IZGALMAS FEJLESZTÉSI TERÜLET VÁCON

3,4 hektáros belterületi, lakóövezeti telek - 225 lakásos lakópark és 4000 nm kereskedelmi-szolgáltató egység kialakításának lehetőségével


Vác egyik legjelentősebb méretű, belterületi fejlesztési területe most került piacra.

A város frekventált, jól látható és kiválóan megközelíthető részén, a Naszály út mentén (a volt köztemető rehabilitált területén) kínálunk megvételre egy 34 419 nm-es projektterületet, amely méretéből, övezeti besorolásából és elhelyezkedéséből adódóan kiemelten alkalmas nagyléptékű lakó-, kereskedelmi és szolgáltatófejlesztés megvalósítására.

Az ingatlan fejlesztési szempontból előkészített: rendelkezésre állnak a hivatalos beépítési vizsgálatok, közműellátási tanulmánytervek, valamint az illetékes szolgáltatók elvi nyilatkozatai is.

A fejlesztési mutatók számításánál figyelembe vehető nettó terület 28 085 nm, amely egy nagy volumenű, több ütemben is megvalósítható, vegyes funkciójú városi fejlesztés alapját képezheti.

Ez a lehetőség nem egyszerű telekvásárlás: egy új, önálló karakterű városi alközpont, egy korszerű lakópark és egy kereskedelmi-szolgáltató zóna együttes megteremtésének kiindulópontja.

Lokáció és infrastruktúra

Az ingatlan elhelyezkedése lakó- és kereskedelmi funkció szempontjából is kiemelkedő.

A telek közvetlen környezetében újszerű társasházi lakóövezetek, modern Lidl áruház található, amely már jelenleg is jelentős kereskedelmi vonzerőt és folyamatos környékbeli forgalmat biztosít.

A Naszály út menti terület panorámás adottságokkal rendelkezik, amely a lakófunkció szempontjából különösen értékes. A kedvező benapozás, a nyitott térérzet, a városi infrastruktúra közelsége és a kertvárosias hangulat együttesen magas piaci értékű lakókörnyezet kialakítását teszik lehetővé.

Övezeti besorolás

A terület a hatályos szabályozási terv alapján Lk-23 kisvárosias lakóövezetbe tartozik, amely rugalmas, korszerű, nagyobb volumenű lakófejlesztési koncepció megvalósítását teszi lehetővé.

Ezek az övezeti adottságok kifejezetten kedvező alapot teremtenek egy kisvárosias léptékű, mégis jelentős volumenű fejlesztéshez. A terület alkalmas lehet több ütemben megvalósuló lakópark, teraszházas beépítés, földszint + emelet + tetőtér kialakítású lakóegységek, valamint a lakófunkciót kiszolgáló kereskedelmi és szolgáltató egységek elhelyezésére.

Tanulmányterv szerinti fejlesztési koncepció

Egy korábban készült, rendelkezésre álló hivatalos tanulmányterv alapján a területen egy 225 lakásos prémium lakópark, valamint egy jelentős méretű kereskedelmi-szolgáltató központ alakítható ki.

A tanulmányterv szerinti főbb adatok:

Teljes telekterület: 34 419 nm

Nettó fejlesztési terület a mutatók számításához: 28 085 nm

Tervezett beépített alapterület: 11 716 nm

Tervezett beépítettség: 41,70%

Tervezett bruttó szintterület: 31 416 nm

Tervezett szintterületi mutató: 1,12

Maximális építménymagasság: 8,0 m

Minimális zöldfelületi mutató: 25%

Tervezett lakásszám: 225 db

Tervezett lakásméretek: bruttó 75–100 nm, nettó 60–80 nm

Tervezett kereskedelmi-szolgáltató terület: 4000 nm

Tervezett parkolókapacitás: akár 500 db gépkocsi-beállóhely

A lakások kialakítása a koncepció szerint főként földszint + emelet + tetőtér elrendezéssel, illetve teraszházas formában valósítható meg. Ez a struktúra különösen kedvező lehet a mai piaci igényekhez: élhető méretű, jól értékesíthető lakások, saját vagy közeli zöldfelületek, rendezett parkolás, tárolási lehetőségek és szolgáltatásokkal kiegészített lakókörnyezet hozható létre.

Kereskedelmi és szolgáltató potenciál

A projekt egyik kiemelkedő erőssége, hogy nem kizárólag lakófejlesztésben gondolkodik, hanem egy komplex, vegyes funkciójú koncepciót tesz lehetővé.

A tervezett 4000 nm-es kereskedelmi és szolgáltató egység alkalmas lehet többek között:

üzletek,

szolgáltató egységek,

vendéglátóhelyek,

egészségügyi vagy szépségipari szolgáltatások,

irodai vagy közösségi funkciók,

a lakópark és a környék mindennapi igényeit kiszolgáló üzletek kialakítására.

A Lidl közvetlen közelsége, a Naszály úti láthatóság, a körforgalmi kapcsolat és a meglévő lakókörnyezet együttesen erős kereskedelmi alapot biztosítanak a projekt számára.

Befektetési szempontból kiemelkedő lehetőség

Ne maradjon le Vác egyik legizgalmasabb fejlesztési lehetőségéről — egyeztessen időpontot, és ismerje meg a projektben rejlő valódi potenciált személyesen.

Megtisztelő megkeresését szeretettel várom.

Dr. Vincellér Zsuzsa

Tovább olvasom