(Magyar leírás alább.)

(Deutsche Beschreibung unten.)

Beautiful, fully furnished downtown Budapest apartment for sale by owner!

The apartment was furnished and equipped by a professional interior designer using high-quality materials and equipment. Large living room plus 1 spacious bedroom. The building was erected in 2002, and is currently still in great condition.

The neighborhood is called Újlipótváros, which is the part of the 13th district closest to the Building of the Hungarian Parliament and the city center, and it is regarded as a prestigious downtown area.

The apartment is within walking distance of Westend, Margaret Island, Nyugati Square, Nyugati railway station, Szent István Boulevard, Jászai Mari Square, Pozsonyi Street and Vígszínház (theatre). The street name is Hegedűs Gyula utca.

- House-central heating (the temperature can be adjusted in the apartment manually).

- The apartment was comprehensively updated in 2014 according to the highest standards both aesthetically and technically, and since then, only two orderly, non-smoking and clean tenants have lived in it.

- Completely barrier-free (thanks in part to the modern elevator in the building).

- Large and well-equipped gym on the ground floor.

- Broadband internet (One).

- To let fully furnished and equipped with all necessary technical appliances.

- Professional and helpful joint representative team.

- Spacious bathroom with both a shower booth and a bath tub. Massive built-in mirror wardrobes in the bedroom and the corridor.

- State-of-the-art (Gree) air conditioner (both for heating and for cooling) installed in the living room.

- The noise of Szent István körút cannot be heard despite its relative proximity (about 200 meters).

- Sunny in the morning when the sunrays infiltrate the rooms in a beautiful manner.

- Green inner courtyard with birds singing much of the year.

- Several shopping facilities and other amenities (e.g. Drogerie Markt, Príma, Aldi, artisan bakeries, confectioneries, green groceries) and service providers in the immediate vicinity.

- The renowned Pozsonyi Street is just a stone's throw away where some of the best bars, cafés and restaurants in town are to be found.

- The River Danube is just 6 minutes on foot from the building.

Asking price: EUR 329,000.

The apartment can be rented out for a high monthly rental fee of around EUR 1000 - 1100.

The monthly overheads amount to roughly EUR 120 (inclusive of the common cost of EUR 80).

There is no designated parking space belonging to the apartment. Parking, however, is possible in the street.

So far, the apartment has functioned as a non-smoking apartment.

Ideally suited to single persons and couples.

The apartment is available for purchase immediately. EUR, USD and HUF accepted.

Enjoy the advantages of a downtown life surrounded by a wide array of amenities, within walking distance of Margaret Island. A true love-at-first-sight home where you can move in with a suitcase, and nothing else is required.

We are also interested in swapping our apartment for a barrier-free, updated apartment in a condominium on the Buda side of Budapest that was built after the year 2000. We are ready to finance the difference in value between the two exchange properties.

We are also interested in swapping our apartment for an apartment in a Western European city such as Vienna, Brussels, Berlin, Salzburg, Munich, Klagenfurt, Innsbruck or Amsterdam. We are ready to cover the difference in terms of value between the two exchange properties.

English, German and Hungarian spoken.

----

Wunderschöne, vollständig möblierte Wohnung in der Innenstadt von Budapest direkt vom Eigentümer zu verkaufen!

Die Wohnung wurde von einem professionellen Innenarchitekten mit hochwertigen Materialien und Geräten eingerichtet und ausgestattet. Großes Wohnzimmer plus 1 geräumiges Schlafzimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und befindet sich nach wie vor in ausgezeichnetem Zustand.

Die Gegend heißt Újlipótváros und ist der Teil des 13. Bezirks, der dem Ungarischen Parlamentsgebäude und dem Stadtzentrum am nächsten liegt. Sie gilt als prestigeträchtige Innenstadtlage.

Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zu Westend, der Margareteninsel, dem Nyugati-Platz, dem Bahnhof Nyugati, dem Szent-István-Boulevard, dem Jászai-Mari-Platz, der Pozsonyi-Straße und dem Vígszínház (Theater). Der Straßenname lautet Hegedűs Gyula utca.

- Zentrale Hausheizung (die Temperatur kann in der Wohnung individuell geregelt werden).

- Die Wohnung wurde 2014 sowohl technisch als auch ästhetisch umfassend nach höchsten Standards modernisiert. Seitdem wurde sie nur von zwei ordentlichen, nichtrauchenden und sauberen Mietern bewohnt.

- Vollständig barrierefrei (unter anderem dank des modernen Aufzugs im Gebäude).

- Großer und gut ausgestatteter Fitnessraum im Erdgeschoss.

- Breitbandinternet (One).

- Wird vollständig möbliert und mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet verkauft.

- Professionelles und hilfsbereites Hausverwaltungs-Team.

- Geräumiges Badezimmer mit sowohl Duschkabine als auch Badewanne. Große Einbauspiegelschränke im Schlafzimmer und im Flur.

- Moderne Klimaanlage von Gree (zum Heizen und Kühlen) im Wohnzimmer installiert.

- Trotz der relativen Nähe (ca. 200 Meter) ist der Lärm des Szent-István-Boulevards nicht hörbar.

- Morgens sonnig, wenn die Sonnenstrahlen auf wunderschöne Weise in die Räume fallen.

- Grüner Innenhof mit Vogelgesang während eines großen Teils des Jahres.

- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen (z. B. Drogerie Markt, Príma, Aldi, handwerkliche Bäckereien, Konditoreien, Obst- und Gemüseläden) sowie Dienstleister in unmittelbarer Nähe.

- Die renommierte Pozsonyi-Straße mit einigen der besten Bars, Cafés und Restaurants der Stadt befindet sich nur einen Steinwurf entfernt.

- Die Donau ist vom Gebäude aus in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kaufpreis: 329.000 EUR.

Die Wohnung kann für eine hohe monatliche Miete von etwa 1.000–1.100 EUR vermietet werden.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ungefähr 120 EUR (einschließlich der gemeinsamen Kosten von 80 EUR).

Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Parken auf der Straße ist jedoch möglich.

Die Wohnung wurde bisher ausschließlich als Nichtraucherwohnung genutzt.

Ideal geeignet für Einzelpersonen und Paare.

Die Wohnung ist sofort verfügbar. EUR, USD und HUF werden akzeptiert.

Genießen Sie die Vorteile des Innenstadtlebens mit einer großen Auswahl an Annehmlichkeiten und der Margareteninsel in fußläufiger Entfernung. Ein echtes Zuhause zum Verlieben auf den ersten Blick, in das Sie sofort mit einem Koffer einziehen können – mehr braucht es nicht.

Wir sind außerdem an einem Tausch unserer Wohnung gegen eine barrierefreie, modernisierte Wohnung in einem nach 2000 erbauten Mehrfamilienhaus auf der Budaer Seite von Budapest interessiert. Eine eventuelle Wertdifferenz würden wir selbstverständlich ausgleichen.

Ebenso sind wir an einem Wohnungstausch gegen eine Wohnung in einer westeuropäischen Stadt wie zum Beispiel Wien, Berlin, Salzburg, München oder Amsterdam interessiert. Auch hier sind wir bereit, eine etwaige Wertdifferenz zu übernehmen.

Wir sprechen Englisch, Deutsch und Ungarisch.

---

Tulajdonostól eladó csodaszép, újszerű állapotú belvárosi lakás Újlipótvárosban, a Vígszínháztól pár lépésre.

Lakberendező által ízlésesen, minőségi anyagok felhasználásával bebútorozott, gépesített, teljesen felszerelt, 2 szobás (nappali plusz hálószoba), gyönyörű lakás eladó egy 2002-ben épült, kiváló állapotú belvárosi házban, Újlipótvárosban, a Hegedűs Gyula utca belső részén, közel a Westend-hez, a Vígszínházhoz, a Nyugati térhez, a Jászai Mari térhez, a Pozsonyi úthoz és a Szent István körúthoz.

- Házközponti fűtés (egyedileg állítható).
- Közbülső emelet.
- 2014-ben teljes körű gépészeti és esztétikai felújítás történt magas színvonalon, azóta megkímélt állapotú, csak két rendszerető, nemdohányzó bérlő lakott benne.
- Remek közlekedés (busz, villamos, troli).
- A közelben található sétálóutcában a város legjobb street food éttermei, kávézói, üzletei sorakoznak.
- A Margit-híd csak 5 - 6 perc gyalog.
- Tágas gardróbszobaként funkcionáló folyosó (kuriózum!).
- Teljesen akadálymentes, liftes épület.
- Konditerem a földszinten.
- Széles sávú internet (One).
- Frissen felszerelt, korszerű biztonsági bejárati ajtó.
- Teljes berendezéssel, felszereléssel együtt eladó.
- Profi, segítőkész közös képviselet.
- Tágas beépített szekrények a hálószobában és a gardóbszobában.
- A csodaszép fürdőszobában külön kád és zuhanykabin is található.
- 2023-ban létesített Gree márkájú, korszerű hűtő-fűtő légkondi a nappaliban.
- A Szent István körút zaja egyáltalán nem hallatszik el a lakásig.
- Délelőtt napsütéses, csodálatos fényárban úszik mindkét szoba.
- Madárcsicsergéstől hangos, zöld, gondozott belső kert.
- Számos bevásárlási lehetőség (pl. DM, Rossmann, Aldi, Príma, pékségek, cukrászdák, zöldségesek, bevásárlóközpont) és szolgáltatás a közelben.
- Az összes ablakon szúnyoghaló van.

Értékegyeztetéses csere is érdekelne bennünket, akár általunk történő komolyabb összegű ráfizetéssel. Amit keresünk: felújított/újszerű állapotú, házközponti fűtéses, lehetőleg akadálymentes lakás új vagy majdnem új építésű (2000. után épült) házban/lakóparkban az I., a II. vagy a XII. kerületben vagy a Balaton parton, csendes helyen, jó tömegközlekedéssel.

A lakás rezsije 1 fő esetén a közös költséggel együtt kb. 43 ezer Ft, amelyből a közös költség a fűtés alapdíjjal és a felújítási alappal együtt kb. 32.300 ezer Ft/hónap.

Azonnal birtokba vehető és beköltözhető szerződéskötést, fizetést követően.

Magas havi bérleti díjért adható ki.

Élvezze a belvárosi élet előnyeit karnyújtásra számos szórakozási és bevásárlási lehetőségtől! Lakjon a Margit-szigettől egy kőhajításnyira! Igazi beleszeretős otthon, ahova tényleg csak egy bőrönddel kell jönni.

Közvetítők segítségét nem kérjük!

Tovább olvasom