Budapest szívében lakófejlesztési lehetőség a XIV kerületen!
Zuglón az M2-es metróvonal és a Hungária körút közelében eladó egy 3 telekből álló fejlesztési ingatlan.
Az ingatlan az övezeti besorolásából adódóan tökéletesen alkalmas lakófejlesztésre. Az építhető alap lakásszám 73. Ez megállapodás nélkül is elérhető. A lakásszám legfejlebb az engedményes értékig - amely ennek kétszerese, tehát 146 - növelhető az önkormányzattal kötött településrendezési szerződés, és abban vállalt kompenzációtérítés megfizetése esetén.

Telkek mérete:
I. földrészlet területe 1.127 m²
II. földrészlet területe 1.352 m²
III. földrészlet területe 1.185 m²

Övezeti besorolás: Ln-2/1
Beépítés módja: Szabadonálló
Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint felett): 50%
Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint alatt): 60%
Legnagyobb megengedett építménymagasság: 18,5 m
Zöldfelület legkisebb mértéke: 35%
Legkisebb kialakítható telekméret: 1.000 m²

Jelenlegi állapot:
Az ingatlan jelenlegi állapotában eredeti funkcióját megőrizve üzleti ingatlanként is hasznosítható. A telkeken található épületek 1990 előtt épültek, de fel lettek újítva, és karban vannak tartva. Alapvetően laboratóriumi munka folyt bennük, ilyen célra átalakítás nélkül hasznosítható.
Főépület: irodai-intézményi célokra alkalmas. A pince angol ablakokkal benapozott, itt találhatók szociális helyiségek, illetve laborok. A földszinten inkább irodák kaptak helyet, az emeleten pedig szintén laborok. Az emeletek között lift nem közlekedik. Az épület vasbeton pillérvázas, és gázfűtéses.
A másik épület raktározásra alkalmas.

Területkimutatás:
Főépület
Alagsor: 697,2 m2
Magasföldszint: 697,8 m2
1. emelet: 696,5 m2
Összesen: 2.041,5m²

Másik épület
Porta: 8,5 m2
TT2 tisztasági vizsgáló (kialakítás alatt): 116,5 m2
Új labor: 91,9 m2
Pirogén területek: 365,5 m2
Összesen: 582,4 m2

A két épület területe összesen: 2623,9 m2

Olyan cég számára tökéletes lehet ez az ingatlan, amelyik irodai, raktározási, nagykereskedelmi tevékenységet folytat.

Tovább olvasom