Balatoni panorámás nyaraló eladó Felsőörsön, a Kishegyen – ahol tényleg jó megérkezni

Van az a hely, ahová belépsz… és egyszerűen lelassulsz.
Ahol reggel a teraszon kávézol balatoni panorámával, este pedig csak ülsz a csendben,hallgatod az erdőt és azon gondolkodsz, hogy „na jó… ezt nem akarom elengedni”.

Felsőörs és Lovas között, a kedvelt Kishegyen kínáljuk eladásra ezt a különösen hangulatos, örök balatoni panorámás nyaralót, amelyet eredetileg egy házaspár épített 1998-ban — a hölgy építészként álmodta meg az ingatlant. És ezt érezni is rajta.

A ház praktikus, élhető, szerethető. Nem „összedobott hétvégi ház”, hanem átgondolt, karakteres otthon, amelynek mindössze a második tulajdonosa keresi most az új gazdáját.

A kétszintes épület hasznos alapterülete kb. 45 m², elosztása pedig meglepően jól használható.
A földszinten nappali, konyha, fürdőszoba és lépcső alatti tároló található, az emeleten pedig egy szoba, egy félszoba és gardrób került kialakításra. A ház alatt további tárolóhelyiség is rendelkezésre áll.

Az ingatlan jó szerkezeti és műszaki állapotú:

30-as Porotherm tégla falazat
szigetelt tető
Bramac cserép
vezetékes víz
3×25 A villamos hálózat
derítő
fúrt kút

A minden évszakos használatról is gondoskodtak:

2025-ben épített kandalló biztosítja az alsó szint hangulatát és fűtését
a felső szinten Gree hűtő-fűtő klíma működik
a melegvizet villanybojler adja

2025-ben több nyílászáró is cserélve lett: a bejárati és teraszajtók háromrétegű műanyag nyílászárók.

A telek 1483 m²-es, enyhén lejtős, szépen parkosított és különösen hangulatos.
Az egész kertnek van egy nyugodt, „jól esik itt lenni” érzése. Talajtakaró növények, virágok, termő gyümölcsfák (alma, körte, cseresznye, mandula, dió), praktikus tárolók és sok zöld veszi körül a házat.
A kert körbekerített, így vaddisznó- és kutyabiztos is.

A ház kelet–délkeleti fekvésű, így a reggeli és délelőtti napsütés gyönyörűen bejárja a teraszokat és a kertet. A panoráma pedig nem csak a Balaton miatt különleges. A szemközti, erdővel borított dombok látványa egészen megnyugtató — hajnalban sokszor úgy ül meg rajtuk a pára, mintha felhők lebegnének a táj fölött. Az a fajta látvány, amit fotón nehéz visszaadni… inkább csak kiül az ember és nézi.

A környezet csendes és nyugodt, mégis könnyen megközelíthető:
aszfaltos úttól kb. 500 méterre található, a Kishegy buszmegálló pedig 5 perc sétára van.

Tulajdoni lap szerint:

művelés alól kivett zártkert és gazdasági épület
végleges fennmaradási engedéllyel rendelkezik
nem kifüggesztés köteles
azonnal birtokba vehető

És ami manapság a Balaton környékén szinte külön pozitívum:
végre nem egy irreálisan túlárazott nyaraló.
Egy valóban jó állapotú, szerethető, használható ingatlan, korrekt műszaki tartalommal, őszinte hangulattal és olyan panorámával, amit nehéz megunni.

Tovább olvasom