Képzelje el: egy téli estén hazaér, begyújt a kandallóba – és másnap reggel, amikor a tűz már órák óta kialudt, a ház még mindig kellemes meleg. Ez nem marketing-fogás: a jelenlegi tulajdonos több mint tíz éve tapasztalja ezt minden egyes télen.

Eladó egy 2005-ben épített, gondosan karbantartott önálló családi ház Szada egyik leghalkabb utcájában. A ház teljesen körüljárható, saját telken áll, és azonnal beköltözhető. A beépített bútorok, valamint a konyhai gépek teljes köre a vételárba tartoznak. A nettó belső alapterület 87 m², a garázzsal és teraszokkal számított összes fedett terület meghaladja a 132 m²-t.

Miért érdemes megnézni?
Nem ikerház, nem sorház – valóban önálló, körüljárható ingatlan
Azonnal beköltözhető – nem felújítási projekt
Falazott, bekötött kandalló, amely 2-3 napig tartja a hőt
Bosch kondenzációs kazán + padlófűtés + lapradiátorok – három fűtési mód, két önálló körrel
A garázs visszaalakítható harmadik szobává (minden szükséges kiállás adott)
132 m² összes fedett terület
Prémium konyhai gépek (Bosch, Teka, Whirlpool) a vételárban
Automata öntözőrendszer, fúrt kút
Teljes közművesítés (víz, gáz, csatorna, villany)

Belső terek
Az alaprajz praktikus, minden négyzetméter célszerűen van hasznosítva:
-Nappali – 36 m², falazott bekötött kandallóval
-Konyha-étkező – 11,4 m², teljesen felszerelt
1. hálószoba – 10,3 m², szalagparketta, radiátor + padlófűtés
2. hálószoba – 9,2 m², szalagparketta, radiátor + padlófűtés
-Fürdőszoba – 4 m², akril kád, kétállású mosdó, törölközőszárító, 3/4-ig csempézett
-Vendég WC – különálló, ablakos, 3/4-ig csempézett
-Kamra (spejz) – saját ablakkal és szúnyoghálóval
-Háztartási helyiség – 8,1 m² (kazán, mosógép, szárítógép, tárolás)
-Előtér – 4,2 m²
A hálószobák egymástól független helyiségek. A födém beton, a mennyezet gipszkarton – stabil, jól szigetelő szerkezet. A nyílászárókat és beltéri ajtókat rendszeresen szakemberrel karbantartják, állapotuk kifogástalan.

A nappali és a kandalló
A 36 m²-es nappali a lakás szíve. A vastag téglából falazott, bekötött kandalló nem csupán esztétikai elem: a tűz kialvása után még 2-3 napig érezhetően tárolja és sugározza a hőt. Téli időszakban nemcsak otthonos hangulatot teremt, hanem mérhető megtakarítást is jelent a fűtési számlán.

Konyha
Teljesen felszerelt, minden eszköz a vételár részét képezi:
-Bosch indukciós főzőlap
-Bosch elektromos sütő
-Teka páraelszívó (kivezetett – valódi elszívás, nem szűrős)
-Whirlpool 6. érzék kombinált hűtő-fagyasztó
-Rozsdamentes mosogató, masszív munkalappal
-Mikrosütő
-Teljes beépített konyhabútor

Fűtés és melegvíz
A ház fűtéséről és melegvíz-ellátásáról egy mindössze 4 éves Bosch kondenzációs gázkazán gondoskodik – a kategória egyik leghatékonyabb megoldása. Telepítésekor egyedi kémény és szerelési rendszer készült hozzá.
A házban két önálló fűtési kör működik párhuzamosan:
-Padlófűtés – egyenletes, lábbarát hőeloszlás
-Lapradiátorok – gyors, célzott felfűtés
A két kör egymástól függetlenül szabályozható. A kandallóval kombinálva télen minimálisra szorítható a gázfogyasztás.

Garázs – vagy harmadik szoba
A 23,7 m²-es garázs eredetileg szobának épült, és az átalakításhoz minden adottság rendelkezésre áll:
-Padlófűtés kiépítve
-Összefolyó és kézmosó-csatlakozási pont (vizesblokk előkészítve)
-Padlásfeljáró
-Eredeti beltéri ajtó megvan
-Burkoláshoz szükséges járólap az ár részét képezi
Lényegében egy válaszfal és egy laminált padló választja el a harmadik szobától. Garázsként jelenlegi formájában is tökéletesen funkcionál.

Kert és udvar
Az 564 m²-es, teljesen közművesített telek rendezett és funkcionálisan tagolt:
-Viacoloros burkolat az utcafronttól a bejáratig
-Motoros vezérlésű nagykapu + különálló kiskapu
-Saját autóbeálló
-Terasz – 15,8 m²
-Ecomatic automata öntözőrendszer (garázsból vezérelhető)
-Fúrt kút + kerti csap – öntözési költség gyakorlatilag nulla
-Grillezési lehetőség
-Szerszámtároló
-Konyhakert
-Ruhaszárítóhely
A telek a szomszédos portáknál magasabb szinten helyezkedik el – csapadékvíz-elvezetés szempontjából kedvező adottság.

Nyílászárók és árnyékolás
-Kétrétegű műanyag ablakok minden helyiségben
-Redőny + rolós szúnyogháló valamennyi lakótéri ablakon (fürdőszoba és kamra ablakán is)
-Erkélyajtó a nappaliban, teraszra nyílva
-Műanyag bejárati ajtó, 5 pontos biztonsági zárral

Műszaki összefoglaló
-Építés éve: 2005
-Falazat: Ytong
-Födém: beton
-Tetőfedés: cserép
-Szigetelés: 10 cm homlokzati + lábazati
-Közművek: víz, gáz, csatorna, villany – teljes körű bekötés
-Fűtés: Bosch kondenzációs gázkazán (4 éves) + padlófűtés + lapradiátorok + kandalló
-Riasztó: előkészített kábelezés minden helyiségben
-Tájolás: délnyugati

Mi tartozik a vételárba?
Teljes beépített bútorzat
Konyhai gépek (Bosch, Teka, Whirlpool) és mikrosütő
Garázs burkolásához szükséges járólap
Automata öntözőrendszer
Az egyéb ingóságok (pl. televízió) külön megállapodás alapján igényelhetők. Teljesen felszerelt, kulcsrakész megoldás is szóba jön – de az is megoldható, ha vásárló a saját bútoraival érkezne.

Elhelyezkedés
Szada a Budapest-közeli agglomeráció egyik legkellemesebb, mégis nyugodt települése – a fővárostól autóval kb. 35 percre, az M3-as autópályától gyorsan elérhetően. A faluban helyben elérhető iskola, óvoda, orvosi rendelő, posta és Coop üzlet. Gödöllő mindössze 10 perc, ahol Lidl, Tesco, Rossmann, Stop Shop és számos egyéb szolgáltatás várja a vásárlókat.
Az ingatlan Szada csendes, igényes szomszédságú részén fekszik. Reggel nem forgalomzaj, hanem madárdal köszönt.

Ez nem felújítandó projekt – hanem egy rendben tartott, azonnal beköltözhető otthon. Megtekintés kizárólag előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Tovább olvasom