Ráckeve, Belváros Eladó tégla lakás

Vízparti luxus apartmanok Ráckevén
Ráckeve, a meseszép ékszerdoboz a Ráckevei-Soroksári Duna mindkét partján.

A SAVOYAI APARTMANHÁZ & YACHT CLUB Budapest közelében, olyan lenyűgöző adottságokkal rendelkező helyszínre épül, amelyből országszerte kevés létezik.

Ebben az egyedülálló környezetben épül a SAVOYAI APARTMANHÁZ & YACHT CLUB, Ráckeve vízpartjának központi részén, a városka két partját összekötő 1896-ban épített Árpád-híd keleti hídfőjénél.

Befektetési Lehetőség Ráckeve Kiemelt Részén
Rendhagyóan nagy zöldfelületeivel és a Duna közvetlenségével új szintre emeli a nyugalom és a pihenés fogalmát. Az épületet övező, hangulatos udvaron közösségi- és játszóterek kialakításával gondoskodunk róla, hogy a beköltözők ne csak egy minden igényt kielégítő, nívós Apartmanra, hanem egy összetartó közösségre is rátaláljanak.

Yacht kikötő teljes szolgáltatással - 150 m hosszú vízparti promenád (sétány) - Evezős és napozó stég
- Horgász stég - Biciklitárolók - Parkoló minden apartmanhoz (felár) - E-töltő előkészítés a garázsokhoz, parkolókhoz - Belső kert - Kerti grillterasz - Közösségi sporteszközök - Udvarban ivókút - Szelektív hulladékgyűjtő pontok - KAMERARENDSZER - Vendéglátó Egység - Video kaputelefon - Központi napelemes rendszer előkészítés - Kert díszvilágítás - Automata öntözőrendszer

Befektetés közvetlenül a Ráckevei-Soroksári Duna-ág csillogó vizénél!
Olyan projektet kínálunk Önnek, amellyel kiemelkedő bevételeket realizálhat akár a bérbeadásból, vagy az árak alakulásából a várható jövőbeni felértékelődés miatt. A SAVOYAI APARTMANHÁZ & YACHT CLUB biztosítja a probléma mentes további bérbeadást mivel a helyszín remek befektetési lehetőséget biztosít.

Lenyűgöző kilátás a vízre és Ráckeve városára, hagyja, hogy ez a hely az Ön második otthonává váljon, vagy használja ki a bérbeadásból származó passzív jövedelem előnyei.

Örök-panorámás, közvetlen Duna parti Apartmanjaink ideálisak a saját nyaralóra vágyóknak és a biztos befektetést keresőknek egyaránt.

Apartman árak (bruttó):
Fsz. 0.11: 57 m2 lakás + 20 m2 terasz 131.859.000 Ft
Fsz. 0.3: 71 m2 lakás + 20 m2 terasz 157.950.000 Ft
Fsz. 0.4: 42,32 m2 lakás + 21 m2 terasz 102.999.000 Ft
Fsz. 0.5: 37,4 m2 lakás + 21 m2 terasz 93.405.000 Ft
Fsz. 0.6: 76 m2 lakás + 20 m2 terasz 151.305.000 Ft
Fsz. 0.7: 71,46 m2 lakás + 20 m2 terasz 142.555.000 Ft
Fsz. 0.8: 42,32 m2 lakás + 21 m2 terasz 102.999.000 Ft
Fsz. 0.10: 59,48 m2 lakás + 20 m2 terasz 135.486.000 Ft
1. em. 1.1: 86,82 m2 lakás + 63 m2 terasz Ft
1. em. 1.2: 122,12 m2 lakás + 27 m2 terasz 237.335.000 Ft
1. em. 1.3: 42,32 m2 lakás + 8,5 m2 terasz 81.497.000 Ft
1. em. 1.5: 77,05 m2 lakás + 13 m2 terasz 146.212.500 Ft
1. em. 1.6: 71,42 m2 lakás + 13 m2 terasz 136.360.000 Ft
1. em. 1.8: 40,2 m2 lakás + 8,5 m2 terasz 77.787.500 Ft
1. em. 1.9: 60,05 m2 lakás + 13 m2 terasz 116.462.500 Ft
2. em. 2.3: 42,32 m2 lakás + 8,5 m2 terasz 81.497.500 Ft
2. em. 2.4: 37,39 m2 lakás + 8,5 m2 terasz 72.870.000 Ft
2. em. 2.5: 78,74 m2 lakás + 14 m2 terasz 150.045.000 Ft
2. em. 2.6: 71,46 m2 lakás + 14 m2 terasz 137.305.000 Ft
2. em. 2.7: 42,32 m2 lakás + 8,5 m2 terasz 81.497.500 Ft
2. em. 2.8: 40,2 m2 lakás + 8,5 m2 terasz 77.787.500 Ft
2.-3 em. 2.11: 83,81 m2 lakás + 70 m2 terasz 231.679.500 Ft
2.-3 em. 2.11: 125,67 m2 lakás + 70 m2 terasz Ft

