Építkezés helyett kész otthon Akadémiakertben – kb. 220 m², dupla garázs, intim kert

Röviden, ha nincs ideje végigolvasni:

Debrecenben, Akadémiakertben eladó egy kb. 220 m²-es, tehermentes sorházi otthon 172.000.000 Ft-os irányáron, dupla garázzsal és rugalmasan egyeztethető költözéssel.
Az ingatlanban földszinti szoba, tágas konyha-étkező-nappali, 4 emeleti szoba, gardrób, mosókonyha, több fürdő/WC, nagy emeleti terasz, hátsó terasz és intim kertkapcsolat található.
A ház műszaki tartalmát többek között 10 cm grafitos hőszigetelés, háromrétegű nyílászárók, Viessmann kondenzációs kazán, vízteres kandalló 700 literes puffertartállyal, klíma, vízlágyító, riasztórendszer, padlófűtés és radiátoros fűtés adja.

⸻

Van az a pont, amikor egy lakás már kevés.

Kellene még egy szoba, egy kényelmes dolgozó, több gyerekszoba, nagyobb közös élettér, saját kert, dupla garázs és kiszámítható fenntartás. Ugyanakkor nem mindenki szeretne évekig építkezéssel, kivitelezőkkel, határidőkkel és változó költségekkel foglalkozni.

Debrecen kedvelt, családias részén, Akadémiakertben kínálunk eladásra egy kb. 220 m²-es, átgondolt elrendezésű, gondosan karbantartott sorházi otthont, amely méretében, műszaki tartalmában és használhatóságában is erős alternatívája lehet egy új építésű családi háznak.

Irányár: 172.000.000 Ft

A megadott alapterület alapján az irányár kb. 782.000 Ft/m², amelyet érdemes nemcsak négyzetméterárként, hanem lokáció, műszaki tartalom, dupla garázs, alacsony fenntartás, használhatóság és újraépítési érték alapján is vizsgálni.

A jelenlegi piaci tapasztalatok alapján egy hasonló méretű, minőségi, kulcsrakész családi ház felépítése könnyen elérheti a 900.000–1.000.000 Ft/m² körüli vagy azt meghaladó kivitelezési költséget, amelyhez még hozzáadódik a telek vagy telekhányad, a tervezés, a közművek, a garázs, a kert, a kerítés, az engedélyezés, az időráfordítás és az építkezéssel járó bizonytalanság.

Itt mindez már készen van: egy bejáratott, jól használható, gondosan felújított otthon várja új tulajdonosát.

Elrendezés

A földszinten található a dupla garázs, egy földszinti szoba, külön nyíló WC, zuhanyzós fürdőszoba, tágas konyha, étkező és nappali.

A nappaliból és a földszinti szobából is közvetlen kijárat nyílik a hátsó teraszra és a kertbe. Ez a kertkapcsolat a mindennapokban különösen kényelmes: ideális reggeli kávéhoz, nyári vacsorához, családi sütögetéshez vagy baráti összejövetelekhez.

A hátsó kert magas kerítéssel körbekerített, zöld fákkal és növényekkel intimmé tett terület. Mérete praktikus: jól használható, de nem igényel nagy fenntartási munkát. A tulajdonosok tapasztalata szerint a fűnyírás rövid idő alatt elvégezhető.

Az emeleten kapott helyet egy tágas szülői hálószoba saját, nagyméretű gardróbbal, három gyerekszoba, mosókonyha/háztartási helyiség, külön nyíló WC és egy kb. 15 m²-es fürdőszoba káddal, zuhannyal, dupla mosdókagylóval és praktikus beépített szekrényekkel.

Az emelethez nagy terasz tartozik, amelyre három szobából is ki lehet jutni. Ez különleges pluszt ad az ingatlannak, hiszen nemcsak a földszinten, hanem az emeleten is biztosított a szabadtéri kapcsolat.

A tetőtér jelenleg egybenyitott térként funkcionál, de igény szerint két külön szoba és egy fürdőszoba is kialakítható benne. A zuhanyzós fürdőszoba/WC előkészítése megtörtént, a kiállások rendelkezésre állnak, a befejezéshez a szükséges szaniterek és burkolatok elhelyezése szükséges.

Rezsi és fenntartás

A ház egyik fontos előnye, hogy a tulajdonosok eddigi számlái alapján a fenntartása a méretéhez képest kifejezetten kedvező.

