KERTVÁROSI KÖRNYEZETBEN ÖNÁLLÓ, KÉTSZINTES CSALÁDI HÁZ
TÁGAS TEREKKEL A XIII. KERÜLETBEN

Budapest XIII. kerületének Angyalföld-Kertváros részén, CSENDES, családi házas övezetben eladó egy nettó 208 m²-es, kétszintes, 6 szobás családi ház pincével, 480 m²-es, gondozott telken. A többfunkciós ingatlan ideális választás gyerekes családoknak, összeköltözőknek vagy olyanoknak, akik az otthon és a VÁLLALKOZÁS HELYSZÍNÉT keresik egy ingatlanban.

Csendes, nyugodt helyre vágyik, ahova nem ér el a dübörgő város zaja, ugyanakkor élvezni akarja a nagyváros előnyeit? Szeretné, hogy a családtagoknak tágas élettér álljon rendelkezésére új otthonában? Olyan vállalkozása van, amelyet otthonával egy ingatlanban tervez megoldani? Nem szeretne sem sorházat, sem ikerházat, hanem önálló családi házra vágyik? Jól esne kertészkedni és a családnak megtermelni a zöldségeket? Ha igen, akkor ez az ingatlan Önnek való. A Duna Plaza és a Gyöngyösi úti metróállomás közelében lévő ingatlan ugyanis garantálja a csendes, KERTVÁROSI KÖRNYEZETET, a családias hangulatot és a kiváló infrastruktúrát. A hagyományos stílus és a természetes építőanyag kedvelői külön értékelhetik a ház fa nyílászáróit, a zsalugátereket, a tetőtér lambériáját, a tetőtérre felvezető lépcsőt és a fedett terasz mennyezetét, amelyektől a terek még otthonosabbak és barátságosabbak.

Ez az ingatlan ideális megoldás azoknak, akik nem akarnak kiköltözni az agglomerációba a zöldért és a csendért, de vágynak a családi házas életmódra úgy, hogy a belváros 15 percen belül, kényelmesen elérhető maradjon.


AZ INGATLAN FŐ PARAMÉTEREI

-Önálló ingatlan, külön helyrajzi számmal.
-Megnevezése a tulajdoni lapon: kivett lakóház, udvar.
-Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.
-Telek méret: 480 m2
-A ház összes nettó lakóterülete a két szinten: 208 m2, 6 szobával és 3 fürdőszobával.
-Egyéb házrészek: pince, terasz és loggia.
-Állapot: összkomfortos, jó-közepes állapotú
-Fűtése cirko gázkazánnal radiátoros hőleadással.
-Fenntarthatóság: 10 napelem besegít a ház villamosenergia igényének kielégítésében.
-Építőanyaga: tégla, acélgerendás vasbetonszerkezet
-Építés ideje: a ház elődje 1941-ben épült, majd 1993-ban a jelenlegi tulajdonosok felújították, továbbá beépítették a tetőteret, valamint teraszt és pincét építettek.
-A kertben fúrt kút biztosítja a locsolást.


A HÁZ ÁLLAPOT- ÉS MŰSZAKI LEÍRÁSA

- A ház mostani állapota a legtöbb vonatkozásban az 1993-as állapotot tükrözik. Szerkezetileg stabil, masszív épület. Az eladók közel 40 éve tulajdonosai az ingatlannak. Mindent tudnak róla, amit szívesen megosztanak a vevővel.
- A ház funkcionálisan tökéletesen működik, jó-közepes állapotú, esztétikailag és modernizálás szempontjából viszont bizonyos részek igény szerint felújítandók.
- Tető és szigetelés: A tető jó állapotú, Bramac tetőcserép fedi. A tetőtérben a külső falakkal érintkező belső falrészek természetes anyagú ISOTEX hőszigetelő panel burkolatot kaptak. Az északi oldali homlokzat 2 cm hőszigetelő habarccsal vakolt.
- Nyílászárók: Sofa therm fa ablakok a földszinten, Velux ablakok a tetőtérben, fa zsalugáterekkel és a tetőtérben fényvédő és sötétítő redőnyökkel felszerelve.
- Burkolatok: nappaliban ragasztott faparketta, a földszinti két szobában hagyományos párnafás parketta, az emeleten pedig fa panelparketta van. A fürdőszobákban és a konyhában pedig kerámia járólapok.
- Fűtés és használati melegvíz: A fűtést egy C30-as cirkó gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással. A meleg vízért két villanybojler (120 liter és 80 liter), valamint egy FÉG gáz átfolyós vízmelegítő felel.
- Napelem: A tetőre 2014-2015-ben 10 darab napelem került felszerelésre egyfázisú inverterrel (jelenleg bruttó elszámolásban), amely hivatalos engedéllyel tovább is bővíthető.
- Villanyhálózat: Réz vezetékek, 3 x 16 Amper, életvédelmi relé (Fi-relé) beépítve. A pincében és a kerékpártárolóban a háromfázisú csatlakozás is kiépítésre került.
- Extrák: Beépített házi telefonközpont (minden helyiség elérhető), kábel TV és internet minden szinten.


