Vételre kínálunk Széphalmon, a Mészégető utcában csendes, zöld környezetben, ugyanakkor a sportpályákhoz, Gyarmati Dezső uszodához és a közösségi parkhoz közel található 220m2 + 50m2 terasszal/erkélyekkel rendelkező, ápolt kertes, medencés családi házat.

Az ingatlan nappali + 5 hálószobás, 3 fürdős.

Bejárati szinten:
- nappali 33,97m2 - étkező 14,02m2 - konyha 12,15m2 egy légtérben, mely a házba épített nagy üvegfelületeknek köszönhetően modern, világos, tájolásának köszönhetően egész nap napfényes, közvetlen kertkapcsolatos
- kamra 3,16m2
- 1 háló/dolgozó szoba 11,9m3
- fürdőm 4,05m2
Előtere, közlekedője tágas, lápcső alatti megfelelően kialakított tárolási lehetőséggel, 2,3m2.

Az alsó szint közvetlen kapcsolatos a garázzsal, itt 2 autó számára található hely.
Az épület mellett található 6X4,5m-es alu-pergola, mely elektromos autó gyorstöltő telepítéssel felszerelt, további 2 autó fedett parkolására alkalmas.

A felső szinten:
- 1 fő háló en - suit fürdővel és gardróbbal 22,63m2 tölgy svédpadló. és 5,13m2 kerámiaburkolattal
- 3 további szoba ( 16,45m2, 16,45m2, 17,22m2 )
- fürdő és WC 10m2

Műszaki tartalom:
Az épület külső teherhordó falszerkezete Porotherm 30 klíma tégla Porotherm hőszigetelő falazóhabarccsal falazva.
Az épület belső tartófalai Porotherm 25 N+F tégla Porotherm falazóhabarccsal falazva.
A belső válaszfalak, valamint Porotherm 10 falazóelem Porotherm falazóhabarccsal falazva.
Homlokzati nyílászárók hőszigetelt, műanyag szerkezetűek háromrétegű üvegezéssel készültek.
15kW SolarEdge inverter és 8,1 kWp kapacitású napelemrendszer szaldó elszámolásban 2027.10.31-ig.
Panasonic Aquarea 16kW hőszivattyú a fűtéshez és használati melegvíz készítéshez.
NGBS (távolról is vezérelhető) padló-mennyezet hűtés-fűtés rendszer.
Lendvai és Társa Kft. által kivitelezett teljesen gondozásmentes automata, sósvizű 8m x 4m – 50 m3 medence.
Caldera Spas Geneva 6 személyes masszázsmedence.
5m x 3m könnyűszerkezetes szigetelt kerti tároló ház.
Brustor billenthető-elhúzható kabrió pergola
6m x 4,5m alu pergola (kocsibeálló funkcióra – elektromosautó gyorstöltő telepítéssel)
Beépített konyhabútor Bosch Serie8 gépekkel – TechniStone Brillant Balck munkapult
Festett MDF beltéri ajtók
Z-lamellás zsaluzia

A környéken számos iskola, óvoda található, többek között a Gustave Eiffel Francia Óvoda - Általános Iskola és Gimnázium, a Klebensberg Kuno Általános Iskola és Gimnázium, Waldorf Iskola, Gyermekek Háza, Gyarmati Dezső Uszoda, közösségi park, sportpályák.

további információ telefonon kérhető!
Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, akár hétvégén is.

English:

We are pleased to offer for sale a beautifully maintained family home with swimming pool, located in the peaceful and green residential area of Széphalom, on Mészégető Street. The property enjoys an excellent location close to sports facilities, the Gyarmati Dezső Swimming Complex, and the local community park.

The house offers 220 sqm of interior living space complemented by approximately 50 sqm of terraces and balconies, set within a landscaped and well-kept garden.

The property features a spacious living room plus 5 bedrooms and 3 bathrooms.

Ground Floor:

* Bright and modern open-plan living area consisting of:
* Living room: 33.97 sqm
* Dining area: 14.02 sqm
* Kitchen: 12.15 sqm

Thanks to the large built-in glass surfaces, the space is exceptionally bright and sunny throughout the day, with direct access to the garden.

* Pantry: 3.16 sqm
* Guest bedroom / study: 11.9 sqm
* Bathroom: 4.05 sqm

The entrance hall and circulation areas are spacious and include practical under-stair storage solutions.

Lower Ground Floor:
The lower level has direct access to the garage, providing parking for 2 cars.

In addition, a 6 x 4.5 m aluminium pergola equipped with an electric vehicle fast-charging installation offers covered parking for 2 further vehicles.

Upper Floor:

* Master bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe:
* Bedroom: 22.63 sqm with oak Swedish flooring
* Bathroom: 5.13 sqm with ceramic tiling
* 3 additional bedrooms:
* 16.45 sqm
* 16.45 sqm
* 17.22 sqm
* Family bathroom and WC: 10 sqm

Technical Specifications:

* External load-bearing walls constructed with Porotherm 30 Climate bricks and Porotherm thermal insulating mortar
* Internal structural walls built from Porotherm 25 N+F bricks
* Partition walls constructed using Porotherm 10 masonry elements
* Triple-glazed, thermally insulated PVC windows and doors
* 15 kW SolarEdge inverter with an 8.1 kWp solar panel system under net-metering agreement until 31 October 2027
* Panasonic Aquarea 16 kW heat pump providing heating and domestic hot water
* NGBS remotely controllable underfloor and ceiling heating-cooling system
* Fully automated, maintenance-free 8 x 4 m saltwater swimming pool (50 m³), constructed by Lendvai és Társa Kft.
* Caldera Spas Geneva 6-person jacuzzi
* 5 x 3 m insulated lightweight garden storage house
* Brustor tilting and retractable cabrio pergola
* 6 x 4.5 m aluminium pergola suitable as a covered carport with EV fast-charging installation
* Custom built-in kitchen with Bosch Serie 8 appliances and TechniStone Brilliant Black countertop
* Painted MDF interior doors
* Z-shaped aluminium external blinds (zsaluzia)

The area offers an excellent infrastructure with several renowned schools and kindergartens nearby, including:

* Gustave Eiffel French Kindergarten, Primary School and High School
* Klebelsberg Kuno Primary School and High School
* Waldorf School
* Gyermekek Háza
* Gyarmati Dezső Swimming Complex
* Community parks and sports facilities

Further information is available by phone.

The property can be viewed flexibly, including weekends.

Tovább olvasom