Központi helyen, egyetemek közelében eladó egy felújított, 25 + 14 m2-es galériázott, földszinti lakás a Teleki tér és a Kálvária tér között. Hasznos területe 39 m2, emiatt mindössze 961 000 Ft/m2 tulajdonképpen. Azonnal költözhető!

Tulajdonosként hirdetem (1/1 tulajdonú, a tulajdoni lapon "lakás" besorolású, tehermentes). Esténként és hétvégén is hívhat! KÉREM, TELEFONON HÍVJON vagy ÍRJON - ne írjon itt üzenetet az ingatlan com-on, mert gyakran nem kapom meg. Ingatlanközvetítők segítségét NEM kérem, köszönöm ennek figyelembevételét!

Ajánlott:

Pároknak vagy diákoknak, ugyanis nekik az egyetemek (Semmelweis, Közszolgálati, ELTE, Óbudai, Pázmány, Wesley) közelsége miatt ideális lehet. Emiatt befektetőknek is jó lehetőség, hiszen gyorsan kiadható.

Állapot:

A lakás az elmúlt hónapokban teljeskörűen fel lett újítva, átalakítva: galériák lettek építve, a fürdő teljesen kicserélve. Minden új festést kapott. Villanyvezetékek, vízvezetékek cserélve lettek. A teljes belmagasság 3,85 m. Földszinti elhelyezkedéshez képest viszonylag világos, hiszen négy nagy ablaka és ajtaja van, emiatt jól is szellőzik. A lakás a koradélutáni órákban a legvilágosabb, ekkor besüt a konyhai ablakon a nap.

Szoba:

A szoba kb 4x4 méteres, két nagy ablakkal, melyek 2,5 m magasak és 1,2 m szélesek, az udvarra néznek. A szobában lévő álló galéria, 1,85 m magas, hálószobaként használható, hiszen közel 10 m2. A teljes belmagasság 3,85 m, így a galéria alatt is 2 m van a padlótól, mindkét "szint" állva használható. Minden frissen festve: nemcsak a falak és a galéria, hanem a padló is. A szoba 3 pontján található konnektor, összesen 11 darab. Két fényforrás van, rajtuk 4-4 szabadon állítható, irányítható izzó. A hűtésről és fűtésről egy frissen beszerelt, tehát garanciás klímaberendezés gondoskodik - ez kívül-belül nagyon csendes működésű.

Előszoba-konyha:

Az előszoba-konyha mérete kb 2x3,5 méteres. Az ablak itt is 2,5 méter magas, és 90 cm széles, és egy tágas lichthofra nyílik. Itt is ki lett alakítva egy galéria, amely 1,35 méter magas, emiatt tárolásra kiváló, ami igen praktikus egy kis lakásban. Jelenleg egy beépített mosogató található az előszobában, de van hely villany vagy gáztűzhelynek, illetve mosógépnek is. Három konnektor és két fényforrás van, rajtuk 2-2 szabadon állítható, irányítható izzó. Ebből a helyiségből nyílik a szobá és a fürdő, illetve a külvilág.

Fürdőszoba:

A fürdőszoba kb 2x1 méteres, és teljesen át lett alakítva az elmúlt hónapokban. Egy hidromasszázs zuhanykabin lett beépítve, 6 hátmasszírozó fúvókával, beépített elektronikával, rádióval és hangszórókkal, illetve hátsó és felső hangulatvilágítással és lábmasszírozóval. A melegvízről egy 80 literes boiler gondoskodik. Minden vadonat új, használatlan, több év garanciával.

Műszaki állapot:

A lakás műszakilag teljesen rendben, felújítva. Külön víz, villany- és gázórával rendelkezik. A gázhoz jelenleg nincs élő szerződés - azonban meghagytam, mivel ha valaki gázzal szeretne főzni, akkor lesz rá lehetősége. Ha villannyal főzne, akkor érdemes leszereltetni a gázkészüléket, és vele együtt a lógó gázcsöveket, amivel még szebbé tehető a lakás. Jelenleg 16A van a lakásban, de 32A-ra bővíthető, mert épp a bejárati ajtó felett van a társasház elosztója. A lakás 5 pontján, összesen 15 konnektor biztosítja a kényelmes áramellátást, és 5 lámpa a világítást.

Költségek:

A közös költség nagyon alacsony, mindössze havi 6000 Ft. A teljes rezsi is 10000 Ft alatt marad.

Épület:

Az épület a XX. század elején épült, klasszicista stílusú. Kora ellenére szépen karbantartott, lépcsőház festve, felújítva. Két rácsos ajtóval és kamerákkal felszerelve. Két szárnya és két emelete van, lift nincs. Csendes, tiszta, a közösség kulturált, vegyes etnikumú. A kicsi belső udvarok burkoltak. Az épület utcafronti homlokzata közepes állapotú.

Utca:

A Lujza utca egy része új építésű vagy felújított épület, néhány épület van csak rosszabb állapotban. Néhány éve az utca fákkal lett végigültetve. Az utca eleje a felújított Teleki térre fut, épp ott van egy nagy Lidl, illetve villamosmegállók. Az utca másik vége a Kálvária térre ér, amely szintén felújított, itt is van élelmiszerbolt, dohánybolt, pékség, vegyesbolt.

Környék:

Jelenleg a VIII. kerület ezen része aktívan fejlődik, a Kálvária tér, Teleki László tér, illetve a közelben lévő Orczy Park és Ludovika már szépen felújítva, parkosítva. (Vannak furcsa arcok, de én évek óta a 8. kerületben élek, és semmi problémám nem akadt eddig.)

Közlekedés:

A közlekedés kiváló (9, 23, 24, 28, 37, 62, 72, 83, 99, 217E, 909, M2, M4), gyalogosan percekre a Semmelweis Egyetem, Ludovika, ELTE Füvészkert, Orczy Park, Óbudai Egyetem, Pázmány Egyetem, Corvin stb. BKK-val mindössze 3 percre a Blaha Lujza tértől, a Harminckettesek terétől és a Keleti pályaudvartól.

Ellátottság:

A központi elhelyezkedés miatt rendkívül jól ellátott környék. Az épület közvetlen szomszédságában van élelmiszer bolt (Lidl, Coop), pékség, dohánybolt, mosoda, hobbibolt, barkácsbolt, festékbolt, stb. A Corvin Pláza kb 10 perc távolságra.

Berendezés:

Szépen, fiatalosan berendezve, így akár azonnal költözhető! A vadonatúj berendezést (bútorok, lakástextilek, dekorációk stb) nem tartalmazza, de átvehető (kb 500 000 Ft). Minden ide lett vásárolva, a gépeken 1-10 év garancia van még.

Ár:

Az ár a berendezést nem tartalmazza, de átvehető (ingatlan + ingóság). A galériákkal a lakás hasznos területe 39 m2, emiatt mindössze 961 000 Ft/m2 tulajdonképpen.

Az ingatlanok árának legmeghatározóbb tényezője a lokáció. Egy ilyen lakás az 5. kerületben 30 millióval többet érne, egy kisvárosban pedig 20 millióval kevesebbet. Ez a 8. kerületben van: annak minden előnyével és hátrányával. Ennek tudatában várom az érdeklődőket.

Megtekinthető:

Általában hétköznap a koradélutáni és az esti órákban tudom megmutatni (este 8 után).

Tulajdonosként hirdetem (1/1 tulajdonú, a tulajdoni lapon "lakás" besorolású, tehermentes). Esténként (20 és 21 óra között) és hétvégén is hívhat!

Ingatlanközvetítők segítségét NEM kérem, köszönöm ennek figyelembevételét!

Tovább olvasom