Budapest XII. kerület, Irhás árok Eladó tégla lakás

Irhás Park Residence

A XII. kerület csendes, értékálló, zöldövezeti részén, az Irhás-árokban kínáljuk Önnek prémium kategóriás fejlesztésünket.

A 2.800 m²-es ősfás telek déli–délnyugati tájolású, panorámás és kifejezetten csendes. A benapozás egész nap természetes fényt biztosít, miközben az utca nyugodt, visszafogott karaktere valódi budai életminőséget kínál.

A 2 épületben (A és B) 4 ikerházfél kerül megvalósításra, amelyek valójában a fedett garázsok falainál érnek csak össze.

Az A épület otthonai az Irhás árok felől, a B épület otthonai az Adorján köz felől megközelíthetőek!

A épület 1-es lakás:

Az ingatlanba egy kényelmes előtéren keresztül érkezünk, ahonnan közvetlen kapcsolat nyílik a kétállásos garázshoz és a lakótérhez. Az alsó szinten kapott helyet a közel 45 m²-es nappali–konyha–étkező, amelyet nagy üvegfelületek és közvetlen teraszkapcsolat tesznek igazán világossá és élhetővé. A kertet egy több, mint 35 m²-es teraszon keresztül érjük el, amely tökéletes helyszíne a családi és baráti összejöveteleknek Ezen a szinten egy külön szoba, fürdőszoba és vendég mosdó is kialakításra került.

Az emeleti szinten található a Primary (szülői) hálószóba saját fürdőszobával és gardróbbal. A 18 m²-es hálót egy körívű nagy méretű ablak teszi különlegessé, valamint egy több mint 10 m²-es terasz is tartozik hozzá.
Továbbá ezen szinten található az otthon privát része: két jó méretű és kényelmesen bútorozható hálószoba és plusz egy fürdőszoba.

Műszaki tartalom:
• Porotherm 30 N+F tégla + homlokzaton 12 cm vastag EPS grafitos hőszigetelés biztosítja az energiahatékonyságot
• Alumínium nyílászárók háromrétegű hőszigetelt üvegezéssel készülnek, magas lég- és hangzárási értékekkel
• A gépészeti rendszer korszerű hőszivattyús technológiára épül, padlófűtéssel és mennyezet hűtés–fűtéssel, amely egyenletes hőérzetet és energiatakarékos működést biztosít
• Napelem-előkészítés
• Biztonsági bejárati ajtó
• A burkolatok és szaniterek pedig összhangban vannak a projekt általánosan magas műszaki tartalmával (beépítendő márkák: Villeroy & Boch, Hansgrohe).

Adatok:
Hasznos alapterület: 137,89 m² (teraszok nélkül)
Alsó terasz: 35,65 m²
Felső terasz: 10,46 m²
Kert: 490,58 m²
Garázs: 37,29 m² (2 x 15M Forint)

Lokáció:
- Több színvonalas bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium a környéken
- Nemzetközi intézmények rövid autóúton belül, pl. Budapest British International School
- Gyors elérés Kelenföld és a Déli pályaudvar irányába (M2, M4 metró és vasúti kapcsolatok).
- Kényelmes összeköttetés a Széll Kálmán térrel
- Autóval néhány percen belül elérhető az M1–M7 bevezető szakasz
- Hegyvidék központ és Böszörményi út üzletei
- MOM Park – prémium bevásárlóközpont, üzletek, szolgáltatások

Átadás: 2027 Q4

Cégünk számos referenciával és számos elégedett ügyféllel rendelkezik, így garantált a
magas minőség és a hosszú távú értékállóság.

Várjuk szíves megkeresését!

Köszönettel,
Buda Prestige Property Csapata