Az ingatlan jellemzése:

A 2583 m2 terület nagyságú porta, kettő dűlőútra kijáró, négy oldalról kerített, folyamatosan művelt, szép természeti környezetben fekvő kert. Az állandó lakhatásra kiépített főépület teherhordó szerkezete beton alapra épített, hőszigetelt könnyűszerkezetes falazat, kőzetgyapottal szigetelt fa födémmel, alacsony dőlésszögű nyereg tetővel, pala és cserepes lemez fedéssel. Külső nyílászárói részben fa tokos ablakok egyrétegű üvegezéssel, másrészt műanyag tokos ajtó és ablakok, hőszigetelő üvegezéssel ellátva.

Az épület fűtése kandalló, mely a lakótér teljes felfűtését képes ellátni, de a szigetelt épületszerkezetnek köszönhetően elektromos fűtőpanelokkal is felfűthető az épület. A kert és a háztartás vízellátását egy 24 méter mély, bővizű fúrt kút szolgálja, melynek háztartáson belüli meleg víz ellátása villanybojlerról megoldott; szennyvíz elvezetése ülepítős rendszerű, ami egy 4 m3 nagyságú, zárt, szippantható tartály. A felépítmények rézvezetékkel fűzött elektromos áram ellátása 1x25A Az áramellátáson túl további közművek a település ezen részében nem érhetők el.

Az ingatlan belterének és épületeinek jellemzése:

A főépület összesen 35 m2 hasznos alapterületű, mely lakótér főbejárata a közel 7 m2 alapterületű, főtető által fedett teraszról nyílik. A bejárat egy nagy légterű, tágas előtérbe vezet, melyből tovább haladva az egy légterű központi élettérbe lépünk, ami funkcióinak megfelelően jól elkülönített egységere oszlik, melyben konyha, étkező, hálószoba sarok, valamint egy önálló helyiségben fürdőszoba és wc került kialakításra.

A lakóépületen túl, az udvarról önálló bejáraton át elérhető egy 10 m2 alapterületű, tégla falazatú, szigetelt födémmel és lemez héjazattal fedett, alápincézett nyári konyha, mely árammal és fúrt kút vizével ellátott; a környezetbe tökéletesen illeszkedő, hangulatos felépítmény; mely a frontjához csatlakozó 10 m2 alapterületű fedett terasszal, a kertben töltött pihenőidőt, valamint a természetben való étkezést és vendéglátást szolgálja.

Az ingatlan besorolása és művelési ága:

Az ingatlan földhivatali besorolása "kivett" zártkert és gazdasági épület, így nem tartozik a földtörvény hatálya alá, ezáltal egyszerű, kifüggesztés nélküli adásvételi szerződéssel adható-vehető az ingatlan. A gazdasági épület besorolás miatt bankhitellel nem hitelezhető. A portán történő növénytermesztés és állattartás nem korlátozott és engedélyhez sem kötött. Az udvaron jelenleg közel 220 csemege szőlő, több mint 50 gyümölcsfa és számtalan gyümölcstermő bokor és cserje található, így az önellátásra vágyok jelentős ültetési előnnyel vehetik át ezt a gondosan megművelt kertet.

Az ingatlan környezetének jellemzése:

Szentmártonkáta az Alföld és a Gödöllői-dombság találkozásánál meghúzódó Tápió-vidéki település, mely a Szúnyogos, Tamáskáta-puszta, Forró, Homokerdő, Homoki major, Középerdő és Székes lakott településrészeket is magába foglalva közel 5000 fő lélekszámú település, Budapest központjától 55 km távolságra. A település tömegközlekedés tekintetében a menetrend szerinti autóbusz és a Budapest-Újszász-Szolnok vasútvonalra támaszkodik.

Az állomás gyalog vagy helyi autóbusszal a vasúti menetrendhez kapcsolódva a község minden részéről elérhető. A településen helyi vállalkozások üzletei, óvoda, általános iskola, háziorvosi rendelő működik, a közeli Nagykáta városban pedig közép iskolák, gyógy és strandfürdő, rendelő intézet és számtalan szolgáltató megtalálható. A hirdetésben kínált ingatlan a település nyugati szélén, rendezett zártkerti, hétvégi házas környezetben, a Tajti dűlőben fekszik.

Tovább olvasom