Megvételre kínálok 2735 Dánszentmiklós József Attila utca 8. számon 793 Hrsz.-on nyílvántartott Lf-1 besorolású, tulajdoni lapon kivett lakóház udvar megnevezésú ingatlant.
Az ingatlan 1/1 tulajdoni hányadban magánszemély birtokában van, per és tehermentes.

Az ingatlan paraméterei:

-8670M2
-Lf-1 besorolás 30%-a beépíthető
-utcafront 45m széles
-oldalhatáron 192m hosszú

Az ingatlanon egy 86m2-es felújítandó, vagy bontandó vegyes falazatú épület található.

Közművek az ingatlanba bevezetve:

-3 fázis 400V 3x16A mindennapszaki mérés új szabadvezetékes csatlakozó és tetőtartó
-szennyvízelvezetés

Beköttethető közművek az ingatlan előtt az utcában:

-elektromos csatlakozás bővítése, H-tarifa és Vezérelt áram is igényelhető
-vezetékes ivóvízhálózat
-vezetékes földgázhálózat
-Telekom optikai informatikai hálózat ( IP TV, vezetékes telefon, 4Gb/sec. internet!!!! Ekkora sávszélesség nagyon ritka az egész országban )

Megközelíthetőség:

Az ingatlan az ország közepétől pár kilóméterre fekszik az M5 és M4 autópálya között a 405-ös főútvonal összekötésével. A főváros így két gyors útvonalon is elérhető.
A 405-ös főút felől érkezve a Nyáregyházi úton a település tábla után az első utca jobbra a József Attila, ami egy csendes kis azfaltos utca.
Az ingatlanhoz vezető összes út aszfalt minősége kiváló! Az autópályák, a 405-ös és a településre vezető bekötőút kellő távolságban van, így azok zaja nem ér el az ingatlanhoz.
A településen kis élelmiszerbolt, óvoda, iskola, gyógyszertár megtalálható. A közeli városokban nagyobb üzletláncok Lidl, spar, penny, tesco elérhető, továbbá Cegléden egy nagyszerű
gyógy strand és termálfűrdő található.

Az utcában és az ingatlanon is csend és tiszta levegő uralkodik, kiváló lehetőség mindazoknak akik megcsömörlöttek már a város zajától és bűzétől. A hatalmas telek és beépíthetőség rengeteg lehetőséget rejt magában
egyénileg is, de az igazi potencál a felosztásában rejlik!

A Dánszentmiklósi HÉSZ egyetlen felosztási opciót tesz lehetővé, a következőképpen:

A telek bal oldalán egy 8m széles 192m hosszú közforgalomtól el nem zárt magánutat kell létrehozni külön helyrajzi számon, aminek a területe 1670m2.
A maradék 7000m2-t 4 felé egyenlő arányban és geometriában felosztani szintén külön helyrajzi számokra, így 4db egyforma, egyenként 37m széles 47m hosszú 1750m2 területű Lf-1-es
besorolású építési telket kapunk, amiből az elsőn helyezkedik el a már bevezetett két közmű és az épület, a mögötte lévő három pedig üres építési telek. Ezen telkek bejárása és közművesítése a magánútról lehetséges.
A felosztásnak a teljes költége hozzávetőlegesen 800.000ft és kb. 3 hónapot vesz igénybe, attól függően melyik céget bizza meg ezzel az ember.
Az üres építési telekek forgalmi értéke jelenleg 6.000.000ft felett van/db, amire akár ikerház is építhető!
Csak összehasonlításképpen Újlengyelen, ami légvonalban néhány km innen, 20.000.000ft egy ilyen besorolású 1200m2 -es építési telek.
A lehetséges felosztásról mellékeltem egy vázrajzot.

Jelenleg ez a legkedvezőbb ár-érték arányú és lehetőségekben gazdag eladó ingatlan a településen.

Irányár: 13.500.000ft Az ár alkuképes.

Kérdés és megtekintési szándék esetén kérem keressen bizalommal minden nap 8:00 - 20:00 óra között az oldalon megjelenő telefonszámon.



A Dánszentmiklósi önkormányzat élt a település önazonossági rendelet alkalmazásával, így a nem helyi lakosok kizárólag 30 napos jegyzői kifüggesztés után vásárolhatják meg az ingatlant!

Tovább olvasom