Tulajdonostól ELADÓ 76 nm-es FELÚJÍTOTT, KERTKAPCSOLATOS OTTHON BUDAPEST XX. KERÜLETÉNEK KEDVELT KERTVÁROSI RÉSZÉN – SAJÁT HASZNÁLATÚ, ELKERÍTETT UDVARRAL, KÖZÖS KÖLTSÉG NÉLKÜL és alacsony rezsivel.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal üzenetben vagy telefonon!

Budapest XX. kerület (Pesterzsébet - Kossuthfalva) – csendes, nyugodt, kertvárosi övezetében kínálunk megvételre egy felújított, kertkapcsolatos, duplakomfortos földszinti lakást, kiváló közlekedési és infrastrukturális adottságokkal.

+ A lakás teljes mértékben HITELEZHETŐ
+ CSOK Plusz / Otthon Start Program igénybe vehető
+ Saját használatú, elkerített 32 m²-es udvarral
+ Nincs közös költség
+ Csendes, barátságos lakóközösség

--------------------
HELYISÉGEK
--------------------

• 12 m²-es tágas, világos előtér
• 27 m²-es amerikai konyhás nappali hosszú konyhapulttal
• 16 m²-es hálószoba dolgozósarokkal
• 5 m²-es gardrób közvetlenül a hálóból
• 5,5 m²-es fürdőszoba káddal, üveg kádparavánnal + WC
• 8,5 m²-es dolgozószoba közvetlen teraszkapcsolattal
• 2 m²-es mosókonyha külön WC-vel és mosdóval
• 32 m²-es saját használatú udvarral
• 3 m²-es saját, zárható tároló

A tágas előszobából akár egy kb. 6 m²-es hálófülke is kialakítható.

--------------------
MŰSZAKI ÁLLAPOT – KORSZERŰSÍTÉSEK
--------------------

Az ingatlan az elmúlt 5 évben jelentős műszaki és esztétikai felújításon esett át:

+ teljesen új villanyhálózat rézvezetékekkel (2021-2022)
+ teljesen új vízvezeték hálózat (ötrétegű csövek) (2021-2022)
+ teljesen új radiátoros fűtési rendszer (2021-2022)
+ amerikai konyhás nappali teljes felújítása (2021)
+ új kondenzációs kombi gázkazán külső hőmérséklet-érzékelővel (2022)
+ évente karbantartott kazán, garanciával
+ teljesen felújított fürdőszoba és mosókonyha (2022)
+ új kád, WC-k, radiátorok (2022)
+ törölközőszárító radiátor elektromos fűtőpatronnal (2022)
+ teljes tetőhéjazat-csere új cserepeslemezzel (2024)

--------------------
AZ INGATLANRÓL
--------------------

A lakás (házrész) egy osztatlan közös telken található társasházban helyezkedik el, összesen 4 lakással. A lakóközösség csendes, kulturált és barátságos.

• tégla építés
• fa szerkezetű nyílászárók
• gázkazános radiátoros fűtés
• külön mérőórák (víz, gáz, villany)
• udvari kilátás
• saját használatú elkerített kert és terasz
• közös költség nincs

--------------------
FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK (2 főre)
--------------------

• Víz: ~2 000 Ft / hó
• Csatorna: ~3 500 Ft / hó
• Gáz: ~11 000 Ft / hó
• Villany: ~5 200 Ft / hó
• Szemétszállítás: ~3 300 Ft / hó

Teljes rezsi átlagosan kb. 25 000 Ft / hó

--------------------
KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS
--------------------

Busz- és villamosmegállók 130–350 méteren belül:
224, 224E, 151, 2B, 51, 52, 923, 948

Sétával könnyen elérhető:
• ALDI és SPAR 1 km-en belül
• gyógyszertár 450 méterre
• pékség 150 méterre
• iskola és óvoda 300 méteren belül
• Mix Market 350 méterre
• Tátra Téri Piac 700 méterre
• játszótér, kutyafuttató 550 méterre
• Afitness Pesterzsébet 700 méterre

Tömegközlekedéssel:
• KÖKI – kb. 20 perc
• Boráros tér – kb. 28 perc
• Kálvin tér - kb 33 perc

Autóval gyorsan elérhető:
• M5 bevezető (Nagykőrösi út) – 5 perc
• M0 – 11 perc
• Ferihegy – kb. 23 perc
• Pesterzsébet, városközpont (Interspar, DM, Rossmann, KIK stb..) - kb 8 perc

5–8 percre található az M5 bevásárlóközpont:
Tesco, Auchan, IKEA, OBI, MediaMarkt, Decathlon, XXXLutz stb.

--------------------
KIKAPCSOLÓDÁSI LEHETŐSÉGEK
--------------------

10 percen belül elérhető:
• Pesterzsébeti fürdő
• Duna-part
• Pesterzsébeti Jégcsarnok
• A1 Fitness
• Újtelepi parkerdő

--------------------
A VÉTELÁR TARTALMAZZA
--------------------

+ 2021-ben beépített konyhabútort és gépeket: főzőlap, sütő, mosogatógép, páraelszívó

+ 2022-ben teljesen felújított fürdőszoba bútorai

--------------------
Irányár: 84,9 millió Ft
--------------------

Ez a lakás ideális választás pároknak, otthonról dolgozóknak vagy kisgyermekes családoknak, akik nyugodt környezetben, mégis kiváló közlekedés mellett szeretnének élni.

Ingatlanosok kérem, ne keressenek!