- KIVÁLÓ LOKÁCIÓ, REMEK ALAPRAJZ, DUPLA GARÁZS -

Budakalász központjában kínálom vételre ezt az 515 m2-es, összközműves saroktelken fekvő, 140 m2-es, 6 SZOBÁS, 2 fürdőszobás, NAGY TERASZOS/ÜVEGEZETT VERANDÁS, mosókonyhával és DUPLA GARÁZZSAL rendelkező, világos, jó állapotú, BARÁTSÁGOS hangulatú, OTTHONOS házat.

Az ingatlan Budakalász központjában található, a templom mellett, csodálatos hársfákkal szegélyezett, ALACSONY FORGALMÚ, csendes utcában, a Vasút sor és a Hársfa utca sarkán lévő telken, melyre MINDKÉT UTCÁBÓL nyílik bejárat. A ház az 1930-as években épült téglából, majd a ’90-es évek közepén és a 2000-es évek elején TÖBB LÉPCSŐBEN történt benne MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI FELÚJÍTÁS. Ez az épület verandával és egy 2 szobás, fürdőszobás lakóegységgel történő bővítését, a duplaállásos garázs és mosókonyha kialakítását, a tetőszerkezet javítását és a héjazat, valamint a villamoshálózat cseréjét, illetve az új fűtési rendszer kialakítását, a festést és a mázolást, valamint a födém és a ház külső falainak a szigetelését foglalta magában. A födém 10 cm-es kőzetgyapot, míg a falak szintén 10 cm-es grafitos szigetelést kaptak. Az épület ekkor nyerte el mai formáját. A kerítés és a Vasút utcai homlokzat helyi egyedi építészeti védelem alatt áll.

Az ingatlan FŰTÉSE és MELEGVÍZ ellátása 5 éve felszerelt KONDENZÁCIÓS GÁZKAZÁNnal megoldott, radiátor hőleadókkal, a később kialakított 2 szobás lakrészben PADLÓFŰTÉSsel, illetve hűtő-fűtő klímával. A melegvíz ellátásról a gázkazánhoz tartozó 120 literes melegvíz tároló, míg az épület biztonságáról RIASZTÓberendezés gondoskodik.

A KERT szépen GONDOZOTT és könnyen karbantartható. Árnyas fái kellő intimitást adnak a kertnek és a lakótérnek is. A kocsibeálló kapuja távirányítású.

A háznak KÉT BEJÁRATa van. Az utólag épített 2 szobás rész külön egységet képez és külön bejárattal is rendelkezik. A lépcsőn feljőve egy jelenleg irodának használt térbe érkezünk, amely előszobaként, illetve vendégfogadó térként is funkcionál. Ebből a helyiségből nyílik az egyik szoba, a konyha, a fürdőszoba és a toalett.

A szobák egymásból és külön-külön is nyílnak, a lakás KÖRBEJÁRHATÓ. Méretük OPTIMÁLIS – szinte mindegyik 20-25 m2 közötti alapterületű -, és nagyobb méretű bútorokkal is könnyen berendezhetőek. Az első szoba a kertre, a következő két szoba a Vasút utcára, a negyedik szoba a szomszéd kertjére néz, de a szemmagasság felett elhelyezett ablakok biztosítják a kellő mennyiségű fényt és a helyiség intimitását. Minden ablak elektromos mozgatású ALUMÍNIUM REDŐNNYEL rendelkezik.

A konyha TÁGAS, gáz főzőlappal, elektromos sütővel, mosogatógéppel felszerelt és egy kis speiz is csatlakozik hozzá. A konyhabútor alsó és felső elemsorai BŐSÉGES TÁROLÓHELYet kínálnak, a nagyméretű munkapult a főzés minden fázisát KÉNYELMESsé teszi. A nagyméretű étkezőasztal is komfortosan elfér ebben a térben. Innen léphetünk ki az üvegezett verandára, amely tavasztól őszig további életteret biztosít az egyébként is kellemes méretű lakótér mellett.

A fürdőszoba sarokkáddal felszerelt és a szeparált toalett mellett ide is beépítettek egyet a tulajdonosok.

A különálló lakrész 2 szobából és egy közös fürdőszobából áll. Mindkét helyiség fűtése a gázkanzánról működtetett PADLÓFŰTÉS, hűtése inverteres LÉGKONDÍCIONÁLÓ berendezéssel megoldott.

Ebben a mindkét szobából megközelíthető fürdőben infrapanel biztosítja a meleget a hűvösebb napokon. A helyiségben épített zuhanyzó, mosdó és toalett található.

Méretek:

Szoba 1 – 23,1 m2
Szoba 2 – 20,21 m2
Szoba 3 – 24,96 m2
Szoba 4 – 15,12 m2
Szoba 5 – 13,70 m2
Szoba 6 – 13,70 m2
Konyha – 19,29 m2
Fürdő 1- 6,3 m2
Fürdő 2 -2,6 m2
Kamra – 1 m2
Toalett – 1 m2
Veranda – 25,02 m2
Loggia – 7,2 m2
Garázs - 24 m2
Mosókonyha – 6 m2

Belmagasság – 310 cm

Az ingatlan fenntartási költsége fogyasztástól függően, 2 főre vetítve nagyságrendileg 35.000,- Ft/hó összegű, mely az alábbiak szerint alakul:

Villany – 10.000,- Ft/hó éves átlagban
Hideg víz – 3-4.000,- Ft/hó éves átlagban
Gáz (fűtés és melegvíz) – 20.000,- Ft/hó átlagosan.

Az utólag épített 2 szobás egység alatt alakították ki a tulajdonosok a 2 autó beállására alkalmas méretű, FŰTÖTT GARÁZSt és mellette a szintén FŰTÖTT MOSÓKONYHÁT, ahol a lehetőség adott a ruhák szárítására is. A régi lakótér alatt pedig nagyméretű, SZÁRAZ PINCE van.

Az ingatlan lokációja KIVÁLÓ és BIZTONSÁGOS. A környéken minden megtalálható, amire szükség van, boltok (Auchan, Aldi, EcoFamily, Háda,OBI), Békásmegyeri piac, orvosi rendelők, gyógyszertárak, benzinkút, fitneszterem, éttermek, iskolák, óvodák, egyetem (Milton Friedman), sportolási lehetőségek (Budakalászi Sportcsarnok, az Omszk Park Teniszklub, wakeboard pálya az Omszki tavon, szórakozási lehetőség a Lupa Beachen) autóval és gyalogosan is pár perc alatt elérhetőek. A HÉV megálló csak néhány lépés.

Elhelyezkedésének köszönhetően a ház akár TÖBB GENERÁCIÓ együttélésére is alkalmas. A különálló 2 szobás egység jó lehetőség KIADÁSRA, vagy otthoni munkavégzésre.

Az ingatlan tehermentes és megfelel az Otthon Start Program feltételeinek. Megvételéhez minden elérhető családtámogatási lehetőség igényelhető, felvehető.

Az ingatlan per-, igény- és tehermentes. Irányára: 165.9 millió forint.

Ingatlana eladásában örömmel működöm együtt személyre szabott szerződéssel, ügyfélképviselettel, jogi és ingyenes hitelközvetítői háttérrel.

Megtisztelő hívását hétvégén is szívesen fogadom.

Tovább olvasom