A HÁZ HELYISÉGEI
A ház nettó lakóterülete összesen 208 m², amihez 105 m2 kiegészítő, lehetőségeket és kényelmet biztosító területek tartoznak. A pincének, amely vállalkozásra , műhelynek vagy tárolásra kiváló, külön bejárata van a ház hátsó részén. A földszint és a tetőtér közötti kapcsolatot a nappaliból induló függesztett, fából készített lépcső biztosítja, ami dekoratív eleme a térnek.

Külön ki kell emelni, hogy a földszinten az utca irányába néző, két, egymásba nyíló szoba, valamint az ezekhez kapcsolódó fürdőszoba egy külön lakrészt képeznek, amely a ház hátsó oldalán lévő külön bejáraton keresztül is megközelíthető. Ez az önálló egység vállalkozás helyszíne is lehet (pl. iroda a pincében lévő műhelyhez, kozmetikai szalon stb) vagy akár egy vagy két családtag elkülönült életterét biztosítja.

Földszint - összesen nettó 106 m²:
•Előszoba
•Nappali – konyha
•Kamra
•Két hálószoba
•Két fürdőszoba (az egyikben WC is található)
•Különálló WC


Tetőtér – összesen nettó 102 m²:
•Tágas előtér/nappaliként is funkcionálhat
•Négy külön nyíló szoba
•Fürdőszoba és WC egyben
•Gardrób

Egyéb területek:
•Pince: 52 m²
•Terasz a földszinten: 47 m²
•Loggia, amely a tetőtérben a legnagyobb szobából nyílik: 6 m²

A helyiségek mérete és kapcsolódása az alaprajzokon megtalálható.


A KERT
A 480 m2-es telek lehetővé teszi, hogy igazi kert, megfelelő méretű zöld felület is legyen, amely pihenésre, gyerekek játszására és kertészkedésre egyaránt biztosítja a lehetőséget. Ezek találhatók a kertben:
- két darab esővíz tartály, az egyik szivattyúval
- komposztálási lehetőség, amelyhez eszközök is biztosítottak
- kerti kút AL-KO szivattyúval, amely biztosítja a növények locsolását
- utcai előkert
- több kialakított ágyás veteményesnek



FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
A ház méretéhez képest a rezsiköltségek kedvezőek. Jelenleg az átlag rezsi két fő fogyasztása alapján így alakul:
•Villanyáram: kb. 8.000 – 9.000 Ft / hó
•Gázfogyasztás: kb. 40-50.000 Ft / hó
•Víz, szennyvíz és szemétszállítás: kb. 6.000 Ft / hó

Ezek a rezsi költségek csupán tájékoztató jellegűek – a lakók számától és életvitelétől függően elérőek lehetnek.

Építményadót nem kell fizetni, mert a XIII. kerületben magánszemélyek lakáscélú ingatlanjai után adómentesség jár.


PARKOLÁS
A telken belül kocsibeálló rendelkezésre áll. Az utcán, közterületen a parkolás díjköteles, azonban állandó lakcímmel rendelkező lakosoknak az éves, kedvezményes kerületi parkolási engedély kiváltható.


MIÉRT KIVÁLÓ A KÖRNYÉK INFRASTUKTÚRÁJA?

- Bevásárlás és szolgáltatások: Sétatávolságra vagy pár perces autóútra található a Duna Plaza, ahol posta, mozi, éttermek, bankok és számtalan üzlet elérhető. A napi bevásárláshoz a közelben lévő Lidl, Spar és kisebb üzletek nyújtanak kényelmes alternatívát.

- Családbarát környezet: A környéken több óvoda, általános iskola és játszótér található. Angyalföld ezen része kifejezetten zöld, parkosított. A közeli Rákos-patak partja és a megújuló zöld sétányok kiváló lehetőséget biztosítanak kocogásra, kutyasétáltatásra vagy családi kikapcsolódásra.

- Egészségügyi ellátás: A kerületi szakrendelők és gyógyszertárak gyorsan és könnyen elérhetőek.


MIÉRT REMEK A KÖZLEKEDÉS?

- Tömegközlekedés: A háztól mindössze néhány perc sétára található a 14-es villamos vonala, amellyel átszállás nélkül, 12-14 perc alatt bent lehet lenni a Lehel téren, vagy közvetlenül elérhető az M3-as metróvonal, ami garantálja a dugómentes közlekedést a város bármely pontjára. Emellett több buszjárat (pl. a Béke úton közlekedő buszok) is segíti a helyi közlekedést.

- Autós közlekedés: Autóval a Róbert Károly körút (Hungária körút) és a Váci út percek alatt elérhető, így a belváros és a Buda felé vezető hidak is gyorsan megközelíthetőek. Az agglomeráció vagy a vidék felé utazóknak pedig az M3-as autópálya bevezető szakasza nyújt közvetlen és gyors csatlakozást.


VÉTELÁR

Az ingatlan ára 249,9 millió Ft.


EGYÉB TÁJÉKOZTATÁSOK
-Az ingatlan tulajdoni lapja jogilag tiszta: per-, teher-és igénymentes.
-Az energetikai tanúsítás megtörtént. A ház energetikai besorolása: G.
-A villamos biztonsági felülvizsgálat szintén megtörtént, a jegyzőkönyv rendelkezésre áll.

A hirdetésben szereplő információk és az alaprajzok tájékoztató jellegűek és nem teljes körűek. Megtekintési időpontért és további tudnivalókért kérem, hívjon a megadott számon!

Tovább olvasom