Budapest 1. kerületében, a Szalag utcában, a vár szomszédságában kínálunk eladásra egy 92 m²-es, 3 szobás, 2. emeleti, jó állapotú, panorámával rendelkező ingatlant.

A több ponton záródó biztonsági bejáarti ajtón belépve egy 5 m2-es, közlekedőben találjuk magunkat, amelynek a végében a legnagyobb szoba kapott helyet, ami 32,4 m2-es. Ablaka a parlament irányába néz és szép panoráma van. A legnagyobb szoba mellett található a kisebb szoba, ami 25 m2, amely szintén utcára néz. Az ameikai stílusú, 5,6 m2-es konyha, a közlekedőn és a 7 m2-es étkezőn keresztűl érhető el. Az étkezőn keresztűl haladva, bal kéz felől érhető el a legkisebb 3. szoba, amelynek területe 8,3 m2. Igény esetén 2,5 m2-el bővíthető a kamra egybenyitásával. A nagy alapterületnek köszönhetően, kényelmesen átalakítható az ingatlan. A panorámával rendelkező utcára néző szobák dél keleti tájolásúak, nagyon világosak. Az ingatlanhoz tartozik egy elszeparált, zárható, száraz 7 m2-es, pince rekesz is.

Műszaki tartalom:
Az ingatlan műszaki és esztétikai állapota egyaránt kiváló.
Az otthon melegéről korszerű gáz cirkó kazán gondoskodik, amely néhány éve került kiépítésre. Ezzel egy időben a villamos hálózat teljes korszerűsítése is megtörtént.
A nyílászárók modern kialakításúak, amelyek hozzájárulnak az alacsony fenntartási költségekhez.

A közös költség 36.000 Ft, amely tartalmazza:
az épület karbantartását, takarítást, közös világítást, lift üzemeltetését, szemétszállítás díját.
A közművek (víz, villany, gáz) egyedi mérés alapján fizetendők.

Társasház:
A társasház az 1900-as évek elején épült, összesen 4 szintes, mindössze 15 lakásos, rendezett közösséggel.
Az eredetileg 2 szintes épületet 2000-ben további 2 szinttel bővítették, ekkor került beépítésre a modern üveg lift is.
Az épület külső és belső homlokzata egyaránt jó állapotú, folyamatosan karbantartott.

Környék:
A Szalag utca Budapest egyik legpatinásabb részén, a Budai Vár közvetlen közelében helyezkedik el. A környék különleges atmoszféráját a történelmi környezet, a hangulatos utcák és a kiemelkedő presztízs adja.

Néhány perc sétával elérhető:
A Budai Vár és a Várnegyed kulturális és turisztikai központja, a Duna-part és a Lánchíd, számos étterem, kávézó és galéria.

A közlekedés kiváló:
A 16-os buszcsalád gyors kapcsolatot biztosít a belváros felé. A Clark Ádám tér és a Széll Kálmán tér könnyen elérhető. A pesti oldal is percek alatt megközelíthető

A közelben több neves iskola, óvoda és egészségügyi intézmény található, így a környék nem csak elegáns, hanem élhető is.

Ajánlom:
Az ingatlant elsősorban azok számára ajánlom, akik értékelik a történelmi környezetet, a presztízs lokációt és a budai életérzést.

Ideális választás:
- családok számára
- befektetőknek, hiszen a lokáció miatt könnyen kiadható
irodai vagy üzleti célra

Az ingatlan jelenleg irodaként funkcionál, így kiváló lehet:
- ügyvédi irodának
- orvosi rendelőnek
vagy bármilyen exkluzív megjelenést igénylő vállalkozás számára.

In Budapest’s 1st district, on Szalag Street, in the immediate vicinity of the Buda Castle, we offer for sale a 92 m², 3-room, 2nd-floor apartment in good condition, with a panoramic view.

Upon entering through the multi-point locked security entrance door, you arrive in a 5 m² hallway, at the end of which the largest room of the apartment is located, measuring 32.4 m². Its windows face towards the Parliament, offering a beautiful panoramic view. Next to the largest room is the second room, measuring 25 m², which also faces the street. The 5.6 m² American-style kitchen can be accessed through the hallway and the 7 m² dining area. Moving through the dining area, the third and smallest room of 8.3 m² can be found on the left-hand side. If desired, it can be expanded by an additional 2.5 m² by opening it up with the adjoining pantry. Thanks to the generous floor area, the apartment can be comfortably reconfigured. The street-facing rooms with panoramic views are southeast-facing and very bright. The property also includes a separate, lockable, dry 7 m² basement storage unit.

Technical content:
The property is in excellent technical and aesthetic condition. Heating is provided by a modern gas circulating boiler, which was installed a few years ago. At the same time, the entire electrical network was also fully upgraded. The windows and doors are modern, contributing to low maintenance and utility costs.

The common cost is 36,000 HUF, which includes building maintenance, cleaning, common area lighting, elevator operation, and waste collection. Utilities such as water, electricity, and gas are paid based on individual meter consumption.

Residential building:
The building was constructed in the early 1900s, consists of 4 floors, and has only 15 apartments, with a well-maintained residential community. Originally a 2-storey building, it was extended by an additional two floors in 2000, when a modern glass elevator was also installed. The exterior and interior façades of the building are both in good condition and are continuously maintained.

Location:
Szalag Street is located in one of the most prestigious areas of Budapest, in the immediate vicinity of Buda Castle. The area is characterized by its historical environment, charming streets, and outstanding prestige, creating a truly unique atmosphere.

Within a few minutes’ walk, you can reach the cultural and tourist center of Buda Castle and the Castle District, the Danube riverbank and the Chain Bridge, as well as numerous restaurants, cafés, and galleries.

Transportation is excellent: the No. 16 bus family provides fast connections to the city center, Clark Ádám Square and Széll Kálmán Square are easily accessible, and the Pest side can be reached within minutes.

Several well-known schools, kindergartens, and healthcare facilities are located nearby, making the area not only elegant but also highly livable.

Recommendation:
The property is primarily recommended for those who appreciate a historic environment, a prestigious location, and the Buda lifestyle.

It is an ideal choice for families and investors alike, as it can easily be rented out due to its location.

The property is currently used as an office, making it highly suitable for use as:
a law office
a medical practice
or any type of business requiring an exclusive and representative environment.

ADATKEZELÉS
Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó FORTISElit Ingatlan Kft. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, keresse a FORTISELIT ingatlaniroda weboldalát adatkezelési tájékoztatót.

We hereby inform you that You as an interested party, by calling the phone number mentioned in the advertisement, contribute to be your personal data – especially your name and phone number – handled and recorded safe and circumspectively by FORTISElit Ingatlan Kft as advertiser. Hereby, you can learn our Privacy Policy.

FINANSZÍROZÁS
Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!
Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel-ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Tovább olvasom