Családi harmónia Csepel szívében – Medencés álomotthon a Rákóczi Kert szomszédságában!

Keresi azt az ingatlant, ahol a tágas terek, a privát wellness élmény és a presztízsértékű lokáció találkozik? Megtalálta!

KIZÁRÓLAG A MI KÍNÁLATUNKBAN!

Csepel legkedveltebb kertvárosi részén, a Rákóczi kert közvetlen közelében, a csendes Maros utcában eladó, egy 1993-ban épült, nettó 262 nm-es, három szintes, minden igényt kielégítő, kiváló állapotú családi ház. Az ingatlan egy gondozott, 535 nm-es sík telken fekszik, amely intimitást és nyugalmat áraszt. A garázs felett pedig egy 44,06 nm-es terasz található.

A HELYISÉGEK MÉRETEIT AZ ALAPRAJZON TALÁLJA!

HÁZ:
ALAGSOR: A WELLNESS ÉS A PRAKTIKUM SZINTJE (NETTÓ 95,96 NM)
Ez a szint a ház "kiszolgáló" és rekreációs központja.

Privát uszoda: A szint legnagyobb részét az 52 nm-es uszodaterület foglalja el, ahol a 9x3 méteres medence található.
Garázs: Egy 34,4 nm-es garázs biztosít helyet az autók számára. A lejáró fűthető, ezáltal a téli időszakban is zavartalanul használható.
Kiszolgáló helyiségek: Ezen a szinten kaptak helyet a kiegészítő funkciók: műhely (10 nm), előtér, közlekedő, gépészet (fűtés), valamint külön WC és zuhanyzó az uszoda kényelmes használatához.

FÖLDSZINT: A KÖZÖSSÉGI ÉLETTÉR (NETTÓ 111 NM)
A család mindennapi életének helyszíne, ahol a tágas és reprezentatív terek dominálnak.

Nappali és étkező: A ház szíve a hatalmas, 43,5 nm-es nappali és a hozzá kapcsolódó 19,9 nm-es étkező, amely ideális nagyobb vendégségek fogadására is.
Konyha és kamra: Egy kényelmes méretű, 12,8 nm-es konyha segíti a házvezetést, melyhez egy praktikus kamra is tartozik.
Vendég vagy dolgozószoba: A földszinten található egy különálló, 12,5 nm-es szoba, amely tökéletes vendégszobának vagy otthoni irodának.
Kényelmi funkciók: Előtér, fürdő, külön WC, és több járható szekrény is segíti a rendszerezett tárolást.

TETŐTÉR: A PRIVÁT SZFÉRA (NETTÓ 52,20 NM)
Az emelet a nyugodt pihenés helyszíne, ahol a hálószobák kaptak helyet.

Hálószobák: Három különnyíló szoba található itt (10,3 nm, 9,1 nm és 9 nm). A két kisebb szoba között egy 12,7 nm-es közös tér/nappali kapcsolódik.
Fürdő és háztartás: A szintet egy 5,7 nm-es fürdőszoba, külön WC és egy dedikált háztartási szoba/ mosókonyha (2,5 nm) teszi teljessé.

MŰSZAKI TARTALOM:
Az ingatlan mérnöki precizitással, minőségi alapanyagokból épült, amit a részletes műszaki leírás is igazol:

Szerkezet: Monolit vasbeton lemezalap, vasalt beton pincefalakkal és HB-38-as felmenő téglafalazattal.

Szigetelés: A homlokzaton külső szigetelés nincs. Teljes körű talajpára elleni szigetelés drénrendszerrel kiegészítve a maximális szárazság érdekében.

Födém és Tető: Monolit vasbeton síklemez födémek; a tetőszerkezet lúcfenyő szarufákból áll, bitumenes zsindely fedéssel és vörösréz bádogozással (ereszcsatornák, ablakpárkányok) készült. A gipszkarton burkolat alá üveggyapot hőszigetelés került. Ez biztosítja a tetőtér beépített részének védelmét a téli lehűlés és a nyári felmelegedés ellen.

Nyílászárók: Fa keretes, kiváló hőszigetelő képességű, kétrétegű thermopán üvegezéssel ellátott ablakok. Redőny nincs.

Gépészet: Központi gázfűtés önálló, tárolós rendszerű bojlerrel, amely azonnali melegvizet biztosít a cirkulációs vezetéknek köszönhetően.

Klíma: A nappaliban elhelyezett klíma felel a nyári kellemes hőmérsékletért.

