Békéscsaba, Mester utca 31. Eladó családi ház

Árcsökkenés, amíg megvan a kiszemelt következő otthonunk!

Különleges hangulatú, kétszintes családi ház nagy, privát kerttel a Kastélyszőlőkben – felújított műszaki tartalommal, tágas belső terekkel és kiváló elhelyezkedéssel.

A 2003-ban épült ház 2024-ben felújításon esett át. Ideális választás lehet nagyobb családoknak, akik tágas, kényelmes otthont keresnek zöldövezeti környezetben, nagy kerttel és sokféle lehetőséggel.

FŐBB MÉRETEK ÉS ADATOK

- 134 m² alapterület
- A földszint és az emelet nettó hasznos területe összesen kb. 194 m²
- 20 m²-es fedett terasz
- 40 m²-es különálló garázs és tároló
- 1180 m²-es privát kert
A tetőtéri helyiségek ferde tetősíkjai miatt a bruttó és a nettó terület eltérhet. A területi adatok az egyes épületrészek eltérő beszámításától függően változhatnak.

ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖRNYEZET

Az ingatlan Békéscsabán, a Kastélyszőlők rendezett, aszfaltozott utcájában található, szép családi házakkal és zöldövezeti környezettel körülvéve. A Lencsési buszforduló a közelben található, így a tömegközlekedés is kényelmesen elérhető.

A nagy, privát kert nyugalmat és számos lehetőséget kínál a pihenéshez, kertészkedéshez és a családi programokhoz.

A HÁZ BELSŐ ELRENDEZÉSE

Földszint

A földszint központi része a tágas, amerikai konyhás nappali, amelyet a galéria és a kifeszített pihenőháló tesz igazán különlegessé.

A földszinten található:
- Amerikai konyhás nappali galériával
- Külön vendégszoba
- Előszoba és szélfogó
- Fürdőszoba nagy káddal és tusolóval
- Külön WC
- Kamra
- Háztartási helyiség és gépészeti helyiség
- 20 m²-es fedett terasz
Emelet

Az emeleten négy teljes értékű szoba, egy tágas második fürdőszoba és két erkély található.

Az emeleti fürdőszoba nagy káddal, tusolóval, WC-vel és dupla mosdóval felszerelt.

A négy különálló szoba kényelmes életteret biztosíthat egy nagyobb család számára is.

KERT ÉS KÜLTÉRI LEHETŐSÉGEK

Az 1180 m²-es telek két, megközelítőleg azonos méretű kertrészre oszlik. Az első és a hátsó kert egymástól zárható kerítéssel van elválasztva, így a különböző kertrészek eltérő célokra is használhatók.

A kert és az udvar további adottságai:
- Téglafallal védett utcafronti rész
- Elektromos kapu
- 73 méter mély fúrt kút
- Magaságyások
- Nagyméretű homokozó
- Kerti tűzrakóhely
- Díszfák és cserjék
- Gyümölcsfák
- Kutyabiztos kerítés
A kert ideális helyszíne lehet a közös családi időtöltésnek, a kertészkedésnek és a szabadtéri kikapcsolódásnak.

GARÁZS ÉS PARKOLÁS

A telken különálló, téglaépítésű garázsépület található betonfödémmel és padlástérrel, valamint külön bejáratú tárolóhelyiséggel.

A parkolási lehetőségek:
- Garázs előtti, betonozott autóbeálló
- További térkövezett parkolóhely az elektromos kapun belül
- Az utcafronton zúzottkővel borított parkoló, akár három autó számára

MŰSZAKI TARTALOM

A ház számos korszerűsítésen esett át, amelyek a kényelmet, a mindennapi használhatóságot és a megfelelő hőszigetelést szolgálják.

Szerkezet és szigetelés:
- B38-as Porotherm téglafalak
- Háromrétegű üvegezésű, ötkamrás nyílászárók
- Redőnyök és szúnyoghálók
- 10 cm-es homlokzati hőszigetelés
- 5 cm-es lábazati XPS-szigetelés
- Új nemesvakolat
- A tető faszerkezete 2024-ben homokszórást követően több réteg lazúrt kapott
- Fa szerkezetű, cseréptetős fedett terasz
- Megújult esővízcsatorna-rendszer valamennyi épületrészen
- A járható, fapadlóval borított padlástérben 20 cm üveggyapot-szigetelés
Fűtés és melegvíz:
- Bosch, 24 kW-os kondenzációs gázkazán
- Padló- és falfűtés a teljes házban
- Kétzónás fűtésszabályozás, okostermosztátokkal
- 150 literes Ariston elektromos vízmelegítő
- Kandallókémény a nappaliban
Vízkezelés:

- Bluesoft házi vízkezelő rendszer a teljes házban, lágyítással, vastalanítással, kémiai szűréssel és UV-csírátlanítással

HELYISÉGLISTA

Földszint:
- Tornác – 4,79 m²
- Szélfogó – 5,16 m²
- Előszoba – 9,15 m²
- Szoba – 15,57 m²
- Gépészeti helyiség – 1,70 m²
- Fürdőszoba – 6,76 m²
- WC – 3,22 m²
- Kamra – 3,04 m²
- Háztartási helyiség – 7,33 m²
- Étkező/konyha – 22,94 m²
- Nappali – 25,42 m²
- Fedett terasz – 20 m²
- Lépcsőház – 8,78 m²
Emelet:
- Közlekedő – 11,92 m²
- Fürdőszoba – 10,20 m²
- 1. szoba – 19,35 m²
- 2. szoba – 15,50 m²
- 3. szoba – 18,88 m²
- 4. szoba – 15,49 m²
- 1. erkély – 1,56 m²
- 2. erkély – 4,84 m²
Különálló melléképület:
- Garázs – 25,76 m²
- Tároló – 14,24 m²

EGYÉB INFORMÁCIÓK

A ház és a kert együttesen olyan lehetőséget kínál, amelyben a tágas belső terek, a különálló melléképület, a több autó számára biztosított parkolás és a nagy privát kert egyaránt fontos szerepet kapnak.

Az ingatlan azok számára lehet különösen vonzó, akik nem csupán egy házat, hanem egy jól használható, sokoldalú otthont keresnek, ahol a családi élet, a pihenés és a kert adta lehetőségek jól megférnek egymás mellett.

Ingatlanközvetítők megkeresését és közvetítői szolgáltatását nem kívánom igénybe venni. Köszönöm a megértést!