Parkoló árak:
3.500.500 Ft – 4.900.000 Ft között

TARTÓSZERKEZET, ÉPÍTÉSZET
Alapozás: 50 cm vastagságú monolit vasbeton lemez, tömörített aljzaton.
Felmenő szerkezet, külső falak: Jellemzően vasbeton pillérvázas szerkezet, 25 cm vastagságú, kitöltő téglafalazattal, amelyen 20 cm vtg. GRAFIT hőszigetelés készül.
Födém szerkezetek: 25 cm vastag alul-felül sík, monolit vasbeton lemez.
Tetőszerkezet: 25 cm vastag alul-felül sík, monolit vasbeton lemez hőszigetelve, átszellőztetett fémlemezzel.
Vízszigetelés: Földszinti padlónál talajnedvesség elleni bitumenes lemez szigetelés készül.
Hőszigetelés, hangszigetelés: Földszinti padlónál 20 cm vastagságú lépésálló hőszigetelés, közbenső födémeknél 10 cm vtg. szigetelés készül hanggátlás céljából. Külső falaknál 20 cm vtg. Dryvit rendszerű, fémlemez fedésnél 15 cm vtg. kőzetgyapot, lapostetős részen 20 cm vtg. EPS hőszigetelés készül.
Lakások közötti falak: 25 cm vastag, hanggátló falazat.
Belső vakolatok, felületképzések: Mész-cement belső oldalfalvakolat gépi felhordással, glettelés, fehér színű diszperziós falfestés.
Belső válaszfalak: 10 cm-es vázkerámia tégla falazatok készülnek, vakolva felületkezelve.
Hidegburkolatok: Lépcsőházban, folyosón, tárolóban, teraszon csúszásmentes, ragasztott kerámia padlóburkolat. Apartmanokon belül WC-ben, előtérben, konyhában, fürdőszobában I. osztályú minőségű, ragasztott kerámia padlóburkolat hálós kiosztásban a beruházó által biztosított kollekcióból választva.
Meleg-burkolatok: Apartmanok nappalijában és szobáiban magas kopásállóságú, klikkes laminált parketta burkolat, 4 cm magas laminált szegélyléccel a beruházó által biztosított kollekcióból választva, hideg- és meleg burkolatok váltásánál eloxált alumínium burkolatváltóval.
Apartman bejárati ajtók: Fém tokos, tömör felületű, hang és hőszigetelt, tűzgátló egyszárnyú bejárati ajtó, ötpontos biztonsági zárral, optikai kitekintővel.
Homlokzati nyílászárók: 6 légkamrás, Schüco vagy azzal egyenértékű típusú műanyag nyílászárók, hőszigetelő 3 rétegű meleg-peremes üvegezéssel.
Beépített bútorok: Az apartmanokhoz nem tartozik bútor.
Lift: Az épületben 1db 10 személyes személyfelvonó létesül.
Parkoló, kert: A parkolóhelyek és közlekedő utak szürke színű, beton térkőburkolatot kapnak. Udvar és kert kialakítása kertészeti terv szerint.