A rendelkezésre álló számlák alapján egy nyári hónap teljes rezsije — árammal, gázzal, víz/csatorna havi arányosított díjával és TV/internettel együtt — kb. 20.600 Ft/hó körül alakult.

Téli időszakban, egy magasabb fogyasztású hónap alapján, a teljes havi rezsi — árammal, gázzal, víz/csatorna havi arányosított díjával és TV/internettel együtt — kb. 49.600 Ft/hó körül alakult, amelyhez a kandalló használata miatt a fűtési szezonban a tűzifa költsége is hozzátartozik.

A tulajdonosok a fűtési időszakban a gázfűtés mellett rendszeresen használták a vízteres kandallót is, amelyhez évente jellemzően egy kocsi tűzifát rendeltek.

A konkrét havi rezsi természetesen a használati szokásoktól, a bent lakók számától, a választott fűtési módtól, a tűzifa mennyiségétől és árától, valamint az aktuális szolgáltatói díjaktól függ.

Műszaki tartalom

A kedvező fenntartást az átgondolt műszaki tartalom is támogatja:

* B30 tégla falazat
* 10 cm grafitos hőszigetelés
* háromrétegű műanyag nyílászárók redőnnyel
* Viessmann kondenzációs kazán újszerű állapotban
* HMV-tartály
* BW vízlágyító
* vízteres kandalló 700 literes hőtárolós puffertartállyal
* a vízteres kandalló a tulajdonosi tájékoztatás alapján akár a teljes ház fűtésére is alkalmas
* földszinten padlófűtés és radiátorok
* emeleten és tetőtérben radiátoros fűtés
* földszint és emelet klimatizált
* kültéri és beltéri riasztórendszer

A nagyobb műszaki felújítások már megtörténtek, így az ingatlan jelenlegi állapota alapján egy tisztasági festésen túl várhatóan nem igényel azonnali, jelentős ráfordítást.

Az energetikai tanúsítvány megrendelés alatt van, annak elkészülését követően az energetikai besorolás is rendelkezésre áll.

Családi házas életérzés, kezelhető kerttel

Ez az otthon azoknak ideális, akik szeretnék élvezni a családi házas életformát, de nem szeretnének egy nagy kert folyamatos gondozásával foglalkozni.

Az intim hátsókert tökéletes helyszíne lehet családi programoknak, sütögetéseknek, baráti összejöveteleknek vagy egy nyugodt délutáni pihenésnek.

Az előkert és a közös használatú út igazi családias hangulatot ad. A gyerekek biztonságos, védettebb környezetben biciklizhetnek, focizhatnak, tollasozhatnak vagy játszhatnak a szomszéd gyerekekkel.

A lakóközösség egyik nagy értéke, hogy a szomszédok ismerik egymást és figyelnek egymásra. A tulajdonosok számára ez erős biztonságérzetet és szerethető, közösségi lakókörnyezetet jelentett.

További előnyök

Az ingatlanhoz dupla garázs tartozik, emellett további autók parkolására is van lehetőség. Ez több autóval rendelkező családok számára a mindennapokban komoly kényelmet jelent.

Az ingatlan tehermentes, a birtokbaadás és a költözés pedig rugalmasan egyeztethető, így a vásárlási folyamat jól tervezhető.

Az eladó a vételár részeként, külön térítés nélkül egy szezonra elegendő tűzifát is átad az új tulajdonosnak, így a vízteres kandalló már az első fűtési szezonban használható anélkül, hogy erről külön gondoskodni kellene.

Kinek ajánljuk?

Azoknak, akik kinőtték a lakást, de nem szeretnének bizonytalan és költséges építkezésbe kezdeni.

Azoknak, akiknek fontos a tágas élettér, a jó műszaki tartalom, az alacsony fenntartás, a dupla garázs, a családias környezet és az, hogy a vásárlás után ne újabb feladatokat, hanem egy valóban élhető otthont kapjanak.

Aki ma hasonló méretű és műszaki tartalmú otthont keres Debrecenben, annak ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnéznie.

Ez az otthon kész van, átgondolt, bejáratott és jól használható. Építkezés helyett valódi alternatíva Akadémiakertben.

Köszönjük, hogy végigolvasta a hirdetést. Egy ekkora és ilyen összetett ingatlannál fontosnak tartottuk, hogy ne csak az alapadatokat, hanem az otthon műszaki tartalmát, elrendezését, fenntarthatóságát és mindennapi használhatóságát is bemutassuk.

Tovább olvasom