For English / German version scroll down!
Für die englische / deutsche Version nach unten scrollen!

Kissvábhegy legelőkelőbb saroktelkén, három utca találkozásánál álló, teljesen rendezett jogi hátterű, 1926-ban épült klasszikus nagypolgári villa eladó — KÖZVETLENÜL TULAJDONOSTÓL.

Jogi struktúra: az ingatlan társasházi formában, 3 önálló albetéttel rendelkezik, amelyek egyetlen tulajdonos kezében vannak. A társasházi forma kedvező rezsiárazást biztosít. Fizikailag az épület két teljesen különálló, egymástól független lakóegységre tagolódik, külön bejáratokkal.

A helyszín: saroktelek, amelyet a Goldmark Károly utca, a Csaba utca és a Határőr út határol. Az 1368 m²-es parkszerű kert évszázados fái szinte teljesen eltakarják az épületet az utcáról — valódi zöld magánszférát teremtve a város szívében. A felső szintről és a tetőteraszról tökéletes, akadálytalan panoráma nyílik a Budai Várra.

A villa egyik legfontosabb adottsága nem a mérete, hanem a szerkezeti állapota. 1995-96-ban teljes körű generálfelújítás történt: két db 30 cm-es vasbeton födém, új tetőszerkezet (borítás 2018-ban cserélve), megerősített alapozás, teljes gépészeti és elektromos csere.

Gépészet: a gázkazán éves felülvizsgálaton igazolt tökéletes állapotban van (CO 0 ppm, hatásfok 92-94%). A felső kétszintes lakásban 2 db split klíma (fűtés-hűtés), az alsó lakásban 2 db modern split klíma biztosít komfortos hőmérsékletet egész évben. Minden gépészeti egység rendszeres éves karbantartáson esik át.

Jogi biztonság: a fennmaradási és használatbavételi engedély 2025. augusztus 13-án jogerőre emelkedett (BFKH határozat). Sem műemléki, sem helyi védettség nem terheli. Energetikai tanúsítvány: EE besorolás.

A lakásstruktúra: felső kétszintes lakás (277 m² + 33 m² tetőterasz): az épület tartószerkezete főfalak helyett oszlopokon nyugszik — ezért a belső elrendezés szokatlanul nyitott és nagyvonalú, helyenként 5–6 méteres belmagassággal. A két szintet egy egyedi tervezésű, műszaki és esztétikai szempontból egyaránt kiemelkedő belső lépcső köti össze. A lépcső és a tetőterasz inkább egy kortárs villaépítészeti projekt hangulatát idézi, mint egy klasszikus társasházi lakásét. Tetőterasz, szauna, tökéletes Budai Vár panoráma.

Alsó lakás (122 m²): vidám, normál belmagasságú, természetes megvilágítású lakás. A lakáshoz 10 éve épített télikert tartozik. Saját bejárat, 500–600 m² kizárólagos kerthasználat, 10 éve felújítva. Ideális kétgenerációs megoldásként vagy önálló bérbeadásra.

Parkolás: 1 db kétállásos (~40 m²) és 1 db egyállásos (~15 m²) földalatti garázs, mindkettő a telken belül.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban, komoly érdeklődőknek.

ENGLISH
A classic upper-class villa built in 1926, situated on the most prestigious corner lot in Kissvábhegy at the intersection of three streets, with a fully settled legal status — FOR SALE DIRECTLY BY THE OWNER.

Legal structure: the property is organized as a condominium with three separate units, all owned by a single owner. The condominium structure ensures favorable utility costs. Physically, the building is divided into two completely separate, independent residential units, each with its own entrance.

The location: a corner lot bordered by Goldmark Károly Street, Csaba Street, and Határőr Road. The century-old trees of the 1,368 m² park-like garden largely screen the building from the street — creating a truly private green oasis in the heart of the city. The upper level and the rooftop terrace offer a perfect, unobstructed panoramic view of Buda Castle.

The villa's most important asset is not its size, but the quality of its structural condition. A complete renovation took place in 1995–96: two 30-cm-thick reinforced concrete slabs, a new roof structure (roofing replaced in 2018), reinforced foundations, and a complete replacement of mechanical and electrical systems.

Mechanical systems: the gas boiler is in perfect condition, as verified by an annual inspection (CO 0 ppm, efficiency 92–94%). Two split-system air conditioners (heating and cooling) in the upper two-story apartment and two modern split-system air conditioners in the lower apartment ensure a comfortable temperature year-round. All mechanical units undergo regular annual maintenance.

Legal status: the building regularization and occupancy permit became final and binding on August 13, 2025 (BFKH decision). The property is not subject to any historic preservation or local protection status. Energy certificate: EE rating.

