***HATALMAS TEREK A KISSVÁBHEGY LÁBÁNÁL!***

HEGYVIDÉKI HANGULAT · TÁGAS TEREK · POLGÁRI ELEGANCIA · BUDAI ÉLETÉRZÉS

A XII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Kissvábhegy lábánál, a Kék Golyó és a Ráth György utca találkozásánál, kiváló közlekedés mellett, közvetlenül TULAJDONOSTÓL eladó egy teljeskörűen felújított, kivételes térérzetű, nappali + három hálószobás, különálló, kétablakos nagy konyhás, összkomfortos, erkélyes, napfényes, 121 nm-es polgári lakás egy liftes, folyamatosan karbantartott Bauhaus stílusú társasház legfelső emeletén.

A lakás kifogástalan állapotú, igényesen berendezett, magas minőségben felújított. A teljes műszaki felújítás 2012-ben történt meg: ekkor újult meg a fűtésrendszer, a víz- és csatornahálózat, valamint a teljes elektromos hálózat is. A fűtésrendszer korszerű rézcsövezést kapott. A fűtést és melegvíz ellátást egy azóta újabb típusra cserélt 30 kW-os Ariston kondenzációs gázkazán biztosítja. A lakásba egyedi gyártású, többrétegű, kiváló hang- és hőszigetelésű borovi fenyő nyílászárók kerültek beépítésre, emellett minőségi kerámiaburkolatok is helyet kaptak. Az ingatlan ebben az évben tisztasági festést kapott, az eredeti, korhű beltéri ajtók pedig új mázolást. A parketta friss csiszolást és lakkozást követően újszerű állapotba került. A vastag profilból készült egyedi fa bejárati ajtó teljesen új. A konyha új munkapulttal és hangulatos reggelizősarokkal gazdagodott, a fürdőszoba pedig több ponton is megújult.

Az idei felújítás óta senki sem lakott a lakásban, így új tulajdonosa elsőként élvezheti az otthon frissességét és kényelmét.

Az ingatlan érvényes villamosbiztonsági felülvizsgálattal és D kategóriás energetikai minősítéssel rendelkezik.

A LAKÁSRÓL – A NAGY TEREK SZERELMESEINEK
Ez a kiváló elosztású, rendkívül tágas polgári lakás ideális választás azok számára, akik a város központi részén szeretnének élni, mégis nyugalomra és csendre vágynak. Az ingatlan valódi békés sziget a város nyüzsgésében, ráadásul nincs közvetlenül szemben szomszéd sem, ami tovább növeli a privát szféra érzését.
A bejárati ajtón belépve azonnal egy nagyvonalú, világos fogadótér tárul elénk. Innen továbbhaladva érkezünk meg a több mint 25 nm-es, erkélykapcsolatos nappaliba, amely a lakás valódi központja: tökéletes hely a kikapcsolódásra, családi vagy baráti összejövetelekre, ugyanakkor a nyugodt pihenés tere is. A hatalmas, egyedi, íves fa nyílászáróknak köszönhetően a nappalit egész nap természetes fény árasztja el. A nappalihoz kapcsolódó, közel 3 nm-es erkélyre ketten is kiülhetnek egy reggeli kávéra vagy egy esti pohár borra – szép kilátás mellett.
A nappaliból nyílik az egyik közel 23 nm-es hálószoba, amely harmonikus atmoszférájával a tökéletes feltöltődés helyszíne. Az előszobától jobbra található a másik mintegy 26 nm-es hálószoba, amely egy hatalmas ősfás, parkosított belső kertre néz. A zöld környezet különleges nyugalmat biztosít, ablaka pedig alumínium redőnnyel felszerelt. A szoba kiváló arányainak köszönhetően rendkívül jól bútorozható. Így ideális lehet gyerekszobának, vendégszobának, vagy akár reprezentatív hálószobának is.
Az előszoba bal oldalán kapott helyet egy igazi ritkaságnak számító, világos, kétablakos, 12 nm-es konyha reggelizősarokkal. A különálló, tágas konyha a lakás egyik legélhetőbb tere, ahol a főzés és a mindennapi együttlétek természetes módon válnak a lakás mindennapjainak részévé. Innen nyílik a harmadik, kb. 12 nm-es szoba, amely szintén a belső kertre néz. Sokoldalúan használható dolgozószobának, gyerekszobának, vendégszobának, de a konyha közelsége miatt, akár külön étkezőként is tökéletes választás lehet. A konyhához egy nagy ablakos kamra is kapcsolódik, amely kiváló tárolási lehetőséget biztosít.
A fogadótérből külön nyílik a mosdóval ellátott WC, amely gépesített szellőzéssel felszerelt, valamint a frissen megújult WC-s, zuhanyzós fürdőszoba is.
A lakás egyik különleges adottsága az udvarban álló, közel 100 éves gesztenyefa, amely nemcsak gyönyörű látványt nyújt, hanem friss, oxigéndús levegővel, madárcsicsergéssel és természetes árnyékolással járul hozzá a lakás nyugodt, harmonikus hangulatához. Ennek köszönhetően a lakás a legmelegebb nyári napokon is kellemes hőmérsékletű marad, így légkondicionáló használata sem szükséges.
A privát szféra és a komfort érdekében a szomszéd lakás felé stúdió minőségű hangszigetelés került kialakításra. A konyha, kamra és fürdőszoba légudvari falai multipor hőszigetelést kaptak, míg a társasház néhány éve a padlás teljes szigetelését is elvégezte, tovább javítva az energiahatékonyságot. Az ingatlan korábban támogatást nyert a ZBR energetikai felújítási programban – az új tulajdonosnak ezzel kapcsolatban nincsen teendője.

