Eladó Zugló egyik legkedveltebb, kertvárosi, zöldövezeti részén egy egyedi kialakítású, kétszintes, két lakásos társasházban található 5+1 félszobás lakás.

Az ingatlan a Zugló kertvárosi részén, a Mogyoródi sportpálya közelében, valamint a Rákospatak közvetlen vonzáskörzetében, nyugodt, zöldövezeti környezetben helyezkedik el.

Főbb paraméterek:
Lakótér: 141,22 m²
Terasz + erkély: 16,49 m² + 7,42 m² (50%-os beszámítással szerepelnek)
Szobák száma: 5 + 1 félszoba

Tároló: 5,52 m²
Fűtés: hőszivattyús rendszer, padlófűtés

A lakásokhoz külön-külön „H” tarifás hőszivattyús rendszer, padlófűtés, valamint mennyezeti hűtés-fűtés kerül beépítésre.

Az ingatlan belső elosztása:

Első emelet:
Előtér (7,97 m²), fürdő (3,80 m²), konyha (14,28 m²), nappali (27,52 m²), szoba (12,17 m²), WC (1,55 m²), erkély (7,32 m²)

Második emelet:
Fürdő (3,43 m²), fürdő (5,71 m²), háztartási helyiség (5,04 m²), közlekedő (10,31 m²), szoba (8 m²), szoba (11,64 m²), szoba (11,97 m²), szoba (15,98 m²), WC (1,85 m²), terasz (16,49 m²)

Az ingatlanhoz tartozik:
1 garázsbeálló: 20 m²
1 felszíni beálló

A lakások albetétesítve lesznek, a telek pontos felosztása, valamint a hátsó udvar végleges kialakítása az első vevővel történő egyeztetés után kerül véglegesítésre.

Állapot:
Az ingatlan jelenleg kb. 50%-os készültségi szinten van. A befejezés fizetési ütemezéshez kötötten, megegyezés szerint történik.

Az ingatlan minden eleme magas minőségű, korszerű anyagok felhasználásával készül, kiemelkedő műszaki tartalommal.

Műszaki tartalom – kiemelkedő minőség:

- Teherhordó falazat: Porotherm 30 N+F, hőszigeteléssel
- Válaszfalak: 10 cm Porotherm
- Födém: monolit vasbeton szerkezet
- Vízszigetelés: bitumenes vastaglemez
- Lapostető: műanyaglemezes szigetelés
- Homlokzati hőszigetelés: Austrotherm rendszer
- Padlószigetelés: 10 cm Austrotherm AT N-100
- Nyílászárók: fokozott hőszigetelésű műanyag ablakok
- Belső árnyékolás: CPL fóliás tokos megoldás
- Burkolatok: ragasztott kerámia és laminált parketta
- Tetőfedés: cserépfedés
- Bádogozás: horganyzott eresz- és lefolyórendszer
- Erkélyek: üvegbetétes korlát
- Fürdőszobák: kent vízszigetelés
- Külső homlokzat: dryvit rendszer + ragasztott tégla burkolat

Környezet és elhelyezkedés:
A környék rendkívül keresett, ritka eladási kínálattal.

A közelben található:

- Paskál Fürdő
- Újépítésű Paskál lakópark
- Spar, gyógyszertár, iskola
- Sport- és szabadidős lehetőségek

A közlekedés kiváló, az Egressy útról könnyen elérhető az Örs vezér tere, valamint a Puskás Aréna is.

Összegzés:
Ez az ingatlan ritka lehetőség Zugló kertvárosi részén: modern műszaki tartalom, prémium kivitelezés, nagy teraszok, saját kert és kiváló lokáció egyben.

Nyugodt, zöld környezetben, hosszú távon értékálló, minőségi otthon.

Ha felkeltette az érdeklődését, akkor keressen bizalommal!

FOR SALE – Premium Duplex Apartment in the Green Residential Area of Zugló

A uniquely designed 5+1 half-room apartment is for sale in one of Zugló’s most sought-after green residential neighborhoods, located in a two-unit, two-story condominium building.

The property is situated in the peaceful garden district of Zugló, close to the Mogyoródi sports field and in the immediate vicinity of the Rákos Stream, offering a quiet and green environment.

Main parameters:
Living area: 141.22 sqm
Terrace + balcony: 16.49 sqm + 7.42 sqm (calculated at 50%)
Number of rooms: 5 + 1 half-room

Storage room: 5.52 sqm
Heating: heat pump system with underfloor heating

Each apartment will have its own “H” tariff heat pump system, underfloor heating, and ceiling heating-cooling system.

Internal layout of the property:

First floor:
Entrance hall (7.97 sqm), bathroom (3.80 sqm), kitchen (14.28 sqm), living room (27.52 sqm), bedroom (12.17 sqm), WC (1.55 sqm), balcony (7.32 sqm)

Second floor:
Bathroom (3.43 sqm), bathroom (5.71 sqm), utility room (5.04 sqm), hallway (10.31 sqm), bedroom (8 sqm), bedroom (11.64 sqm), bedroom (11.97 sqm), bedroom (15.98 sqm), WC (1.85 sqm), terrace (16.49 sqm)

The property also includes:
1 garage parking space: 20 sqm
1 outdoor parking space

The apartments will be legally divided into separate units. The exact land division and the final layout of the rear garden will be finalized in consultation with the first buyer.

Condition:
The property is currently approximately 50% completed. The final completion will be carried out according to an agreed payment schedule.

Every element of the property is being built using high-quality, modern materials with outstanding technical specifications.

Technical specifications – premium quality:

- Main walls: Porotherm 30 N+F with thermal insulation
- Partition walls: 10 cm Porotherm
- Ceiling structure: monolithic reinforced concrete
- Waterproofing: bituminous membrane
- Flat roof: plastic membrane insulation
- Facade insulation: Austrotherm system
- Floor insulation: 10 cm Austrotherm AT N-100
- Windows and doors: high thermal insulation plastic frames
- Interior shading: CPL foil boxed solution
- Flooring: ceramic tiles and laminated parquet
- Roof covering: roof tiles
- Metalwork: galvanized gutter and drainage system
- Balconies: glass railing system
- Bathrooms: waterproof coating insulation
- Exterior facade: dryvit system with decorative brick cladding

Location and surroundings:
The neighborhood is highly sought-after with very limited availability.

Nearby:

- Paskál Thermal Bath
- Newly built Paskál residential park
- Spar supermarket, pharmacy, school
- Sports and leisure facilities

Transportation is excellent, with easy access from Egressy Road to Örs vezér tere and the Puskás Aréna.

Summary:
This property is a rare opportunity in the garden district of Zugló: modern technical content, premium construction quality, large terraces, private garden, and excellent location all in one.

A peaceful green environment with long-term value and high-quality living.

If the property has caught your interest, feel free to contact us with confidence!

Tovább olvasom