A Moderný maklér eladásra kínál egy részben felszerelt gyártócsarnokot, amely nagy energiaigényű berendezésekhez kialakított elektromos infrastruktúrával, légtechnikai hálózattal és ipari vízbekötéssel rendelkezik, beleértve a teljesen berendezett irodai részt irodabútorokkal együtt. Az ipari terület stratégiai elhelyezkedésű, 10 km-re található Lučenec városától, és azonnal alkalmas a gyártás megkezdésére jelentős kezdeti beruházások nélkül. Az ingatlan ideális nehézipar, gépipar, gyártás vagy anyagfeldolgozás számára.

Gyártócsarnok:
Az ipari terület teljes alapterülete: 3 500 m²
A csarnokok beépített területe: 1 700 m²
Főcsarnok (öntöde): 330 m²
Kapcsolódó műhelyek: 780 m²
Burkolt területek: 220 m²
Pihenőhelyiség és kiszolgáló rész: 300 m²
Közművek: elektromos áram (500 kW-os transzformátor), gáz (200 m³/óra kapacitás), vezetékes víz, 2 saját kút, ipari vízbekötés, csatornázás

Elrendezés:
A terület egy fő gyártócsarnokból (egykori öntöde) áll, amelynek belmagassága akár 8 m, ehhez kapcsolódnak a gyártóműhelyek 3,3 m-től 7,5 m-ig terjedő belmagassággal.
Az adminisztratív rész irodákkal, szociális helyiségekkel, öltözőkkel, zuhanyzókkal és egy 300 m²-es dolgozói pihenőhelyiséggel rendelkezik.
Az ingatlan része továbbá 4 jármű számára kialakított garázskapacitás és közvetlen bejárat az ipari területre.

Felszereltség:
A gyártócsarnok részleges felszereltséggel kerül értékesítésre, legnagyobb előnye pedig az előkészített elektromos infrastruktúra, amelyet nagy energiaigényű gyártóberendezésekhez terveztek. Az objektumban összesen 75 háromfázisú csatlakozási pont található, valamint egy nagy teljesítményű 500 kW-os transzformátor. A technikai háttér része 2 nagy teljesítményű kompresszor (60 kW), központi légelosztó rendszer, 8 000 literes légtartály, olajleválasztók, légvezetékek és ipari vízbekötés. Az adminisztratív rész irodabútorokkal és teljesen felszerelt szociális helyiségekkel rendelkezik.

Műszaki állapot:
Az ingatlan történelmileg fémfeldolgozásra és nehézipari tevékenységre lett kialakítva, szerkezete nagy terhelésre méretezett, a padlózat pedig ellenáll a nehézgépek és technológiák használatának. A fűtés 700 m² melegvizes padlófűtés és 400 m² gázüzemű infrapanelek kombinációjával megoldott. Az ipari terület új, 500 kW-os csatlakozással rendelkezik teljes egészében rézvezetékes hálózattal. Továbbá 2 saját kúttal biztosított a megfelelő mennyiségű technológiai víz, ami ideális például műanyag fröccsöntő formák hűtésére.

Lokáció:
Az ipari terület 10 km-re található Lučenec városától és 15 km-re az R2 gyorsforgalmi úttól, kiváló közlekedési kapcsolattal Zvolen irányába, valamint a magyarországi Salgótarján határátkelő felé. A lokáció kiemelkedő logisztikai előnyöket kínál a szinte közvetlen autópálya-kapcsolatnak és a nemzetközi szállítás szempontjából stratégiai elhelyezkedésnek köszönhetően. A Nógrád régió erős gépipari hagyományokkal és elérhető szakképzett munkaerővel rendelkezik. A település teljes alapvető infrastruktúrát biztosít a dolgozók és a vállalkozás mindennapi működéséhez.

Az ingatlanközvetítő véleménye:
Ez az ipari terület szó szerint „játszótér” a nehézipar számára. A legnagyobb előnye a masszív energetikai infrastruktúra – 500 kW-os transzformátor, rendkívül magas gázkapacitás és központi légelosztó rendszer –, amelyet ma a szolgáltatók általában már nem hagynak jóvá, vagy a kiépítése éveket vesz igénybe. A kész infrastruktúra hatalmas előnyt jelent, mivel több százezer, akár millió eurós beruházási költséget (CAPEX) takarít meg, miközben jelentősen csökkenti az üzemeltetési költségeket (OPEX). Az ipari terület ideális CNC megmunkálásra, hegesztési gyártásra, szerkezetösszeszerelésre, műanyag fröccsöntésre, faiparra, bútoriparra vagy kohászati termelésre. Kiváló választás körülbelül 20–35 alkalmazottat foglalkoztató vállalat számára, amely azonnal működőképes gyártóteret keres anélkül, hogy az energetikai infrastruktúrát nulláról kellene kiépítenie. A gyártás Európába történő visszatelepítésének (nearshoring) jelenlegi trendje mellett ez stratégiai befektetési lehetőség magas megtérülési potenciállal.

Ár:
590 000 €

Az ár tartalmazza:
Az ingatlaniroda jutalékát és a jogi szolgáltatásokat – foglalási szerződés és adásvételi szerződés elkészítését a tulajdonjog-bejegyzési kérelemmel együtt, az ingatlan-nyilvántartási illetéket és a közjegyzői aláírás-hitelesítést. Igény esetén gyors és független finanszírozási tanácsadást is biztosítunk, valamint segítünk a legkedvezőbb jelzáloghitel-feltételek megszerzésében a vevő igényei szerint. További információkat személyes megtekintés során vagy telefonon szívesen nyújtunk.

Norbert Fecko – +421 940 359 658

Az ingatlanra vonatkozó információk a tulajdonos beleegyezésével és tudtával kerültek közzétételre.

Tovább olvasom