Arról álmodozik, hogy legyen egy saját kis szőlője és borgazdasága közel Budapesthez?

Nem szeretne sok időt és pénzt fordítani egy stílustalan, elavult műszaki állapotú présház felújítására, hanem inkább telepítene egy modern könnyűszerkezetes, de akár lakhatásra is alkalmas házikót?

Akkor ez az ingatlan Önnek való!

Zsámbék közvetlen szomszédságában, Tök belterületén kínálunk megvételre egy 187 m2-es építési telket, melynek művelési ága a tulajdoni lapon kivett présház. Az ingatlan közvetlenül egy kis szerviz úton található a főút mellett, a Nyakas Pincészet szomszédságában.

A Gkszp-2-es besorolású telekre a következő építési előírások vonatkoznak:
- szőlészeti és borászati tevékenységek, valamint a vendéglátás, ill. szőlészettel és borászattal kapcsolatos kereskedelmi épület, illetve funkció helyezhető el – ANNAK ELLENÉRE, HOGY LAKÁS NEM ALAKÍTHATÓ KI EZEN A TERÜLETEN, TÖBB SZOMSZÉDOS PRÉSHÁZBAN IS ÉLETVITELSZERŰEN ÉLNEK CSALÁDOK! A telek fölötti egyik házba a gáz is be van vezetve.
- beépítési mód: zártsorú
- legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 80 %
- legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 60 %
- szintterületi mutató legnagyobb értéke: 0,6 m²/m²
- legkisebb zöldfelületi arány: 35 %
- legnagyobb építmény/épületmagasság: 3,5 m - a présház tetőtere beépíthető
- a telken belül az előkert: 0,0 m, a hátsókert: 0,0 m
- a présház épületmélysége legfeljebb 8,0 m lehet
- épület, pince feltöltésen nem helyezhető el, az eredeti terep adottságként megtartandó
- a pince prizmás kialakítású földfedése (szigetelése) megengedett
- az övezet telkein kerítés nem létesíthető

A telken jelenleg két eredeti hangulatú pincehelyiség található. Az egyik pince az előkészítő helyiség (présház), a másik pince a rendes bortároló pince, melynek mélysége és hossza is jelentősebb.

A borospince a lépcsőház nélkül kb. bruttó 25m2, méretei a következők:
- kb.10 m x 2,5 m (kb. 25 m2)
- belmagassága 2,14 m
- az 1,9 m fölötti szélesség 1,3 m
- lépcső kb. 6,6 m x 1,4 m (kb. 9 m2)

Présház/pince bruttó 39,5 m2, méretei a következők:
- előtér: 5,15 m x 3,4 m (17,5 m2), belmagassága 2,8 m
- pince: 7,8 m x 2,8 m (22 m2), 1,9 m fölötti szélesség 1,7 m, belmagassága 2,1 m

Víz, villany (25 Amper) a telken belül van, a borospincébe mindkét közmű be van vezetve, a másikban nincs semmilyen közmű. A vízhálózat egyedi kiépítésű, az egyik telekszomszéd üzemelteti az összes környékbelinek.

Kb. 50-60 m2 alapterületű szuper kis házikó építhető a pincék előtti részre, melynek tetőtere is beépíthető, ahogy a szomszédos telkeken is látható, valamint a pincék tetejére szőlőtőkéket lehet telepíteni. Ilyen jellegű kis házakra a képek között talál illusztrációt.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, előre egyeztetett időpontban megtekinthető.

Érdeklődés és megtekintés esetén várom szíves megkeresését bármikor!

Tovább olvasom