Apartment layout: upper two-story apartment (277 m² + 33 m² rooftop terrace): the building's structural framework rests on columns rather than load-bearing walls — making the interior layout unusually open and generous, with ceiling heights reaching 5–6 meters in places. The two levels are connected by a custom-designed internal staircase that is outstanding both technically and aesthetically. The staircase and rooftop terrace evoke the atmosphere of a contemporary villa architecture project rather than a classic apartment. Roof terrace, sauna, perfect panoramic view of Buda Castle.

Lower apartment (122 m²): a cheerful apartment with standard ceiling heights and natural lighting. The apartment includes a sunroom built 10 years ago. Private entrance, 500–600 m² of exclusive garden use, renovated 10 years ago. Ideal as a multigenerational living arrangement or for independent rental.

Parking: 1 double-car (~40 m²) and 1 single-car (~15 m²) underground garage, both located on the property.

Viewings by appointment only, for serious buyers.

DEUTSCH
Eine klassische Großbürgervilla aus dem Jahr 1926, auf dem prestigeträchtigsten Eckgrundstück von Kissvábhegy an der Kreuzung dreier Straßen, mit vollständig geordneten rechtlichen Verhältnissen — DIREKTVERKAUF VOM EIGENTÜMER.

Rechtliche Struktur: Die Immobilie ist als Wohnungseigentumsgemeinschaft mit drei eigenständigen Wohneinheiten organisiert, die sich im Besitz eines einzigen Eigentümers befinden. Die Eigentumswohnungsform sorgt für günstige Nebenkosten. Physisch ist das Gebäude in zwei völlig getrennte, voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen unterteilt.

Die Lage: Ein Eckgrundstück, das von der Goldmark-Károly-Straße, der Csaba-Straße und der Határőr-Straße begrenzt wird. Die jahrhundertealten Bäume des 1.368 m² großen, parkähnlichen Gartens verdecken das Gebäude von der Straße aus nahezu vollständig — und schaffen so eine echte grüne Privatsphäre im Herzen der Stadt. Vom Obergeschoss und von der Dachterrasse aus hat man einen perfekten, unverbauten Panoramablick auf die Budaer Burg.

Das wichtigste Merkmal der Villa ist nicht ihre Größe, sondern der Zustand ihrer Bausubstanz. In den Jahren 1995–96 fand eine umfassende Generalsanierung statt: zwei 30 cm dicke Stahlbetondecken, neue Dachkonstruktion (Dachdeckung 2018 erneuert), verstärkte Fundamente, kompletter Austausch der Haustechnik und der Elektrik.

Technik: Der Gaskessel befindet sich in einwandfreiem Zustand, was durch die jährliche Überprüfung bestätigt wurde (CO 0 ppm, Wirkungsgrad 92–94%). In der oberen zweistöckigen Wohnung sorgen 2 Split-Klimaanlagen (Heizung/Kühlung) und in der unteren Wohnung 2 moderne Split-Klimaanlagen das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur. Alle technischen Anlagen werden regelmäßig jährlich gewartet.

Rechtliche Sicherheit: Die nachträgliche Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung ist am 13. August 2025 rechtskräftig geworden (BFKH-Beschluss). Es besteht weder Denkmalschutz noch lokaler Schutz. Energieausweis: Energieeffizienzklasse EE.

Die Raumaufteilung: Obere zweistöckige Wohnung (277 m² + 33 m² Dachterrasse): Die Tragkonstruktion des Gebäudes ruht statt auf Hauptwänden auf Säulen — weshalb die Raumaufteilung ungewöhnlich offen und großzügig ist, mit Deckenhöhen von stellenweise 5–6 Metern. Die beiden Etagen sind durch eine individuell gestaltete Innentreppe verbunden, die sowohl technisch als auch gestalterisch herausragend ist. Die Treppe und die Dachterrasse erinnern eher an ein zeitgenössisches Villenarchitekturprojekt als an eine klassische Eigentumswohnung. Dachterrasse, Sauna, perfekter Panoramablick auf die Budaer Burg.
Untere Wohnung (122 m²): freundliche Wohnung mit normaler Deckenhöhe und natürlicher Beleuchtung. Zur Wohnung gehört ein vor 10 Jahren erbauter Wintergarten. Eigener Eingang, 500–600 m² exklusive Gartennutzung, vor 10 Jahren renoviert. Ideal als Zwei-Generationen-Lösung oder zur eigenständigen Vermietung.

Parkmöglichkeiten: 1 Doppelgaragenstellplatz (~40 m²) und 1 Einzelgaragenstellplatz (~15 m²) in der Tiefgarage, beide auf dem Grundstück.

Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung, nur für ernsthaft Interessierte.

Tovább olvasom