# ELADÓ — Egyedi Földszinti Ingatlan | Kisteleken

**Ár:** €150 000 (alkuképes)
**Méret:** 99 m² | **Telek:** Nagy (közös)
**Típus:** Földszinti társasházi lakás (4 lakásos társasház)
**Építés éve:** 2007
**Állapot:** Jól karbantartott, modern

---

## Ingatlan Áttekintés

Ritka lehetőség egy tágas, 99 m²-es földszinti lakás megvásárlására Kisteleken, egy jó elhelyezkedésű társasházban. Az ingatlant 2007-ben eredetileg gyógyszertárnak építették, majd lakóingatlanná alakították át. Ennek köszönhetően kereskedelmi szintű építési szabványokkal rendelkezik — megerősített infrastruktúrával, nagy teherbírású elektromos és vízvezeték-rendszerrel, valamint kivételes biztonsági felszereltséggel. Közvetlenül a főúton található, bőséges természetes fénnyel és a tér, biztonság és kényelem tökéletes kombinációjával.

---

## Helyiségek

| Helyiség | Méret (m²) | Megjegyzés |
|----------|------------|------------|
| Nappali | 57,52 | Tágas, nyitott tér, egykori gyógyszertári officina |
| Hálószoba | 17,85 | Nagyméretű második szoba, teljes hálószoba bútorozásra alkalmas |
| Iroda | 8,16 | Munkaterület, internet csatlakozási pont |
| Konyha | ~3,5 | A fürdőszobához csatlakozó |
| Zuhanyzó + WC | ~4,5 | Zuhanyzó és toalett |
| Mosókonyha | 2,44 | Mosógép csatlakozással |
| Tároló | 1,89 | Belső tároló |
| Előszoba | 4,91 | Belső folyosó |
| Szélfogó (bejárat) | 2,52 | Biztonságos bejárat golyóálló üvegezéssel |

---

## Fűtés és Közművek

- **Alacsony rezsiköltség** — hatékony szigetelés és fűtés, alacsony fenntartási költségek
- **Kandalló-kész** kéménycsatlakozás a nappaliban (csak a kandalló beépítése szükséges)
- **Fűtési lehetőségek:** Gáz, elektromos és fa (háromféle fűtési rugalmasság)
- **Padlófűtés** az egész ingatlanban
- **Fali radiátorok** (több egység)
- **Légkondicionálás** telepítve
- **Meleg víz:** Kettős üzemű gáz/elektromos vízmelegítő
- **Internet:** 1 Gbps optikai kapcsolat, teljes lefedettség
- **Elektromos rendszer:** Kereskedelmi szintű vezetékezés és elosztótábla (gyógyszertári specifikáció), bőséges konnektorok

---

## Padlóburkolat

- Csúszásmentes **porcelán greslap** burkolat az egész ingatlanban
- Természetes kő hatású mintázat, meleg barna/terrakotta árnyalatban
- Prémium minőség, tartós, könnyen karbantartható
- Padlófűtéssel kompatibilis

---

## Biztonsági Felszereltség

- biztonsági üvegezés** a homlokzaton
- **Kültéri CCTV kamera** teljes utcai rálátással
- **Beltéri biztonsági kamera** a nappaliban
- **Szélfogó biztonsági kamera**
- **Mozgásérzékelők**
- **Ajtónyitás-érzékelő**
- **Biztonsági többpontos zár** védett kulcsmásolási rendszerrel
- **Dupla zár** a bejárati ajtón
- **Kereskedelmi szintű megerősített ajtókeret**
- **Biztonságos szélfogó** bejárat

---

## Külső Területek és Parkolás

- **Két bejárat:** Elülső bejárat szélfogón keresztül + oldalsó bejárat közös folyosón keresztül
- **Utcán kívüli parkolás** 4 jármű számára közvetlenül az épület előtt
- **Zárt kapus felhajtó** fa kapuval a hátsó részen (további biztonságos parkolás)
- **Nagy közös kert:**
- Nyitott fészer (fedett tároló terület)
- Zárt tároló fészer
- **2 további közös tároló egység** az épület mögött

---

## Elhelyezkedés és Közeli Szolgáltatások

Az ingatlan a főúton található Kisteleken, gyakorlatilag minden alapvető szolgáltatás sétatávolságon belül:

| Szolgáltatás | Távolság |
|--------------|----------|
| Virágbolt | 15 m |
| Gyógyszertár | 20 m |
| Óvoda | 170 m |
| SPAR szupermarket | 200 m |
| Kórház | 200 m |
| Posta | 220 m |
| Bank | 250 m |
| Második bank | 300 m |
| Középiskola | 400 m |
| Buszmegálló | 700 m |
| Általános iskola | 1 km |
| Vasútállomás | 1 km |

---

## Fő Értékesítési Szempontok

- **Alacsony rezsiköltség** — hatékony szigetelés és rugalmas fűtési lehetőségek
- **Kereskedelmi szintű építés** — gyógyszertári szabványok szerint épített, megerősített infrastruktúrával
- **Háromféle fűtési rugalmasság** — gáz, elektromos vagy fa
- **Kandalló-kész** nappali — beépített kémény, csak a kandalló szükséges
- **Kettős bejárat** — elöl biztonságos szélfogón vagy oldalról az épületfolyosón keresztül
- **Kivételes biztonság** — golyóálló üveg, CCTV, mozgásérzékelők, ajtóérzékelők, biztonsági zárak
- **Hatalmas 57 m²-es nappali** — sokoldalú, nyitott tér
- **Kiváló elhelyezkedés** — kórház, iskolák, üzletek és tömegközlekedés sétatávolságon belül
- **Bőséges természetes fény** — nagy ablakok több oldalon
- **Utcán kívüli parkolás** — elöl és hátul (zárt kapus) lehetőség
- **1 Gbps internet** — ideális távmunkához
- **Modern és jól karbantartott** — 2007-ben épült, kiváló állapotban
- **Rugalmas elrendezés** — lakás, irodai vagy vegyes használatra alkalmas

---

## Épület Információk

- Társasház — 4 önállóan tulajdonolt lakás
- Nagy közös telek
- Földszinti lakás saját bejárattal
- Két megközelítés: elölről (szélfogó) és oldalról (közös folyosó)
- Közös bejárati folyosó és lépcsőház a felső szintekhez
- Közös kert tárolóépületekkel
- 2 további közös tároló az épület mögött

---

*Megtekintésért és további információkért kérjük, vegye fel a kapcsolatot: [ELÉRHETŐSÉG]*

Tovább olvasom