Szob szinte központi részén, frekventált elhelyezkedéssel kínálunk eladásra egy sok lehetőséget rejtő, vállalkozás céljára is kiválóan alkalmas családi házat.

Szob a Dunakanyar egyik hangulatos kisvárosa, közvetlenül a Duna partján, a Börzsöny lábánál. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően egyszerre kínál természetközeli, nyugodt életérzést és jó közlekedést Budapest felé. A település kedvelt a kirándulók és kerékpárosok körében, hiszen a környéken számos túraútvonal, erdei kirándulóhely és a népszerű EuroVelo6 kerékpárút is megtalálható. Szob különlegessége a festői dunai panoráma, a közeli hegyek és a csendes kisvárosi hangulat, amely ideális választássá teszi mind állandó lakhatásra, mind hétvégi kikapcsolódásra

Az ingatlan Szob egyik jól megközelíthető, rendezett részén, a főút közelében helyezkedik el, családi házas környezetben. A vasútállomás mindössze 400 méterre található (kb. 6 perc séta), míg a város központja – üzletekkel, iskolákkal, hivatalokkal – kényelmesen, 6-8 percen belül elérhető. A közlekedés kifejezetten kedvező: a zónázó vonatoknak köszönhetően Budapest akár 55 perc alatt megközelíthető, Vác pedig mindössze néhány megállóra található. Autóval a főváros körülbelül 55-60 perc alatt érhető el. A Duna-part, a helyi strand és a kerékpárút kb. 1 km-re helyezkednek el, így a természet és a szabadidős lehetőségek is könnyedén elérhetők. Az ingatlan aszfaltozott, rendezett utcában található, parkolásra pedig a ház előtt és a telken belül is lehetőség van.

Az ingatlanhoz tartozó 723 m²-es telek tágas, jól kihasználható és teljesen sík kialakítású, minden oldalról zárt, így ideális választás lehet családok számára is. A telek szabályos téglalap alakú, 17 méter utcafronti szélességgel és kb. 43 méteres hosszúsággal rendelkezik. Az udvar első része praktikus módon lett kialakítva: itt található egy 32 m²-es parkoló terület, valamint egy 34 m²-es raktárépület, amelyben hűtőház is helyet kapott, így vállalkozási vagy tárolási célokra is kiváló lehetőséget kínál. A kert hátsó része jelenleg veteményesként és parkosított pihenőkertként funkcionál. Gondozott állapotú, csupán kisebb törődést igényel, és remek lehetőséget biztosít családi kikapcsolódásra, kertészkedésre vagy gyermekek szabadtéri játékára. Az ingatlan északkeleti tájolású az utca felől, amely kellemes, világos és napfényes környezetet biztosít a mindennapokhoz.

Az ingatlan belterületi besorolású, a tulajdoni lapon „kivett lakóház és udvar” megnevezéssel szerepel. A ház teljes közműellátottsággal rendelkezik, így azonnal használható és kényelmes otthont biztosíthat új tulajdonosának.

Az épület az 1950-es években épült hagyományos technológiával: sávalapozással, vegyes és tégla falazattal, fa födém- és tetőszerkezettel, cserépfedéssel. Az ingatlan különlegessége, hogy két önálló lakrészből áll, így több generáció együttélésére vagy akár vállalkozási célra is kiváló lehetőséget kínál. A főépület hátsó részében található egy külön bejáratú, önálló mérőórákkal rendelkező kisebb lakrész, amelyben egy szoba, konyha, fürdőszoba és kamra kapott helyet. A fűtésről cserépkályha és gázcirkó gondoskodik. Ez a lakrész jó állapotú, mivel újabb építésű és nemrég került hivatalosan bejegyzésre. A főépület korábban üzletként / boltként működött, így az alsó szinten minden olyan helyiség megtalálható, amely egy vállalkozás üzemeltetéséhez szükséges lehet. A tetőtérben több kisebb szoba került kialakításra, amelyek befejezése az új tulajdonosra vár. Az épület ezen részének fűtését szintén cserépkályha és gázcirkó biztosítja, továbbá közvetlen utcai bejárattal is rendelkezik. Az ingatlan könnyedén visszaalakítható teljes értékű családi házzá, ugyanakkor adottságainak köszönhetően kiváló lehetőség lehet például pékség, cukrászda, bolt, iroda vagy egyéb üzleti tevékenység kialakítására is.

Az ingatlan kedvező elhelyezkedése és sokoldalú adottságai ideális lehetőséget kínálnak egy hangulatos családi otthon kialakítására, felújítást és korszerűsítést követően. Ugyanakkor kisebb átalakítással vagy felújítással továbbra is kiválóan működhet üzletként vagy vállalkozási célra is. Befektetés szempontjából is remek választás, hiszen az első és a hátsó lakrész egyaránt bérbe adható, de akár olyan megoldás is kialakítható, hogy az új tulajdonos az üzletet üzemelteti, miközben a hátsó lakrészben kényelmesen lakhat is. A nagy, zárt kert ideális teret biztosít kisgyermekes családok számára, emellett kertészkedésre vagy kisebb gazdálkodásra is kiválóan alkalmas lehet.

Megtekintés kizárólag előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

Tovább olvasom