Napfényes, kertre néző otthon eladó a II. kerület zöldövezeti részén, Zöldmálon, a Zöldlomb utcában. A lakás ablakain délutánonként meleg, aranyszínű fény árad be, a kilátás pedig a társasház zárt, növényekkel teli kertjére nyílik – mintha egy saját park lenne a nappali előtt.

KINEK AJÁNLOTT
Ideális családok számára, mivel a lakás minden szobája külön nyíló, valamint a kertben játszótér is található.
Remek választás akár befektetésnek is, mivel – 10 év kiadási tapasztalata alapján – könnyen és jól kiadható.
Előnyös lehet vállalkozás, iroda vagy orvosi rendelő céljára, mivel a magasföldszinti elhelyezkedés könnyű megközelíthetőséget biztosít és mivel a Zöldlomb utcában ingyenes a parkolás.

ELHELYEZKEDÉS:
Zöldmál a II. kerület egyik kedvelt, hegyvidéki városrésze a Rózsadomb közvetlen szomszédságában. A környéket hatalmas fák, virágos kertek és csendes utcák jellemzik. Kellemes séta távolságra található a Pál-völgyi-barlang, a Szemlő-hegyi-barlang és a Ferenchegyi erdő természetvédelmi területe. Ez a kiváló lokáció különösen kedvelt azok számára, akik a budai zöldövezet nyugalmát keresik jó közlekedés mellett.

A LAKÁS:
A lakás alapterülete tulajdoni lap szerint 74 m2, ténylegesen 78 m2. A lakás minden szobája nyugati tájolású, egész délután napfényes. A magasföldszinti elhelyezkedés által az ablakokból a társasház zöld, növényekkel teli kertjére nyílik kilátás. A konyha, étkező és fürdőszoba korábban megújult, új burkolatokat és új szerelvényeket kapott. A fürdőszobában teljes méretű kád található, a WC külön helyiségben van. A szobákban könnyen tisztítható laminált padló, a vizes helyiségekben, a közlekedőben és a konyhában padlólap burkolat van.
A lakás jelenlegi állapotában azonnal költözhető, de egy tisztasági festéssel felfrissíthető.
A lakáshoz két zárható tároló tartozik, az egyik közvetlenül a lakás mellett, a másik kb. 5 m2 alapterületű a pincében, ami teljesen száraz.

AZ ÉPÜLET:
A zárt lépcsőházas, 4 emeletes ház 1986-ban épült csúsztatott zsalus technológiával. Szintenként 4 lakás van. A ház rendezett, tiszta és jó állapotú. A Társasház rendszeresen költ az épület karbantartására és felújítására. Az elmúlt években korszerű gázkazánokat szereltek be, külső hőszigetelést csináltattak, teljesen megújultak a lépcsőházak és kapuk. A ház anyagi helyzete stabil, sem adóssággal, sem kintlévőséggel nem rendelkezik.

MŰSZAKI JELLEMZŐK:
A lakás központi fűtését és a meleg-víz előállítását házközponti gázkazánok biztosítják.

KÖLTSÉGEK:
A lakás fenntartási költségei kedvezőek. Jellemző havi rezsi költség (víz-csatorna, villany, gáz) összesen kb. 21.000 Ft, mely a tényleges fogyasztás alapján fizetendő. A szokásos fogyasztás nem éri el a "rezsicsökkentésben" meghatározott határértékeket. A közös költség 38.070 Ft, amely magába foglalja a szokásos költségeken túl a felújítási alapot, a szemétszállítást, valamint a fűtést és vízmelegítést is.

INFRASTRUKTÚRA:
Széles körű szolgáltatások elérhetők csak néhány percnyi séta távolságban: élelmiszer boltok, éttermek, a Rózsadomb Center, fodrászat, kozmetika, kutyafuttató, óvodák, iskolák, gyógyszertár, háziorvos mind a közelben.

KÖZLEKEDÉS:
A Széll Kálmán tér autóval kb. 9 perc, tömegközlekedéssel kb. 19 perc alatt elérhető, a 29-es és 111-es busz megállója kb. 100 méterre van. A parkolás a lakást övező utcákban ingyenes.

Az ingatlan tehermentes és akár azonnal birtokba vehető.

Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérem. Köszönöm.

Tovább olvasom