Krisztinaváros egyik legkarakteresebb utcájában kiadó különleges hangulatú utcafronti üzlethelyiség

Budapest I. kerületének egyik legértékesebb és leghangulatosabb részén, Krisztinaváros és a Tabán találkozásánál, a történelmi atmoszférájú Roham utcában kínálok kizárólagos megbízással bérbeadásra egy ritka adottságokkal rendelkező, utcafronti üzlethelyiséget nagy portállal és kivételes hangulattal.

Az ingatlan egy rendezett, folyamatosan karbantartott, 1800-as években épült polgári társasház földszintjén helyezkedik el. A déli–délnyugati tájolásnak és a nagyméretű utcai üvegfelületeknek köszönhetően a helyiség egész nap világos és napfényes, miközben nyugodt, diszkrét működésre is kiválóan alkalmas.

A tulajdoni lap szerint 16 m²-es ingatlan a galériás kialakításnak köszönhetően jelentősen nagyobb, körülbelül 26–28 m² ténylegesen használható teret biztosít. A nagy belmagasság, a praktikus belső elrendezés és a két külön helyiség számos felhasználási lehetőséget kínál.

Az ingatlan ideális lehet:

boutique jellegű szolgáltatás számára,
design stúdiónak,
szépségipari vagy kozmetikai tevékenységhez,
privát irodának,
kreatív műhelynek,
tanácsadói térnek,
exkluzív showroomnak,
vagy akár befektetési célra is a kiemelkedő lokáció miatt.

A helyiség 2010–2015 között műszaki felújításon esett át, 2015-ben a teljes portálrendszer megújult, 2022-ben esztétikai felújítást kapott, míg 2023-ban az érintésvédelmi rendszer korszerűsítése történt meg. Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan gondozott és karbantartott.

Műszaki tartalom:
hűtő-fűtő klíma,
szürkészöld alumínium nyílászárók,
elektromosan működtethető biztonsági fém redőny,
galériaszint laminált burkolattal,
földszinten márványmintás hidegburkolat,
masszív fémszerkezetű galérialépcső.

A fűtést és a hűtést korszerű klíma biztosítja, a melegvíz ellátásáról bojler gondoskodik.

Fenntartási költségek:
bérleti díj: 200 000 Ft / hó
közös költség: 6 000 Ft / hó
minden fogyasztás saját mérőórák alapján fizetendő,
téli hónapokban átlagosan kb. 30 000 Ft / hó
nyári időszakban kb. 15 000 Ft / hó

A környék Budapest egyik legkülönlegesebb városi miliője: egyszerre zöld, polgári és belvárosi. A Horváth-kert, a Vérmező, a Budai Vár és az Alagút közelsége különleges életérzést ad a környéknek. A kis forgalmú, fákkal szegélyezett utcák, a történelmi budai épületek és az igényes lakókörnyezet egyedülálló atmoszférát teremtenek.

Az infrastruktúra kiváló:
a közelben éttermek, specialty kávézók, cukrászdák, pékségek, gyógyszertár, posta, bankok, orvosi rendelő, kisebb üzletek és számos szolgáltatás található.

A közlekedés kiemelkedően jó:
néhány perc sétára elérhető a 17-es, 41-es, 56-os és 56A villamos, valamint több buszjárat (5, 105, 178, 956). A Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar gyorsan megközelíthető, így az ingatlan tömegközlekedéssel és autóval egyaránt kiválóan elérhető. Az M1/M7 autópályák szintén gyorsan megközelíthetők.

Parkolás az utcán lehetséges. A környék fizetőövezet, ugyanakkor az itt lakók kedvezményes éves parkolási lehetőséget vehetnek igénybe az önkormányzati szabályozás szerint.

Az ingatlan tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető.

Amennyiben egy reprezentatív, különleges atmoszférájú, gazdaságosan fenntartható üzlethelyiséget keres Budapest egyik legértékesebb budai környezetében, ez az ingatlan kivételes lehetőséget kínál.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban rugalmasan megtekinthető hétköznapokon és hétvégén egyaránt.

Az ingatlant a hirdetés előtt részletesen megismertem, így a felmerülő kérdésekre felkészülten és készséggel válaszolok.
Bármilyen további kérdés vagy egyedi kérés esetén rugalmasan állok rendelkezésére.

Amennyiben jelenlegi ingatlanát még nem sikerült kiadnia vagy értékesítenie, abban is szívesen segítünk.

Gábor Yvette
Etikus Ingatlanos, Ingatlan Specialista, Ellenőrzött partner
EI-85/2019B

Tovább olvasom