1. Magyar leírás

Marcali központjához közel vált eladóvá ez a tágas, összközműves, 105 m²-es családi ház, amely elhelyezkedése és méretei révén megfelelő választás lehet nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vagy akár gazdálkodásban, vállalkozásban gondolkodóknak is.

A lakóház egy 1945 m²-es telken fekszik, amelyhez közvetlenül kapcsolódik egy további, közel 3700 négyzetméteres füvesített terület. Ez a hátsó telekrész jelenleg is hasznosítás alatt áll, így a leendő tulajdonos egy jól alakítható birtokot vehet át, ahol a saját konyhakert vízellátását az udvarban található fúrt kút segíti.

A hátsó telek az irányár részét képezi, ugyanakkor külön megállapodás tárgyát is képezheti.

Az 1940-es években épült lakóház belső kialakítása jól használható és praktikus. A négy világos szoba mellett egy tágas előszoba, konyha-étkező, kamra, fürdőszoba, valamint külön mosókonyha is helyet kapott.

A főépületet egy külön bejáratú, kamrával felszerelt nyári konyha egészíti ki, amely többféleképpen hasznosítható – akár családi összejövetelekhez, akár különálló lakrész kialakítására is alkalmas lehet.

A gépjárművek és a szerszámok tárolásáról saját garázs és masszív melléképületek gondoskodnak.

Az ingatlan lehetőségeit tovább növeli a két külön mérő gázóra és a praktikus belső elrendezés, amely akár két elkülönített lakrész kialakítását is lehetővé teheti.

Műszaki szempontból több fontos felújítás is megtörtént: a teljes villanyhálózat korszerűsítése elkészült, a ház részben külső hőszigetelést kapott. A karbantartott cseréptető alatt redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt, hőszigetelt műanyag nyílászárók találhatók.

Az otthon melegéről elsősorban gázkazán gondoskodik, emellett egy központi elhelyezkedésű cserépkályha is rendelkezésre áll. A meleg vizet energiatakarékos villanybojler biztosítja.

A közelben buszállomás, bevásárlási lehetőségek és iskolák is megtalálhatók, a városon belüli elhelyezkedése pedig vállalkozás működtetésére is kedvező lehet.

Az ingatlan tehermentes, megtekintése rugalmasan megoldható.

Energetikai tanúsítvány besorolása: H

2. Deutsche Beschreibung

In der Nähe des Stadtzentrums von Marcali steht dieses großzügige, vollständig erschlossene Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 105 m² zum Verkauf. Aufgrund seiner Größe und Lage eignet sich die Immobilie für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Interesse an Landwirtschaft oder gewerblicher Nutzung.

Das Haus befindet sich auf einem 1945 m² großen Grundstück, an das direkt eine weitere, fast 3700 m² große Grünfläche anschließt. Dieser hintere Grundstücksteil wird derzeit bereits genutzt und bietet vielseitige Möglichkeiten. Die Wasserversorgung eines zukünftigen Gemüsegartens wird durch einen vorhandenen Brunnen auf dem Grundstück unterstützt.

Das hintere Grundstück ist im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auch Gegenstand einer separaten Vereinbarung sein.

Das Wohnhaus wurde in den 1940er Jahren gebaut und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Neben vier hellen Zimmern stehen ein großzügiger Eingangsbereich, eine Wohnküche mit Essbereich, Speisekammer, Badezimmer und eine separate Waschküche zur Verfügung.

Zusätzlich ergänzt eine separat zugängliche Sommerküche mit Vorratsraum das Gebäude. Diese kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise für Familienfeiern oder als Grundlage für einen separaten Wohnbereich.

Für Fahrzeuge und Werkzeuge stehen eine eigene Garage sowie stabile Nebengebäude zur Verfügung.

Zwei separate Gaszähler und die durchdachte Raumaufteilung bieten zusätzlich Potenzial für die Aufteilung in zwei eigenständige Wohnbereiche.

Technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, außerdem erhielt das Haus teilweise eine Außendämmung. Unter dem gepflegten Ziegeldach befinden sich isolierte Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz.

Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über einen Gaskessel, zusätzlich steht ein zentral platzierter Kachelofen zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen energiesparenden Elektroboiler.

Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Nähe. Durch die Lage innerhalb der Stadt eignet sich die Immobilie möglicherweise auch für gewerbliche Zwecke.

Die Immobilie ist lastenfrei und Besichtigungen sind flexibel möglich.

Energieausweis: Klasse H

3. English description

Located close to the center of Marcali, this spacious 105 sqm family home with full utility connections is now available for sale. Due to its size and location, it may be a suitable option for larger families, multi-generational living arrangements, or buyers considering farming or business-related use.

The house sits on a 1,945 sqm plot directly connected to an additional nearly 3,700 sqm landscaped area. This rear section is currently in use and offers various possibilities. Water supply for a future vegetable garden is supported by a drilled well located in the yard.

The rear plot is included in the asking price but may also be subject to a separate agreement.

Built in the 1940s, the house offers a practical and functional layout. In addition to four bright rooms, the property includes a spacious entrance hall, kitchen-dining area, pantry, bathroom, and a separate laundry room.

A separate summer kitchen with its own pantry complements the main building and may be suitable for family gatherings or even conversion into an independent living area.

A private garage and solid storage buildings provide space for vehicles and tools.

The property’s potential is further enhanced by two separate gas meters and an interior layout that may allow division into two independent living spaces.

Several important upgrades have already been completed. The electrical system has been fully renewed, the house received partial exterior insulation, and insulated plastic windows with shutters and insect screens are installed beneath the maintained tiled roof.

Heating is primarily provided by a gas boiler, while a centrally located tiled stove offers an additional heating option. Hot water is supplied by an energy-efficient electric boiler.

Bus services, shopping opportunities and schools are available nearby, and the in-town location may also support business-related use.

The property is free of encumbrances and viewings can be arranged flexibly.

Energy Performance Certificate: Category H

Tovább olvasom