Villany: Réz vezetékek vannak, 3x35 amper és 1x16 amper éjszakai áram található.

Természetesség: Az ingatlanon belül dominálnak a természetes anyagok, fa, gránit és márvány.

REZSI:
Az ingatlan fűtése, melegvíz ellátása és a főzés is gázkazánról történik, amit átalányban fizetnek. Ennek a díja havonta 50-60.000 ft között van. A villanyt is átalány formájában fizetik, havi 10.000 ft. A víz kéthavonta 17.600 ft a csatorna díjjal együtt.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
Csepel-Királymajor és a Rákóczi kert környéke Budapest XXI. kerületének egyik legkeresettebb, prémium kertvárosi része, ahol a zöldövezeti nyugalom kiváló városi logisztikával párosul.

Rákóczi kert: Az ingatlan közvetlen szomszédságában található a kerület "ékszerdoboza", a Rákóczi kert, amely egy modern közösségi tér játszóterekkel, sportpályákkal és rendezett sétaterekkel.

Csepel-Királymajor: Az ingatlan a Királymajor dombháton terül el, amely geológiai szempontból igen előnyös, magaslati fekvésű terület.

Természeti közelség: A Duna-part és a Kis-Duna menti sétányok kényelmes közelségben vannak, ideális helyszínt biztosítva a futáshoz, kerékpározáshoz vagy esti sétákhoz.

KÖZLEKEDÉS
Gépjárművel: A Maros utca csendes, mégis gyors kijutást biztosít a kerület főútvonalai felé, ahonnan Budapest belvárosa vagy az M0-ás körgyűrű is könnyen elérhető.

Tömegközlekedés: A környéken számos autóbuszjárat közlekedik, amelyek közvetlen kapcsolatot biztosítanak a H7-es (Csepeli) HÉV végállomásához, amellyel 10-15 perc alatt a Boráros térre érhetünk.

INFRASTRUKTÚRA ÉS ELLÁTOTTSÁG
Oktatás és Intézmények: A közvetlen közelben több neves általános iskola, óvoda és bölcsőde található, így a gyermekes családok számára a napi logisztika gyalogosan is megoldható.

Bevásárlás: A Csepel Plaza, a Csepeli Piac és számos nagyáruház (Spar, Lidl, Aldi) pár perces autóútra vagy rövid tömegközlekedéssel elérhető.

Egészségügy: Orvosi rendelők, gyógyszertárak és a szakrendelő is a közelben találhatók, biztosítva a teljes körű ellátást.

VÁSÁRLÁSI ÉRVEK:
Ez az ingatlan egy valódi építészeti ritkaság, hiszen a kétszeres Ybl-díjas tervező munkája és a saját részre történő kivitelezés garancia az átlagon felüli minőségre és az időtálló értékre. Az ingatlan belső struktúrája lehetővé teszi, hogy a zajosabb tevékenységek (uszoda használat, nappali élet) és a pihenés (tetőtéri hálók) teljesen elkülönüljenek egymástól, így biztosítva minden családtag számára a zavartalan nyugalmat.

KINEK AJÁNLJUK?
Ez az ingatlan tökéletes választás igényes nagycsaládosoknak, akik értékelik a biztonságos, kertvárosi környezetet és a házon belüli luxus szolgáltatásokat. Kiváló lehetőség azoknak is, akik otthonukban szeretnék kialakítani saját irodájukat vagy wellness-részlegüket, miközben fontos számukra az ingatlan hosszú távú értékállósága és kiváló műszaki állapota. A Rákóczi kert szomszédsága és a precízen dokumentált rétegrendek együttesen biztosítják, hogy Ön ne csak egy házat, hanem egy értékálló családi örökséget vásároljon.

Egy ilyen paraméterekkel rendelkező, hitelezhető és TEHERMENTES HÁZ ritka kincs a piacon.

Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről! Tekintse meg személyesen, és szeressen bele leendő otthonába!

HÍVJON FEL, KÉRJEN EGY IDŐPONTOT, NÉZZE MEG ÉS KÉPZELJE EL MAGÁT EBBEN A CSODÁS HÁZBAN!

A HIRDETÉSI SZÖVEG FELHASZNÁLÁSÁHOZ IRODÁNK NEM JÁRUL HOZZÁ!

AZ INFORMÁCIÓK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK, A TÉVEDÉS JOGÁT FENNTARTJUK!

Tovább olvasom