Privát tér, különleges lehetőségek, elvonulós életérzés a város közelében

IDEÁLIS SZÁMODRA EZ AZ INGATLAN, HA
✔️ Fontos számodra a nyugalom és a privát szféra – nem szeretnél szomszédok között élni
✔️ Olyan helyet keresel, ahol a tér nem korlátoz – 1,5 hektáros, körbekerített terület áll
rendelkezésre
✔️ Szeretnél egy kész alapot, amit a saját igényeidre formálhatsz – lakhatásra vagy akár
vállalkozásra
✔️ Vonz az elvonulós életforma, de nem akarsz elszakadni a várostól – Pécs autóval kb. 13
perc
✔️ Értékeled a különálló élettereket – felső szint lakóházként, alsó szint külön funkcióval
✔️ Olyan ingatlant keresel, amiben több lehetőség van, mint elsőre látszik
Nézd meg a részletes bemutatót!
MÉRETEK ÉS BEOSZTÁS
1,5 hektáros, körbekerített, parkosított terület
165 m² lakószint (emelet)
285 m² földszinti szint (jelenleg kialakított funkcióval)
100 m² terasz (déli és keleti tájolással)
40 m² fedett kiülő, külön elkerített udvarrészen
400 m²-es, részben térkövezett külön udvarrész
2 db különálló, egyenként 40 m²-es garázs
ELHELYEZKEDÉS
Pécsvárad külterülete
Csendes, nyugodt, dombos környezet
Nem sűrűn beépített terület – valódi tér és szabadság
Pécs autóval kb. 13 perc
Az út utolsó szakasza murvás
FŐBB JELLEMZŐK
Nagy, egybefüggő birtok – ritka méret a környéken
Külön funkciójú szintek – lakhatás + egyéb hasznosítás lehetősége
Délre tájolt terasz – napfényes, jól használható kültéri tér

Parkosított kert – változatos növényállománnyal
Átalakítható alsó szint – többféle hasznosítási lehetőséggel
Nem egy „készre definiált” ház – szabadon alakítható
MŰSZAKI TARTALOM
2011-ben épült épület
Az elmúlt 4 évben ~95%-ban felújítva
Földszint: 38 cm Porotherm tégla + 32 cm grafit reflex szigetelés
Emelet: Ytong falazat + 32 cm grafit reflex
Födémszigetelés: 35 cm
Passzívház minősítésű nyílászárók, RAL beépítéssel
Motorizált alumínium redőnyök
Fűtés:
o 8 db hőszivattyús klíma (H tarifával)
o alternatív: vízteres fatüzeléses kandalló
Villamos hálózat:
o 3x32 Amper
o külön H tarifa
o éjszakai áram

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
Nagycsaládos otthon, több generáció számára
Vendégház vagy apartman
Elvonulós központ, feltöltődős helyszín
Prémium kutyapanzió (kialakítás adott, engedélyezés szükséges)
Rendezvényhelyszín kisebb létszámra
Telephely vagy vállalkozási központ

NE CSAK A JELENLEGI ÁLLAPOTOT NÉZD!
A tér adja az értéket – a kialakítás alakítható
Nem minden funkció végleges – többféle irányba fejleszthető
A lakótér átlagos, de a környezet és az adottságok kiemelkedők

Ez nem egy „kész történet”, hanem egy lehetőség

KERT ÉS KÖRNYEZET
Parkosított, gondozott terület
Cédrusok, ciprusok, fenyők, juharok, császárfák
Gyümölcsfák és változatos növényzet
Enyhén lejtős, jól használható terület
Ásott kút a telken

ÁR ÉS FINANSZÍROZÁS
Irányár: 249.000.000 Ft
Zártkerti besorolás, művelési ág alól kivonva
Lakóházként nyilvántartva
Finanszírozás egyedileg vizsgálandó (támogatott és piaci hitel is szóba jöhet)

NEKED SZÓL, HA ÉRZED BENNE A LEHETŐSÉGET
Ez nem egy tipikus ingatlan.
Nem mindenkinek való – de akinek igen, az általában az első pár percben érzi.
Nézd meg élőben, és döntsd el ott.

Hívj és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!
Ez az a hely, amit képeken keresztül nem lehet igazán átadni.

Tovább olvasom