EXTRA TÁROLÁSI lehetőség: A lakáshoz tartozik egy saját, közel 9 nm-es tároló is a pincében.

A TÁRSASHÁZRÓL
Az ingatlan egy folyamatosan karbantartott, liftes, múlt század eleji polgári társasház legfelső, harmadik emeletén helyezkedik el, a folyosó legvégén. Különösen csendes és intim elhelyezkedésű. A lakás előtti folyosó rész ráccsal leválasztott, ezért privát teraszként is használható. A 25 lakásos társasház két lépcsőházas kialakítású, rendezett, tiszta és pénzügyileg kiemelkedően stabil. Jelentős megtakarítással rendelkezik – ami a környéken ritkaságnak számít. A homlokzat, az erkélyek szépen felújítottak, a lépcsőház kulturált és tiszta. A lift teljes cseréje pedig 2022-ben történt meg. A ház lakóközössége csendes, igényes és összetartó, a társasház működését pedig aktív, megbízható külsős képviselet segíti.

KÖLTSÉGEK
Az ingatlan fenntartási költségei kedvezőek. A közös költség mindössze 11.500 Ft havonta, amely magába foglalja a hulladékszállítást, közös képviselő díjazását, a társasház közös biztosításának és üzemeltetésének költségeit, a közös területek takarításának díját. A víz-, gáz- és villanyfogyasztás egyedi mérők alapján fizetendő. Az ingatlanban gigabites optikai internet is elérhető.

PARKOLÁS
Parkolás a ház előtt, a közterületen lehetséges, az önkormányzat részére fizetendő éves parkolási díj ellenében.

A KÖRNYÉKRŐL
A lakás infrastruktúrája páratlan, a környék az egyik legkedveltebb budai városrész, amely egyszerre kínál nyugodt lakókörnyezetet és gyors belvárosi kapcsolatot. A közelben található a Mammut és a MOM bevásárlóközpont, emellett számos élelmiszerüzlet – többek között Spar, CBA és az éjjel-nappal nyitva tartó Manna – könnyíti meg a mindennapi bevásárlást.
A közlekedés kiemelkedően jó: a Déli pályaudvar közelségének köszönhetően a vasút néhány perc alatt elérhető. Emellett metró-, busz- és villamosjáratok biztosítanak gyors, közvetlen kapcsolatot a belvárossal éjjel-nappal.
A környék ideális választás családosok számára is. Bölcsőde közvetlen közelben található, több óvoda és iskola pedig kényelmes sétatávolságra elérhető, köztük nemzetiségi intézmények is. A környéken számos játszótér és zöldterület található, valamint kirándulási és sportolási lehetőségek is könnyedén elérhetők.

KINEK AJÁNLJUK?
Olyan igényes új tulajdonost keresünk, aki értékeli a minőséget, az elegáns polgári hangulatot, a nagy tereket és a BUDAI központi elhelyezkedést. Ugyanakkor nyugodt, csendes otthonra vágyik. Azok számára is tökéletes lehetőség, akik nem szeretnének felújítással bajlódni, hanem azonnal egy igényesen kialakított, költözhető otthonba szeretnének érkezni. Befektetési szempontból is nagyszerű választás: adottságainak és elhelyezkedésének köszönhetően az ingatlan azonnal hasznosítható, stabil és attraktív kiadási potenciállal rendelkezik.

Az ingatlan TEHERMENTES, közvetlenül TULAJDONOSTÓL eladó, és AZONNAL KÖLTÖZHETŐ.

KIEMELKEDŐ ÁR/ÉRTÉK ARÁNNYAL: 239,7 millió forint.

A lakás tartozéka és a vételár részét képezi az egyedi gyártású konyhabútor a beépített gépekkel, a beépített előszobabútorok, a fürdőszoba berendezései, a világítótestek, a karnisok, valamint a méretre készített új függönyök is. Külön megállapodás alapján a vételáron felül a lakás teljes, vadonatúj bútorzata, lakástextilek és a dekorációk jelentős része szintén megvásárolható.

Érdemes személyesen is megtekinteni ezt a kivételes adottságú, elegáns otthont – a lakás valódi atmoszférája személyes megtekintés során érezhető igazán.
Várom megtisztelő hívását! Munkámból adódóan hétköznapokon 14:00 óra után, hétvégén egész nap elérhető vagyok. Amennyiben nem tudom fogadni a hívást, minden esetben visszahívom az érdeklődőket. Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető.

Ingatlanközvetítők közreműködését nem kérem. A hirdetés szövegének, fotóinak és alaprajzának másolásához, újrahirdetéséhez vagy adatbázisban történő tárolásához nem járulok hozzá. A jogosulatlan felhasználás szerzői és polgári jogi következményeket vonhat maga után. Köszönöm megértésüket!

For English language enquiries please call Tamas after 5 PM at +36[thirty]2215699.

Tovább olvasom