KULCSRAKÉSZ BEFEKTETÉSI PROJEKT ELADÓ!
ÚJLIPÓTVÁROSBAN
Kádár utca – XIII. kerület

AZONNALI CASH-FLOW • 3 KÜLÖN LAKÁS • PRÉMIUM LOKÁCIÓ

Az árba csak az 1-es és a 3-as lakás benne van.

Teljesen kész ingatlanprojekt Budapest egyik legerősebb bérleti és befektetési lokációjában. Nem egyszerű lakás — hanem egy átgondolt, stabil hozamra kialakított befektetési konstrukció.

A PROJEKT

A teljes ingatlan 118 m², amely 94 m² alap terület + galériák, egy nagyobb lakásból lett professzionálisan kialakítva 3 különálló apartmanná, a társasház első emeletén.

Mindhárom lakás galériás, a galériák belmagassága kb. 1,85 m. A galériák jelentősen növelik a használható életteret. Minden lakás külön bejárattal rendelkezik, saját konyhával és fürdővel.

A három lakás között található egy kb. 3 m²-es közös előtér / folyosó, ahonnan külön nyílnak az apartmanok bejáratai.

ELRENDEZÉS

– 2 lakás utcai nézetű

1-es LAKÁS
NETTÓ TERÜLET: 36,23 m²
ÁLLÓ GALÉRIA: 10,85 m²
ÖSSZES HASZNOS TERÜLET: 47,08 m²

2-es LAKÁS
NETTÓ TERÜLET: 30,36 m²
ÁLLÓ GALÉRIA: 7,56 m²
ÖSSZES HASZNOS TERÜLET: 37,92 m²

– 1 lakás csendes belső udvarra néz

3-as LAKÁS
NETTÓ TERÜLET: 22,86 m²
ÁLLÓ GALÉRIA: 6,25 m²
ÖSSZES HASZNOS TERÜLET: 29,11 m²

JOGI ÉS MŰSZAKI ELŐNYÖK

• előkészített ügyvédi megosztás
• külön villanyórák minden lakáshoz
• a projekt a jövőben akár lakásonként külön is értékesíthető
• rugalmas konstrukció — saját használatra vagy teljes kiadásra is ideális
• egyszerű és átlátható üzemeltetés
• a teljes közös költség mindhárom lakásra összesen 34.000 Ft / hó, amely tartalmazza a vízfogyasztást is

AZ ÉPÜLET

Jó állapotú klasszikus budapesti társasház.

BEVÉTELI POTENCIÁL

~950 000 Ft havi bevétel
~11 400 000 Ft éves bevétel
várható hozam: ~7%

ÁLLAPOT

– teljes körűen felújított
– azonnal kiadható
– további befektetést nem igényel

LOKÁCIÓ = GARANTÁLT KERESLET

Újlipótváros egyik legkeresettebb utcája.

WestEnd Bevásárlóközpont kb. 100–200 méterre.
Nyugati pályaudvar pár perc sétára.
M3 metró, villamosok, buszok a közelben.

A Pozsonyi út hangulata, éttermek, kávézók és a Duna-part mind sétatávolságban elérhetőek.

KINEK IDEÁLIS?

• befektetőknek
• passzív jövedelmet keresőknek
• többgenerációs használatra
• külföldi vásárlóknak
• azoknak, akik kész rendszert szeretnének vásárolni, nem felújítással foglalkozni

Az ingatlanra hitel / finanszírozás is igénybe vehető banki jóváhagyás alapján.

––––––––––––––––––––––

INVESTMENT PROJECT FOR SALE IN ÚJLIPÓTVÁROS
Kádár utca – District XIII

IMMEDIATE CASH FLOW • 3 SEPARATE APARTMENTS • PRIME LOCATION

The price includes only Apartment 1 and Apartment 3.

A fully completed investment property located in one of Budapest’s strongest rental and investment areas.

This is not just an apartment — it is a thoughtfully designed income-generating investment structure built for stable long-term returns.

THE PROJECT

The total property size is 118 m², consisting of 94 m² base area + mezzanine galleries, professionally converted from one larger apartment into 3 separate apartments, located on the first floor of a classic Budapest residential building.

All three apartments include mezzanine galleries.
Gallery ceiling height: approx. 1.85 m.
The galleries significantly increase the usable living space.
Each apartment has a separate entrance, private kitchen and bathroom.

A shared entrance hall/corridor of approximately 3 m² connects the three apartments, with separate access to each unit.

LAYOUT

– 2 street-facing apartments

Apartment 1
Net area: 36.23 m²
Standing gallery: 10.85 m²
Total usable area: 47.08 m²

Apartment 2
Net area: 30.36 m²
Standing gallery: 7.56 m²
Total usable area: 37.92 m²

– 1 quiet courtyard-facing apartment

Apartment 3
Net area: 22.86 m²
Standing gallery: 6.25 m²
Total usable area: 29.11 m²

LEGAL & TECHNICAL ADVANTAGES

• prepared legal division documentation
• separate electricity meters for each apartment
• future possibility to sell the apartments separately
• flexible setup suitable for personal use or full rental operation
• simple and transparent management
• total common cost for all three apartments together is 34,000 HUF / month, including water usage

THE BUILDING

Well-maintained classic Budapest residential building.

INCOME POTENTIAL

~950,000 HUF monthly income potential
~11,400,000 HUF annual income potential
expected ROI: approx. 7%

CONDITION

– fully renovated
– ready for immediate rental operation
– no additional investment required

LOCATION = GUARANTEED DEMAND

Located in one of the most sought-after streets of Újlipótváros.

WestEnd Shopping Center is approximately 100–200 meters away.
Nyugati Railway Station within a few minutes’ walk.
M3 metro, trams, buses, and excellent infrastructure nearby.

Pozsonyi Road atmosphere, cafés, restaurants, and the Danube riverfront are all within walking distance.

IDEAL FOR

• investors
• buyers seeking passive income
• multi-generational living
• foreign buyers
• those looking for a ready-to-operate investment instead of renovation projects

Financing / mortgage loan may also be available for the property, subject to bank approval.

Tovább olvasom