Kedves Érdeklődő!

Minden igényt kielégítő, rendkívül kellemes hangulatú, remek klímájú, duplakomfortos önálló családi ház eladó Dunavarsányban. A 116,5 m²-es lakóterű, gondosan karbantartott otthon tágas, fedett terasszal, 32 m²-es különálló műhellyel, hangulatos télikerttel és kerti kemencével várja új tulajdonosát egy hatalmas, 980 m²-es telken.

Az ingatlan főbb jellemzői:
- Telek: 980 m², fúrt kúttal felszerelt, kertészkedésre és családi programokra kiválóan alkalmas udvar
- Építés éve: 2003 (folyamatosan karbantartott állapotban)
- Szerkezet: B-30-as téglafalazat Dryvit-szigeteléssel, fafödém 20 cm-es szigeteléssel, betoncserép héjazat

- Hasznos lakóterület: 116,5 m²
- Helyiségek: Előszoba, konyhafülke, étkező-nappali, hangulatos télikert, 2 hálószoba, gardrób, kamra, hobbiszoba, 2 fürdőszoba, külön WC
- Parkolás: 18 m²-es, házkapcsolatos garázs, valamint udvari gépjármű-beálló, kert, terasz és extra kényelem
- Társasági zóna: Nagy méretű, fedett terasz, amely közvetlen kapcsolatban áll a zöld kerttel.
- Gasztronómia a szabadban: Épített, szabadtéri kemencés sütő- és grillezőhely a felejthetetlen kerti partikhoz.
- Műhely és tárolás: A ház mellett egy önálló, téglaépítésű, 32 m²-es műhely/tároló található, amely barkácsolásra vagy extra tárolásra is tökéletes.
- Klíma és árnyékolás: Műanyag nyílászárók zsalugáterrel felszerelve, amelyek biztosítják a ház kellemes nyári hőmérsékletét.

Műszaki tartalom és elrendezés:
- Fűtés: Megbízható gázcirkó rendszer, a nappaliban pedig egy hangulatos kandalló, amely a hűvösebb estéken a télikertet is tökéletesen befűti.
- Meleg víz: Gázcirkó, villanybojleres rásegítéssel a folyamatos és biztonságos ellátásért.
- Praktikus belső kialakítás: * Az egyik szárnyban a szülői háló (9,54 m²) található saját gardróbbal (3,16 m²) és kádas fürdőszobával (4,48 m²).
- A másik szárnyban külön közlekedőből nyílik a második hálószoba (8,22 m²), egy zuhanyzóval és káddal is felszerelt fürdőszoba (5,34 m²), valamint egy külön WC.
- A házból közvetlen átjárás biztosított a kamrán (9,36 m²) keresztül a garázsba, valamint a sokoldalúan használható hobbiszobába (18,1 m²).

Környék és közlekedés:
- Lokáció: Dunavarsány központjától mindössze 10 percre, egy csendes, aszfaltozott, rendezett utcában.
- Infrastruktúra: Üzletek, iskola, óvoda, busz- és vasútállomás 10-20 perces kényelmes sétával elérhetők.
- Budapest elérése: A fővárostól mindössze 20 km-re fekszik, autóval az M51-es és 51-es főúton, tömegközlekedéssel jelenleg a Népligetből induló buszjáratokkal közelíthető meg. A menetidőt tovább rövidíti a 2026-ban újrainduló, modern vasúti közlekedés, ami ideálissá teszi az ingázók számára.
- Szabadidő és rekreáció: A közeli Ráckevei-Soroksári-Duna-ág, a dunavarsányi tavak (Rukkel-tó, Brendon-beach) és a délegyházi tavak számtalan lehetőséget nyújtanak horgászatra, vízi sportokra és a természetközeli kikapcsolódásra.

Kinek ajánlott?
Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak a családoknak vagy pároknak, akik egy tisztességesen megépített, önálló, nagy kertes otthont keresnek agglomerációs nyugalomban, mégis karnyújtásra a fővárostól. Ideális mesterembereknek vagy hobbi-barkácsolóknak a tágas műhely miatt, és mindenkinek, aki imádja a kerti sütögetéseket és a természetközeli életmódot.

Tovább olvasom