakás nem melegszik túl, emiatt mi nem éreztük a klíma hiányát.

Nyitásérzékelő, beépített Pyronix riasztó van, amely alkalmas távfelügyeleti biztonsági szolgálat igénylésére is.

Az építéskor kapott műszaki leírást kérésre el tudjuk küldeni emailben.



TÁRSASHÁZ

A 49 lakásos és 1 üzlethelyiséges, teremgarázsos társasház nagyon jó állapotban van, műszakilag is karbantartott, és jelenleg nincs tudomásunk olyan meghibásodásról vagy gondról, ami miatt számítani kéne költségesebb javításra vagy beruházásra.

A tetőteraszos penthouse lakások valamelyikénél volt korábban egy költségesebb szigetelési probléma, amire a közgyűlés célbefizetést szavazott meg, de ez azóta megtörtént és a probléma is megoldásra került.

Az erről szóló közgyűlési jegyzőkönyvet, valamint az alapító okiratot és a szervezeti és működési szabályzatot kérésre el tudjuk küldeni emailben.

A társasházzal kapcsolatos mindennemű dokumentáció és számla az eHáz elektronikus rendszerén online is elérhető, amelyhez minden lakónak egyedi hozzáférése van.

Kamerával megfigyelt a bejárat.

A lift kellően nagy, így babakocsit és kerékpárt is lehet benne könnyen szállítani, a liftajtó 200 x 90 cm szélességben nyílik.



GARÁZS, TÁROLÓ BÉRELHETŐSÉG

A teremgarázsban 48 beálló és 21 tárolóhelyiség van, amelyek között gyakran van bérelhető, így érdemes figyelni a faliújságot annak, aki valamelyikre igényt tartana.



INFRASTRUKTÚRA, KÖZLEKEDÉS

Az M3 Göncz Árpád városközpont és a Forgách utcai metrómegálló is legfeljebb 10 perces, kényelmes sétával elérhető.

Aldi 100 méterre, a Petneházy utcában van, de a közelben hamarosan nyit egy Lidl is.

Buszforgalom a Petneházy utcában van, a lakáshoz a távolsága miatt ebből semmilyen zaj nem jut el.

A Teve utca ezen szakaszát csak az itt lakók használják, így a forgalma nagyon gyér, emiatt a lakás nyitott ablaknál is abszolút csendes.



TERHEK, BEKÖLTÖZHETŐSÉG

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes - az ezt igazoló, friss tulajdoni lapot el tudjuk küldeni emailben.

A lakás a vételár kifizetése napján azonnal birtokbavehető, akár a képeken látható, bútorozott állapotban is, megegyezés szerint.



INGATLANKÖZVETÍTŐK

Ingatlanközvetítőkkel még eseti megállapodással se kívánunk együtműködni.

Megköszönjük, ha nem teszik szükségessé ennek telefonon való megerősítését is.

Tovább olvasom