HUN/ENG

Pilismarót központjában, a templommal szemben kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, vegyes övezeti besorolású fejlesztési ingatlant, amely sokoldalú hasznosítási lehetőséget kínál befektetőknek és vállalkozásoknak egyaránt.

A 4.800 m²-es telken összesen 2.300 m² beépített alapterületű épületegyüttes található, melynek első része jelenleg üzleti / kereskedelmi funkciót lát el. Az utcafronti bolt jelenleg bérlővel működik, így az új tulajdonos számára azonnali bevételi lehetőséget is biztosíthat.

A hátsó épületszárnyban több lakóegység került kialakításra.

A teljes ingatlan a következőképpen hasznosítható:

1. Idősek otthona / senior lakópark

Falusias, nyugodtabb környezet, jó megközelítés. Az épületek tagolhatóak.

2. Egészségügyi / rehabilitációs központ

Magánrendelők, fizikoterápia, gyógytorna, rehabilitáció, pszichológia, nappali ellátás. Vidéki környezet előnyös lehet.

3. Oktatási / képzési központ

Nyelviskola, szakmai képzés, felnőttképzés, tréningközpont, céges oktatóbázis.

4. Turisztikai bázis

Duna-kanyar közelsége miatt, vendéglátó felhasználás,

5. Raktár + e-kereskedelmi központ

webáruház fulfillment
csomagpont
raktár + iroda kombináció

6. Showroom + műhely

Autó/motor/bútor/nyílászáró/gépészet értékesítéshez. Főútvonalon láthatóság sokat ér.

7. Rendezvényhelyszín

Esküvő, céges napok, workshopok, közösségi események. Ha udvar fejleszthető, működhet.

8. Kreatív ipari központ

Asztalos, lakatos, dekoros, kisüzemi gyártás, maker-space jellegű bérbeadható boxok.

9. Szociális / nonprofit projekt

Támogatott lakhatás, közösségi központ, alapítványi működés. Pályázati oldal erős lehet.

10. Vegyes cashflow modell (legerősebb befektetői verzió)

utcafront: bolt / kereskedelem
hátsó rész: munkásszálló / lakások
melléképület: raktár
udvar: parkoló / logisztika

Több lábon álló bevétel = kisebb kockázat.

Az ingatlan egyik legerősebb értéke a főútvonal melletti elhelyezkedés: közvetlenül a 11-es főút mentén található, így kiemelkedő láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít, akár tehergépjárművek és kamionok számára is.

Az ilyen adottságú, főútvonal melletti, vegyes hasznosítású ingatlanok ritkán kerülnek piacra ebben a térségben. Azonnali működtetésre és hosszú távú fejlesztésre is alkalmas lehetőség.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

ENG

In the center of Pilismarót, opposite the church, we offer for sale an exceptional development property with mixed zoning classification, which provides versatile utilization opportunities for both investors and businesses.

The 4,800 m² plot features a total built area of 2,300 m², with the first part currently serving a business/commercial function. The storefront on the street front is currently occupied by a tenant, providing immediate income potential for the new owner. In the rear wing of the building, several residential units have been created.

The entire property can be utilized in the following ways: 1. **Retirement Home / Senior Living Community** A rural, quieter environment with good accessibility. The buildings can be segmented. 2. **Healthcare / Rehabilitation Center** Private offices, physical therapy, rehabilitation, psychology, day care. A rural setting can be advantageous. 3. **Educational / Training Center** Language school, vocational training, adult education, training center, corporate training base. 4. **Tourism Base** Due to the proximity to the Danube Bend, suitable for hospitality use. 5. **Warehouse + E-commerce Center** E-commerce fulfillment, package point, combination of warehouse + office. 6. **Showroom + Workshop** For sales of cars/motorcycles/furniture/windows/machinery. Visibility on the main road is highly valuable. 7. **Event Venue** Weddings, corporate days, workshops, community events. If the yard can be developed, it can be operational. 8. **Creative Industry Center** Carpentry, metalworking, decoration, small-scale manufacturing, maker-space type rentable boxes. 9. **Social / Nonprofit Project** Supported housing, community center, foundation operations. Grant opportunities could be strong. 10. **Mixed Cash Flow Model (strongest investor version)** Street front: store/commerce Rear section: worker accommodation/apartments Outbuilding: warehouse Yard: parking/logistics Multiple income streams = lower risk.

One of the strongest values of the property is its location along the main road: it is situated directly along Route 11, providing outstanding visibility and easy accessibility, even for trucks and larger vehicles. Properties with such characteristics—located along a main road and suitable for mixed use—rarely come onto the market in this area. This is an opportunity suitable for immediate operation and long-term development. For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us!

Tovább olvasom