Hangulatos menedék a Dunakanyar szívében – Borospincével és bővítési lehetőséggel!

Szigetmonostor-Horány kedvelt, árvízmentes részén, a Dunától mindössze pár perc sétára eladó egy kiváló állapotú, háromszintes, nettó 30 m²-es (bruttó szintterület jóval több) nyaraló, amely egy 499 m²-es, gondozott telken fekszik.

Az ingatlan főbb jellemzői:
- Három szint a maximális kihasználhatóságért:
1. Alsó szint (szuterén): Egy 25 m²-es, rendkívül igényes, rusztikus téglával burkolt borospince és tároló. A 2,4 m-es belmagasságnak köszönhetően nem csak tárolásra, de közösségi térnek is kiváló.
2. Földszint: Világos nappali (21 m²) funkcionális konyhasarok és fürdőszoba/WC. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a 21 m²-es, napsütötte terasszal, amely az esti beszélgetések és reggeli kávézások tökéletes helyszíne.
3. Tetőtér: Két külön bejáratú, hangulatos hálószoba a pihentető alváshoz.

- Műszaki állapot: Az épület beton alapra és födémre épült, fa könnyűszerkezetes technológiával. A nappaliban található kandalló gondoskodik a hűvösebb esték melegéről.
- Közművek: Víz, villany és csatorna bekötve, a gázcsonk pedig telken belül található.
- Kert és környezet: A fotókon is látható burkolt tűzrakóhely, az ápolt sövények és a magas fák igazi intim szférát teremtenek.

Bővítési és átminősítési potenciál (Lke-6 övezet):
Az ingatlan legnagyobb értéke a HÉSZ szerinti Lke-6 (kertvárosias lakóövezet) besorolás.
- Beépíthetőség: A 499 m²-es telken a megengedett legnagyobb beépítettség 15%. Ez összesen közel 75 m²-es alapterületet tesz lehetővé.
- Fejlesztés: Mivel a jelenlegi ház alapterülete csupán kb. 30 m² az ingatlan jelentősen bővíthető, vagy akár családi házzá is alakítható, megfelelve a modern lakhatási igényeknek.
- Zöldfelület: A szabályzat által előírt 70%-os zöldfelületi mutató garantálja, hogy a környék megőrzi természetközeli, levegős jellegét.

Miért válassza ezt az ingatlant?
- Azonnal birtokba vehető: Rendezett tulajdoni viszonyok, per- és tehermentes állapot.
- Szakmai szemmel: Kiváló statikai alapok (betonfödém), tiszta és száraz helyiségek, jól karbantartott fa nyílászárók.
- Lokáció: Szigetmonostor nyugalma és a Duna közelsége egyszerre biztosítja a kikapcsolódást és a jó befektetési lehetőséget.

Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről, ahol a nyaraló hangulata a lakóövezeti besorolás minden előnyével párosul!

Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

Tovább olvasom