GÉPÉSZET
Vízellátás: Az épület ágvezetéki vízhálózata falhoronyba vagy padlóba szerelt, flexibilis, présfittinges kötéssel ellátott műanyag csőrendszer, 4 mm hőszigetelő csőhéjjal. Használati meleg víz ellátás lakásonkénti egyedi hőszivattyús meleg víz termelő egységgel, cirkulációs hálózat segítségével biztosított. Hideg víz fogyasztás mérése apartmanonként önállóan történik.
Csatornázás: Az épületben keletkező szennyvíz elvezetése gravitációsan történik. A lefolyóvezeték anyaga épületen belül PVC műanyag cső, tokos, gumigyűrűs kötéssel szerelve. Az ejtővezetékek emeleti szinten falba süllyeszthető, légbeszívó elemekkel ellátva, az alapvezetéki végpontokon tisztítóidomokkal szerelve.
Csapadékvíz elvezetés: Az épületről lejutó csapadékvizet a telekhatáron belül elhelyezett csapadékvíztárolóba vezetjük és locsolásra hasznosítjuk.
Szaniterek: Minden fajansz termék (mosdó, kézmosó, WC) I. osztályú minőségű, félporcelán, fehér színű, magas színvonalú termékcsalád elemei. Mosdók, kézmosók falra szerelt kivitelűek. WC-k falba épített tartállyal, műanyag ülőkével rendelkeznek. Zuhanytálcák fehér színű, akril anyagú, normál kialakításúak az építész terv szerinti méretben. Csaptelepek Grohe vagy vele azonos műszaki színvonalú típus, egykaros kivitelben. A fürdőszobában mosógép részére csatlakozási pont kerül kialakításra. Konyhában mosogató és mosogatógép részére hidegvizes sarokszelep, melegvizes kombi sarokszelep valamint közös, PVC tokos szennyvíz csatlakozási pont készül.
Központi fűtés-hűtés: Az épület fűtési, használati melegvíztermelési és hűtési energiáját a gépészeti helyiségben elhelyezett központi levegős hőszivattyú rendszer biztosítja. Az apartmanok fűtés-hűtése REHAU RAUTHERM S vagy műszakilag egyenértékű más típusú, rejtett, mennyezetfűtési-hűtési rendszer beépítésével és kiegészítő padlófűtéssel megoldott. A fürdőszobákba elektromos üzemű, törölközőszárítós radiátor kerül felszerelésre. A hőmérséklet egyedileg szabályozható az apartmanokba telepített fali szabályzókészülékkel. Minden apartman önálló fűtés-hűtési hőmennyiségméréssel rendelkezik.
Gázellátás: Az épületbe gázvezeték nem kerül bekötésre.
ÉPÜLETVILLAMOSSÁG
Energiaellátás: Az apartmanok szintenként csoportosan elhelyezett, egyedi fogyasztásmérővel rendelkeznek. A rendelkezése álló mért csatlakozás 1x32A (7,36kW), melynek növelésére az áramszolgáltatóval kötött külön megállapodás alapján van lehetőség. Minden apartman saját, az előszobában elhelyezett, csoportos áramvédő kapcsolóval és áramkörönkénti kismegszakítókkal szerelt, műanyag kiselosztóval van ellátva.
Vezetékezés: A vezetékezés alapvetően falba vagy padlóba süllyesztett védőcsőbe húzott, rézerű vezetékkel illetve kiskábellel történik.
Szerelvények: Legrand vagy Schneider típusú fehér színű, süllyesztett dugaszolóaljzatok és kapcsolók terv szerinti helyekre és darabszámban. A konyhai elektromos sütő és tűzhely részére falba süllyesztett bekötőhely kerül kialakításra.
Világítótestek: Az apartmanok helyiségeiben lámpahelyek kerülnek kialakításra vezetékezéssel, E27-es foglalattal, izzóval ellátva, lámpatestek nem képezik az alapfelszereltség részét.
Telefon és TV hálózat: Az épületen belül a telefon és TV hálózat strukturált rendszerben kerül kiépítésre az apartmanok felé. Az apartmanok előszobájában a szolgáltatói fogadásra üres kötésdoboz kerül elhelyezésre, ahonnan a terven jelölt egyes végpontokhoz védőcsövezés készül.
Kaputelefon: Az épület főbejáratához kültéri kaputábla az apartmanokba pedig video kaputelefon beltéri készülék kerül.
Kamera rendszer: Az épület bejáratának és a parklóhelyek megfigyeléséhez kültéri kivitelű, videókamerás megfigyelőrendszer létesül.